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HausHirsch GmbH

Tobias Müller
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30715971

Charmante Dachgeschosswohnung in Berlin Köpenick – Ihr neues Zuhause!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 48,51 m² Wohnfläche
  • · 320.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Köpenick in Berlin bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Privatkäufer. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,51 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei geschmackvoll gestaltete ...mehr lesen
Diese charmante Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Köpenick in Berlin bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Privatkäufer. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,51 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei geschmackvoll gestaltete Zimmer. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur modernen Einbauküche, die durch hochwertige Geräte und eine stilvolle Optik überzeugt.

Das helle Schlafzimmer ist mit einem attraktiven Erker ausgestattet, der für ein besonderes architektonisches Flair sorgt und gleichzeitig eine harmonische Lichtführung bietet. Das Badezimmer ist funktional mit einer modernen Dusche und einem Fenster für Tageslicht ausgestattet, was eine wohltuende Atmosphäre schafft.

Die Wohnung wurde nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 zum Erstbezug bereitgestellt und besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Die dreifachverglasten Fenster sorgen für ausreichende Ruhe und Energieeffizienz, die durch den Verbrauchsausweis untermauert wird. Zudem verfügt die Immobilie über einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohneinheit befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen komfortablen Rückzugsort abseits des Stadttrubels. Die Ausrichtung der Fenster in alle Himmelsrichtungen sorgt tagsüber für eine hervorragende natürliche Belichtung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal als Ferienwohnung oder dauerhafter Wohnsitz für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe und Qualität legen. Sie bietet ein harmonisches Zusammenspiel von modernem Wohnkomfort und einer urbanen Lage.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1936
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    48,51 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    48,51 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2693242

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    175 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    135,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2033-10-15
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Berlin-Köpenick, ein Stadtteil mit reichhaltiger historischer und kultureller Prägung, bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, die eine ruhige Wohngegend mit ...mehr lesen
Berlin-Köpenick, ein Stadtteil mit reichhaltiger historischer und kultureller Prägung, bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur suchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Flächen, Parks und die Nähe zu Gewässern wie der Dahme und der Spree aus, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten bieten.

Die Infrastruktur von Köpenick ist umfassend und gut entwickelt. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren decken den täglichen Bedarf ab. Die Einkaufsstraße im Zentrum von Köpenick lädt mit einer Vielzahl von Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, bieten ein umfangreiches Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Köpenick sowie der neue Regionalbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Berliner Stadtzentrum und dem Umland. Zusätzlich halten Buslinien wie der 164 und 169 sowie Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe, was die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel äußerst komfortabel gestaltet.

Die ruhige und gepflegte Wohngegend von Köpenick zusammen mit der schnellen Anbindung an das Stadtzentrum macht diesen Stadtteil zu einer idealen Wahl für Menschen, die die Vorzüge einer städtischen und gleichzeitig naturnahen Umgebung schätzen.

12555 Berlin · Köpenick · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Finanzierungsnachweis

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Kaufnebenkosten

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (Hamburg 5,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. die ausgewiesene Maklerprovision.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Tobias Müller

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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