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von Emhofen Immobilien e.K.
Linda von Emhofen
50933 Köln
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bellevue.de-ID: 30715965
Widdersdorf Anwesen mit Wohnturm aus d. 17. Jahrhundert + Einfamilienhaus Bj. 1997
- Haus
- · 15 Zimmer
- · 440 m² Wohnfläche
- · 1.914 m² Grundstücksfläche
- · 1.425.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Historisches Wohnanwesen + modernes Reihenhaus im alten Ortskern des westlichen Kölner Vororts Widdersdorf mit insgesamt ca. 440 m² Wohnfläche/15 Zimmern. Das Anwesen besteht aus 4 Gebäudeteilen aus 3 sehr unterschiedlichen Epochen. Der markante
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Historisches Wohnanwesen + modernes Reihenhaus im alten Ortskern des westlichen Kölner Vororts Widdersdorf mit insgesamt ca. 440 m² Wohnfläche/15 Zimmern. Das Anwesen besteht aus 4 Gebäudeteilen aus 3 sehr unterschiedlichen Epochen. Der markante 3-geschossige Wohnturm aus Backstein ist das wahrscheinlich älteste Gebäude Widdersdorfs und datiert von ca. 1650. 1957 erfolgte eine Erweiterung um ein großes 2 ½- geschossiges Wohnhaus mit einem 1 ½- geschossigen Anbau. 1997 wurde ein autarkes modernes 2 ½-geschossiges Einfamilienhaus angebaut. Die Gebäude stehen auf einem eigenen 1.914 m² großen parkartigen
Grundstück. Das Haupthaus mit Turm hat 10 Zimmer, Küche, Eingangshalle, 2 Bäder, Gäste-WC und eine Wohnfläche von 304 m². Das Einfamilienhaus hat 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC mit ca. 136 m² Wohnfläche. Die Nutzfläche (Keller, Speicher, Garage, Abstellraum) beträgt 189 m². Das Hauptgebäude hat noch bei den Bodenbelägen, Bädern, Fenstern und Leitungen die Originalausstattung von 1957, so dass entsprechender Modernisierungsbedarf besteht. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich eine Doppelgarage und ein Abstellraum. Zur Straße liegt ein PKW Stellplatz. Bis auf das vermietete Einfamilienhaus ist das Anwesen bereits geräumt. Ein Einzelverkauf der beiden Objekte ist ebenfalls möglich. Bis auf das Wohnhaus von 1997 besteht Denkmalschutz – mit steuerlichen Möglichkeiten für Kapitalanleger nach § 7i EStG und für Selbstnutzer nach § 10f EStG; ein Energieausweis ist nicht erforderlich
Kaufpreis € 1.425.000
FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ADRESSE AN!
Grundstück. Das Haupthaus mit Turm hat 10 Zimmer, Küche, Eingangshalle, 2 Bäder, Gäste-WC und eine Wohnfläche von 304 m². Das Einfamilienhaus hat 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC mit ca. 136 m² Wohnfläche. Die Nutzfläche (Keller, Speicher, Garage, Abstellraum) beträgt 189 m². Das Hauptgebäude hat noch bei den Bodenbelägen, Bädern, Fenstern und Leitungen die Originalausstattung von 1957, so dass entsprechender Modernisierungsbedarf besteht. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich eine Doppelgarage und ein Abstellraum. Zur Straße liegt ein PKW Stellplatz. Bis auf das vermietete Einfamilienhaus ist das Anwesen bereits geräumt. Ein Einzelverkauf der beiden Objekte ist ebenfalls möglich. Bis auf das Wohnhaus von 1997 besteht Denkmalschutz – mit steuerlichen Möglichkeiten für Kapitalanleger nach § 7i EStG und für Selbstnutzer nach § 10f EStG; ein Energieausweis ist nicht erforderlich
Kaufpreis € 1.425.000
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Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1650
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Zimmer (gesamt)15
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Wohnfläche (ca.)440 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.914 m²
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Nutzfläche (ca.)189 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Anzahl Etagen3
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Anbieter-ObjektnummerK6969
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf111,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1997
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Energiepass gültig bis2035-02-17
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Sonstiges
Steuervorteil Denkmalschutz: Kapitalanleger können neben der regulären Gebäude-AfA begünstigte Investitionen am Baudenkmal nach § 7i EStG mit bis zu 100 % über zwölf Jahre abschreiben; Selbstnutzer können solche Aufwendungen sogar bei Eigennutzung
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Steuervorteil Denkmalschutz: Kapitalanleger können neben der regulären Gebäude-AfA begünstigte Investitionen am Baudenkmal nach § 7i EStG mit bis zu 100 % über zwölf Jahre abschreiben; Selbstnutzer können solche Aufwendungen sogar bei Eigennutzung nach § 10f EStG mit bis zu 90 % über zehn Jahre steuerlich geltend machen.
Für Selbstnutzer ist dies ein außergewöhnlicher steuerlicher Vorteil, denn Investitionen in eine Immobilie sind bei eigener Nutzung ansonsten steuerlich nicht abschreibbar. Vorbehaltlich Abstimmung mit Denkmalamt, ggf. Bauamt sowie steuerliche Anerkennung.
Für Selbstnutzer ist dies ein außergewöhnlicher steuerlicher Vorteil, denn Investitionen in eine Immobilie sind bei eigener Nutzung ansonsten steuerlich nicht abschreibbar. Vorbehaltlich Abstimmung mit Denkmalamt, ggf. Bauamt sowie steuerliche Anerkennung.
Anbieter
von Emhofen Immobilien e.K.
Herr René von Emhofen
Kitschburger Straße 238
50933 Köln
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Ansprechpartner
Linda von Emhofen
Kitschburger Straße 238
50933 Köln
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