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von Emhofen Immobilien e.K.

Linda von Emhofen
50933 Köln
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bellevue.de-ID: 30715965

Widdersdorf Anwesen mit Wohnturm aus d. 17. Jahrhundert + Einfamilienhaus Bj. 1997

  • Haus
  • · 15 Zimmer
  • · 440 m² Wohnfläche
  • · 1.914 m² Grundstücksfläche
  • · 1.425.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Historisches Wohnanwesen + modernes Reihenhaus im alten Ortskern des westlichen Kölner Vororts Widdersdorf mit insgesamt ca. 440 m² Wohnfläche/15 Zimmern. Das Anwesen besteht aus 4 Gebäudeteilen aus 3 sehr unterschiedlichen Epochen. Der markante ...mehr lesen
Historisches Wohnanwesen + modernes Reihenhaus im alten Ortskern des westlichen Kölner Vororts Widdersdorf mit insgesamt ca. 440 m² Wohnfläche/15 Zimmern. Das Anwesen besteht aus 4 Gebäudeteilen aus 3 sehr unterschiedlichen Epochen. Der markante 3-geschossige Wohnturm aus Backstein ist das wahrscheinlich älteste Gebäude Widdersdorfs und datiert von ca. 1650. 1957 erfolgte eine Erweiterung um ein großes 2 ½- geschossiges Wohnhaus mit einem 1 ½- geschossigen Anbau. 1997 wurde ein autarkes modernes 2 ½-geschossiges Einfamilienhaus angebaut. Die Gebäude stehen auf einem eigenen 1.914 m² großen parkartigen
Grundstück. Das Haupthaus mit Turm hat 10 Zimmer, Küche, Eingangshalle, 2 Bäder, Gäste-WC und eine Wohnfläche von 304 m². Das Einfamilienhaus hat 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC mit ca. 136 m² Wohnfläche. Die Nutzfläche (Keller, Speicher, Garage, Abstellraum) beträgt 189 m². Das Hauptgebäude hat noch bei den Bodenbelägen, Bädern, Fenstern und Leitungen die Originalausstattung von 1957, so dass entsprechender Modernisierungsbedarf besteht. Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich eine Doppelgarage und ein Abstellraum. Zur Straße liegt ein PKW Stellplatz. Bis auf das vermietete Einfamilienhaus ist das Anwesen bereits geräumt. Ein Einzelverkauf der beiden Objekte ist ebenfalls möglich. Bis auf das Wohnhaus von 1997 besteht Denkmalschutz – mit steuerlichen Möglichkeiten für Kapitalanleger nach § 7i EStG und für Selbstnutzer nach § 10f EStG; ein Energieausweis ist nicht erforderlich
Kaufpreis € 1.425.000
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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1650
  • Zimmer (gesamt)
    15
  • Wohnfläche (ca.)
    440 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.914 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    189 m²
  • Denkmalschutzobjekt
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    K6969

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    111,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1997
  • Energiepass gültig bis
    2035-02-17
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

50859 Köln-Widdersdorf · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Steuervorteil Denkmalschutz: Kapitalanleger können neben der regulären Gebäude-AfA begünstigte Investitionen am Baudenkmal nach § 7i EStG mit bis zu 100 % über zwölf Jahre abschreiben; Selbstnutzer können solche Aufwendungen sogar bei Eigennutzung ...mehr lesen
Steuervorteil Denkmalschutz: Kapitalanleger können neben der regulären Gebäude-AfA begünstigte Investitionen am Baudenkmal nach § 7i EStG mit bis zu 100 % über zwölf Jahre abschreiben; Selbstnutzer können solche Aufwendungen sogar bei Eigennutzung nach § 10f EStG mit bis zu 90 % über zehn Jahre steuerlich geltend machen.
Für Selbstnutzer ist dies ein außergewöhnlicher steuerlicher Vorteil, denn Investitionen in eine Immobilie sind bei eigener Nutzung ansonsten steuerlich nicht abschreibbar. Vorbehaltlich Abstimmung mit Denkmalamt, ggf. Bauamt sowie steuerliche Anerkennung.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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Amtsgericht Köln, HRA 25146


UST-ID-NUMMER
DE 1234 11828

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