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von Emhofen Immobilien e.K.
Volkhard Helm
50933 Köln
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bellevue.de-ID: 30715945
Siegburg Villa auf 1.441 m² Traumgrundstück inklusive optionalem Bauplatz
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 314 m² Wohnfläche
- · 1.441 m² Grundstücksfläche
- · 785.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Imposante freistehende Reetdach-Villa in sehr attraktiver Wohnlage von Siegburg-Kaldauen. Baujahr 1975, einen großen Wintergarten ergänzt 1993. Wohnfläche ca. 314 m², sehr repräsentativer Wohnbereich. Wohn/Esszimmer mit Kaminzimmer (100 m²),
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Imposante freistehende Reetdach-Villa in sehr attraktiver Wohnlage von Siegburg-Kaldauen. Baujahr 1975, einen großen Wintergarten ergänzt 1993. Wohnfläche ca. 314 m², sehr repräsentativer Wohnbereich. Wohn/Esszimmer mit Kaminzimmer (100 m²), großzügiges Entrée und großer Wintergarten. Im Dachgeschoss großes Schlafzimmer, Ankleide, Elternbad sowie 3 Kinder- bzw. Gästezimmer, geräumige Garage mit Hausinnenzugang + Carport, davor 3 weitere PKW-Stellplätze. Elektrofußbodenheizung. Es besteht Investitionsbedarf insbesondere im Bereich Reetdach und Heizung und allgemeiner Modernisierungsbedarf (bei der Kaufpreisfestlegung bereits eingepreist). Sehr attraktives Grundstück -1.441 m²- inklusive bereits katastermässig abgeteilter Bauparzelle (607 m²/§ 34 BauGB). Der aktuelle Bodenrichtwert liegt lt. BORIS NRW in dieser Lage bei € 550 je m². Sofort freiwerdend, Kaufpreis € 785.000. FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1975
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)314 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.441 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
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Anzahl Terrassen1
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Anbieter-ObjektnummerK6971
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf172 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Anbieter
von Emhofen Immobilien e.K.
Herr René von Emhofen
Kitschburger Straße 238
50933 Köln
50933 Köln