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HausHirsch GmbH

Mhasud Nur
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30715899

Einmaliges Angebot in Oberrod – Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

  • Haus
  • · 9 Zimmer
  • · 236 m² Wohnfläche
  • · 920 m² Grundstücksfläche
  • · 270.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberrod mit ca. 305 m² Wohnfläche, 9 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Die vielseitige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die ...mehr lesen
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberrod mit ca. 305 m² Wohnfläche, 9 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Die vielseitige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung dokumentierte Immobilie bietet drei potenziell nutzbare Wohneinheiten:

Kellergeschoss: ca. 70 m²
Erdgeschoss: ca. 140 m²
Dachgeschoss: ca. 95 m²


Das Haus aus dem Jahr 1972 verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, großzügige Wohnbereiche mit jeweils einem Kamin pro Etage sowie drei Einbauküchen. Eine große Terrasse mit Blick in den Garten und das ca. 920 m² große Grundstück bieten viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung.

Das sanierungsbedürftige Objekt überzeugt durch sein großes Potenzial und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Hinweis: Im Exposé sind zusätzlich die Originalbilder des Hauses zu sehen, die den aktuellen Zustand der Immobilie unverändert dokumentieren.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    236 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    236 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    920 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    178 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    60 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    441 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2692371

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Solar
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
Ausstattung & Mehrwert
3 separate Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Kamin.
Infrarotheizungen – vor ca. 5 Jahren eingebaut.
Solarthermie (2021) – zusätzliche Unterstützung der Energieversorgung.
Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett.
3 ...mehr lesen
Ausstattung & Mehrwert
3 separate Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Kamin.
Infrarotheizungen – vor ca. 5 Jahren eingebaut.
Solarthermie (2021) – zusätzliche Unterstützung der Energieversorgung.
Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett.
3 Badezimmer + Gäste-WC – mit Wanne, Dusche und Fenstern.
Einbauküchen – funktional und direkt nutzbar.
Terrasse, Balkon und großzügiger Garten – viel Platz zum Entspannen.
Garage und mehr als 2 Stellplätze – ausreichend Parkmöglichkeiten.
Großzügiger Keller – zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich.

Mehrwert: Drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Kamin, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenbereichen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Standort & Lage

Die Vorteile auf einen Blick
Ruhige, naturnahe Lage im Westerwald mit hohem Erholungswert.
Rennerod: ca. 6 km entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.
Mengerskirchen: ca. 4 km entfernt – weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
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Die Vorteile auf einen Blick
Ruhige, naturnahe Lage im Westerwald mit hohem Erholungswert.
Rennerod: ca. 6 km entfernt – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.
Mengerskirchen: ca. 4 km entfernt – weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Limburg an der Lahn: ca. 24 km entfernt.
Wetzlar: ca. 27 km entfernt.
Siegen: ca. 34 km entfernt.
Gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A45 ist über die Anschlussstelle Herborn in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Die A3 bei Limburg erreichen Sie in etwa 30–35 Minuten (je nach Verkehr).

Mehrwert: Ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtigen Verkehrsverbindungen – ideal für Familien und Pendler.

Ringstr. 30 · 56479 Oberrod · DEU

Sonstiges

Verfügbarkeit: Ab sofort
Besichtigungen: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

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Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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