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bellevue.de-ID: 30715647

Geräumiges Haus mit Pool und freier Aussicht zum Verkauf in La Baule-Escoublac 44500

  • Haus
  • · 140 m² Wohnfläche
  • · 2.624 m² Grundstücksfläche
  • · 494.995 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculuteurs hat das Vergnügen, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in La Baule-Escoublac 44500 vorzustellen.

Das Haus öffnet sich zu einem hellen, großzügigen Wohnzimmer von 54 m² mit Kamin und ist von Terrasse, Pool und Garten umgeben. Die ...mehr lesen
Abriculuteurs hat das Vergnügen, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Haus in La Baule-Escoublac 44500 vorzustellen.

Das Haus öffnet sich zu einem hellen, großzügigen Wohnzimmer von 54 m² mit Kamin und ist von Terrasse, Pool und Garten umgeben. Die zahlreichen Fenster bieten eine freie Aussicht und erhellen den Sitz- und Essbereich. Eine unabhängige, ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und separate Toiletten runden dieses Erdgeschoss ab.

Die erste Etage beherbergt drei komfortable Schlafzimmer, ideal für die ganze Familie, sowie ein Bad mit WC.

Der Außenbereich umfasst einen Pool, eine Terrasse und einen großen Garten mit Bäumen, ideal, um schöne Tage zu genießen. Dem Haus gehört ein privater überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im Außenbereich.

Das Haus liegt an der Route de Rezac in einem ruhigen Viertel von La Baule-Escoublac. Die Kindergärten und Grundschulen Les Pléiades sowie öffentliche und private Einrichtungen der Stadt sind in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar. Der SNCF-Bahnhof La Baule-Escoublac liegt ca. 3,5 km entfernt und wird vom TGV Atlantique-Netz bedient, was Reisen nach Nantes und Paris erleichtert.
Der Strand von La Baule beginnt ca. 4 km vom Anwesen entfernt. In der Nähe befinden sich sportliche Einrichtungen wie der Tennis Club du Parc, das Gymnasium Alain Burban und mehrere Sportanlagen. Die ersten Versorgungsmöglichkeiten (Bäckereien, Supermärkte, Apotheke) sind in weniger als 2 km erreichbar. Der Naturpark Marais de Brière und der Wald von Escoublac sind leicht erreichbar und bieten zahlreiche Spazier- und Outdoor-Freizeitmöglichkeiten.

Pluspunkte der Immobilie:
- Lichtdurchflutet und ruhig
- Pool
- Großer Garten von über 2600 m²
- Heizung und Warmwasser durch Solarpaneele
- Kamin

Hinweis:
- Grundsteuer: 2 499 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
- Micro-Wassersystem jüngeren Datums
- Kürzliche Arbeiten: Poolabdeckung, Thermodynamischer Boiler und Solarpaneele, Fenster-/ Rollladen im Erdgeschoss

Verbrauchskennzahlen (konventionell, kWhEP/m²•a): 131 (C)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m²•a): 5 (A)
Energiekosten min/max: 1710 / 2360
Jahrespreisreferenz: 2021

Verkaufspreis: 494 995 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar geht zu Lasten des Verkäufers)

Anzeige im redaktionellen Verantwortungsbereich von Frau Laurence BARILLER, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Le Mans unter Nr. 831 315 809 eingetragen, treuhändisch für die SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Chambre de commerce et d’industrie Paris Île-de-France, dessen gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Weitere Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt sein könnte, finden Sie auf der Website.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    140 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.624 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    yets0754_lb_1409_3

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

44500 La Baule-Escoublac · FRA

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Green Acres


Boulevard du Montparnasse 100
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FRA
Tel.: .
E-Mail: support@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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