Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung – Viertel La Torse – zum Verkauf in Aix-en-Provence (13100)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese geräumige 94 m² große Wohnung zum Verkauf in der Residenz Le Chambord im begehrten Viertel La Torse in Aix-en-Provence vorzustellen.

Entdecken Sie diese 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Residenz Le Chambord im gefragten Torse-Viertel von Aix-en-Provence. Das Gebäude verströmt einen bestimmten Charme dank seiner Fassaden aus homogener Steinquadern und langen, durchgehenden Balkonen, in einer von einem Portal sowie Digicode geschützten Residenz.
Die Wohnung öffnet sich zu einem hellen 34 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zu einem breiten Balkon von 11 m² – ideal, um einen komfortablen Außenbereich mit Blick auf die Gärten zu genießen. Die Anordnung ermöglicht auch die Öffnung der Küche ins Wohnzimmer (Vorschlagsplan).

Die unabhängige Küche ist funktional und lässt sich je nach Bedarf leicht einrichten.
Es ist außerdem möglich, die aktuelle Küche in ein drittes Schlafzimmer mit Badewanne/Waschraum oder zu einem Büro umzubauen, je nach Ihren Plänen.

Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und separate Toiletten.

Die aktuelle Konfiguration ermöglicht daher verschiedene Möglichkeiten einer Neugestaltung, um die Immobilie an Ihren Lebensstil anzupassen.

In der Residenz profitieren Sie von einem privaten Keller sowie freier Parkmöglichkeit innerhalb der Anlage.
Der sichere Zugang und die umliegenden Grünflächen bieten ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Residenz zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Parc de la Torse aus (nur 1 Gehminute), eine weitläufige Grünfläche, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Familien schätzen die unmittelbare Nähe zu Schulen (Privatschule La Nativité, Kindertagesstätte, Collège Rocher du Dragon) sowie die Nahversorgung, die den Alltag erleichtert.
Mehrere Buslinien bedienen diesen Bereich und ermöglichen eine schnelle Anbindung ins Zentrum von Aix-en-Provence, das nur 15 Gehminuten entfernt liegt.

Pluspunkte der Immobilie:
- gehobene Residenz
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum 11 m² großen Balkon
- Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer mit Badewanne oder Büro zu schaffen
- mögliche Anlegung eines Küchenbereichs im Wohnzimmer
- Keller und freier Parkplatz
- Parc de la Torse in 1 Gehminute
- Zentrum von Aix in 15 Gehminuten
- nahe öffentliche Verkehrsmittel und Schulen

- Möglichkeit, eine Garage zum Preis von 25 000 € zu erwerben

Hinweis:
- Grundsteuer: 1 161 € pro Jahr
- Jährliche laufende Kosten: 3 100 € pro Jahr (Wasser und Heizung inbegriffen)
- Jährliche Heizkosten: 1 070–1 450 €
- Zustand der Immobilie: zu renovieren
- Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer Eigentümergemeinschaft
- Anzahl der Wohneinheiten: 80
- Wohnungsnummer: 051, Miteigentumsanteil
- Privater Keller
- Öffentliche Kanalisation
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauchskennwert Neukonvention (kWhEP/m²·a): 185 (D)
CO2-Emissionen schätzen (kg CO2/m²·a): 40 (D)
Energiekosten min./max.: 1 610–2 210 € / Jahr
Referenzjahre der Preisangaben: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 470 000 € inkl. MwSt. (Maklerprovision Abriculteurs vom Verkäufer getragen)

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Sophie Maucotel, Handelsvertreterin (EI) im RSAC Avignon unter der Nummer 928034008, ohne Treuhand, handelnd im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit dem Kapital von 5 000,00 €, im Handelsregister SIREN 837 704 584 registriert, Inhaber der Berufskarte n°CPI 025 842 ausgestellt von der Chamber of Commerce and Industry von Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, mit Sitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Sophie MAUCOTEL
EI • RSAC AVIGNON 928 034 008