Zum Verkauf: hübsches emissionsarmes Haus mit großem Garten, Werkstatt, Garage und Pool

ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX (33) – 374.400 € (davon 14.400 € Käuferprovision)

Ideale Lage für dieses hübsche Haus mit 125 m² Wohnfläche auf einem großen Grundstück von 1.429 m² in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend von Artigues-près-Bordeaux. Dieses Haus bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und urbaner Nähe.

Nur wenige Minuten von den Zufahrten zur Ringstraße und den Geschäften entfernt, ist es ideal für eine Familie, die den Komfort des rechten Ufers der Garonne sucht.

Das Haus wurde energetisch saniert und verfügt über eine hervorragende Dämmung, eine Wärmepumpe und Klimaanlage, Solarmodule sowie ein Windrad (Energieausweis C). Es weist einen niedrigen Emissionswert auf (Treibhausgasemissionen A).

Einwandfreier Zustand: Gepflegt und bezugsfertig, es sind keine größeren Bauarbeiten erforderlich (schlüsselfertig).

Aufteilung:
Das Haus besteht aus einem Eingangsbereich mit Gäste-WC und Handwaschbecken (1,95 m²), anschließendem Wohnbereich mit Wohnzimmer und Esszimmer von 43,25 m² sowie einem sehr hellen Kamin mit Einsatz.

Zwei große Glasfronten führen zum Vorgarten beziehungsweise zur hinteren Terrasse, die noch gestaltet werden kann (27 m²). Direkt daneben befindet sich eine große, funktionale und vollständig ausgestattete Küche von 13,45 m² mit Zugang zur Terrasse durch eine Tür (Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Ober- und Unterschränke). Ein Hauswirtschaftsraum beziehungsweise Flur grenzt an die Küche an (Warmwasserspeicher, amerikanischer Kühlschrank) und ermöglicht über eine Holztreppe den Zugang zum Untergeschoss.

Im Schlafbereich befinden sich drei Schlafzimmer mit Einbauschränken (11,70 m² – 13,98 m² – 13,23 m²), ein 6,97 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Fliesen und mechanischer Lüftung sowie das zweite WC (1,83 m²).

Im großen Untergeschoss mit 125 m² befinden sich ein großer Weinkeller, eine große Garage und ein Werkstattbereich. Eine asphaltierte Zufahrt führt zur Garage. Elektrisches Tor.

Energetischer Komfort: Doppelverglasung. Wärmepumpe und zusätzliche elektrische Heizkörper – reversible Klimaanlage – thermodynamischer Warmwasserspeicher – Solarmodule und Windrad. Teilweise elektrische Rollläden. Grundstück von 1.400 m² mit Gartenhaus, Gewächshäusern und einem 9,50 x 4,50 m großen Pool (Auskleidung zu überarbeiten). Untergeschoss/Garage mit 125 m².

Außenbereich: Genießen Sie einen privaten, bepflanzten Garten, eine wahre Oase der Ruhe für Sommerabende, auf einem Grundstück ohne direkte Einsehbarkeit mit Pool (neu zu gestalten).

Lage und Verkehrsanbindung: Bevorzugte Wohngegend von Artigues, in der Nähe von Schulen und Geschäften. Schnelle Anbindung an das Zentrum von Bordeaux und den Bahnhof Saint-Jean.

Virtuelle Besichtigung und Grundriss auf Anfrage verfügbar.

Energieausweis C, Treibhausgasemissionen A
Geschätzte Kosten zwischen 1.250 und 1.680 € pro Jahr.

Risiken auf

Für weitere Informationen oder eine virtuelle Besichtigung wenden Sie sich bitte an Delphine ELICHONDOBORDE oder per E-Mail an