HISTORISCHES JUWEL MITTEN IM ORTSKERN

Anlageobjekt mit Gewerbeeinheit, 4 vermieteten Wohnungen und besonderem Charakter

St. Nikolai im Sausal | Südsteiermark

Wer eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier ein Objekt, das sich deutlich von klassischen Neubau- oder Standardanlageimmobilien unterscheidet.

Ein Gebäude mit Geschichte – und gleichzeitig eine interessante Immobilie für die Zukunft.

Mitten im malerischen Ortskern von St. Nikolai im Sausal befindet sich dieses außergewöhnliche historische Gebäude, das über viele Jahre hinweg ein wichtiger Bestandteil des örtlichen Lebens war.

Das Haus blickt auf eine interessante Vergangenheit zurück: Ursprünglich als Kaufhaus genutzt, entwickelte sich das Gebäude später zu einer Raiffeisenbankstelle. Heute verbindet die Immobilie eine gewerblich genutzte Erdgeschoßfläche mit vier darüberliegenden Wohnungen und bietet damit eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen.

Der besondere Charme des Hauses liegt in seiner Geschichte, seiner zentralen Lage und seinem unverwechselbaren Charakter. Ein Objekt, das nicht nur Flächen bietet, sondern eine Geschichte erzählt.

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Erdgeschoß

Im Erdgeschoß befindet sich derzeit eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 140 m².

Die Räumlichkeiten wurden zuletzt von der Raiffeisenbank als Bankstelle genutzt und sind durch ihre zentrale Lage mitten im Ortskern für eine vielseitige gewerbliche Nutzung interessant.

Die Erdgeschoßfläche bietet aufgrund ihrer Sichtbarkeit und zentralen Position grundsätzlich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Büro, Praxis, Geschäft, Dienstleistungsbetrieb oder aber auch für eine weitere Wohnung.

Damit eröffnet sich für einen zukünftigen Eigentümer eine zusätzliche Perspektive: Neben der bestehenden Nutzung als Gewerbeeinheit könnte die Fläche langfristig auch für eine Erweiterung der Wohnnutzung interessant sein.

Gerade in Verbindung mit den bereits vorhandenen vier vermieteten Wohnungen bietet sich hier ein interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.

1. Obergeschoß & Dachgeschoß – Wohnen

In den darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243,98 m².

Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen somit für laufende Mieteinnahmen.

Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und einer Gewerbefläche macht die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf eine diversifizierte Vermietungsstruktur legen.

Keller

Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine großzügige Kellerfläche von ca. 128,60 m².

LAGE MITTEN IM ORTSKERN

Die Immobilie befindet sich direkt im Ortskern von St. Nikolai im Sausal und damit an einer zentralen und gut wahrnehmbaren Adresse.

St. Nikolai im Sausal liegt im Herzen der Südsteiermark und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu den wichtigen regionalen Zentren.

Die Lage im Ortszentrum bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und unterstreicht gleichzeitig die Attraktivität der Immobilie für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoß.

Die südsteirische Landschaft mit ihren sanften Hügeln, Weinbergen und zahlreichen Ausflugszielen verleiht dem Standort darüber hinaus eine besondere Lebensqualität.

Ein besonderes Objekt für Menschen, die Wert auf Geschichte, Charakter, zentrale Lage und nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen.

Eine Immobilie mit Seele – mitten in der Südsteiermark.

Für weitere Fragen und Unterlagen freue ich mich auf eine schriftliche oder telefonische Anfrage von Ihnen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}