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Paegel Real Estate GmbH

Gianni Lünser
10707 Berlin
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30715359

Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung in angenehmer Obergeschosslage!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 33,51 m² Wohnfläche
  • · 87.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die Wohneinheit 5 verbindet einen kompakten Flächenbedarf mit dem Komfort und der Funktionalität einer vollwertigen Zwei-Zimmer-Wohnung. Im Unterschied zu einem klassischen Einzimmer-Apartment stehen hier ein klar abgegrenzter Schlafraum und ein ...mehr lesen
Die Wohneinheit 5 verbindet einen kompakten Flächenbedarf mit dem Komfort und der Funktionalität einer vollwertigen Zwei-Zimmer-Wohnung. Im Unterschied zu einem klassischen Einzimmer-Apartment stehen hier ein klar abgegrenzter Schlafraum und ein eigenständiger Wohnbereich zur Verfügung. Dadurch lässt sich der Alltag deutlich strukturierter gestalten und es entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Essplatz sowie einen gemütlichen Aufenthaltsbereich. Durch die klare Grundrissgestaltung lässt sich der vorhandene Raum effizient nutzen und dennoch individuell möblieren. Das separat angelegte Schlafzimmer schafft einen ruhigen persönlichen Rückzugsort und bietet genügend Fläche für Bett, Stauraum und weitere Einrichtungsgegenstände.

Das Badezimmer ist modern und platzsparend konzipiert. Eine bodengleiche Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen.

Durch die Lage im zweiten Obergeschoss erhält die Wohnung einen erhöhten Grad an Privatsphäre und wirkt gegenüber einer vergleichbaren Erdgeschosseinheit etwas zurückgezogener. Gleichzeitig erweitert der Balkon den Wohnbereich um einen eigenen Außenbereich und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die Kombination aus separatem Schlafzimmer, eigenständigem Wohnbereich, moderner Ausstattung und Balkon macht die Einheit besonders vielseitig. Sie eignet sich insbesondere für Singles, Berufspendler, junge Paare oder als pflegeleichte Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

Auch wirtschaftlich bietet die Wohneinheit einen interessanten Einstieg in das Projekt. Der vergleichsweise niedrige Gesamtkaufpreis reduziert die Einstiegshürde und kann die Einheit insbesondere für Kapitalanleger attraktiv machen, die Wert auf eine kompakte, gut nutzbare Wohnungsgröße und eine breite potenzielle Zielgruppe legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    7
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    33,51 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    PRE 2652 - WE 05

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.590 €
  • Courtage
    Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    26,2 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    12.01.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im Kernort Fehrbellin. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt und verbindet kurze Wege innerhalb des Ortes mit dem ruhigen, ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im Kernort Fehrbellin. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt und verbindet kurze Wege innerhalb des Ortes mit dem ruhigen, naturnahen Charakter des brandenburgischen Umlands. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Angebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld erreichbar. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen – von Singles und Berufspendlern über Paare bis hin zu kleinen Familien.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Anschlussstelle der A24 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berlin sowie nach Nord- und Westdeutschland. Dadurch eignet sich Fehrbellin auch als Wohnstandort für Berufstätige, die in den umliegenden Städten oder im weiteren Berliner Umland beschäftigt sind und zugleich ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.

Die rund 14 Kilometer entfernte Fontanestadt Neuruppin erweitert das regionale Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, weiterführende Bildungsangebote, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Zwischen Fehrbellin und Neuruppin besteht eine regelmäßige Busverbindung; von Neuruppin aus sind weitere regionale Bahnverbindungen erreichbar.

Fehrbellin selbst entwickelt sich zugleich als regionaler Wirtschaftsstandort weiter. Das örtliche Gewerbegebiet und die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn schaffen Arbeitsplätze und unterstützen die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts. Für eine langfristige Vermietung ist insbesondere die Kombination aus lokaler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem im Vergleich zum Berliner Umland bezahlbaren Wohnungsangebot interessant.

Neben der verkehrlichen und wirtschaftlichen Anbindung bietet die Gemeinde einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weite Landschaften, Wälder, Alleen und die charakteristischen Luchgebiete des Rhinluchs prägen das Umfeld. Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Natur- und Wassersport schaffen vielfältige Freizeitangebote. Gleichzeitig sind die urbaneren Versorgungs- und Kulturangebote Neuruppins schnell erreichbar.

Insgesamt verbindet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Diese ausgewogene Lagequalität unterstützt die breite Vermietbarkeit der unterschiedlichen Wohnungsgrößen und bildet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung des Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage.

16833 Fehrbellin · Brandenburg · DEU

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Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: ...mehr lesen
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
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Ansprechpartner

Gianni Lünser

Kurfürstendamm 194
10707 Berlin
Verbraucherhinweis

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Paegel Real Estate GmbH, Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin, 017698473788, info@paegelrealestate.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Impressum Paegel Real Estate GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Fabian Paegel


Kurfürstendamm 194
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DEU
Tel.: 017698473788
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 265592 B


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