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Paegel Real Estate GmbH

Gianni Lünser
10707 Berlin
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bellevue.de-ID: 30715341

Effizientes Zwei-Zimmer-Apartment mit Balkon und niedrigem Einstiegspreis!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 29,67 m² Wohnfläche
  • · 77.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Als kleinste Wohneinheit des Projekts steht die Wohneinheit 6 für ein besonders effizientes und durchdachtes Wohnkonzept. Trotz einer Wohnfläche von lediglich rund 29,67 m² bietet die Wohnung eine klare räumliche Struktur und verfügt über einen ...mehr lesen
Als kleinste Wohneinheit des Projekts steht die Wohneinheit 6 für ein besonders effizientes und durchdachtes Wohnkonzept. Trotz einer Wohnfläche von lediglich rund 29,67 m² bietet die Wohnung eine klare räumliche Struktur und verfügt über einen separaten Schlafraum. Damit hebt sie sich deutlich von klassischen Mikroapartments mit nur einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich ab und ermöglicht auch auf kompakter Fläche ein komfortables und alltagstaugliches Wohnen.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung und lässt sich durch eine offene Küchenlösung funktional und modern gestalten. Die kompakte Grundrissstruktur sorgt für kurze Wege und klar definierte Nutzungsbereiche. Dadurch kann die vorhandene Fläche effizient genutzt werden, ohne dass der Wohnkomfort in den Hintergrund tritt. Der separate Schlafraum schafft zusätzlich einen privaten Rückzugsbereich und unterstützt eine klare Trennung zwischen Wohnen und Erholen.

Das Badezimmer fügt sich platzsparend in den Grundriss ein und ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Auch hier steht die effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche im Vordergrund, ohne auf eine zeitgemäße Ausstattung zu verzichten.

Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge und dreifach verglaste Fenster unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard der Wohnung. Gleichzeitig tragen sie zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einem zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz bei.

Mit dem niedrigsten Gesamtkaufpreis innerhalb des Projekts bietet die Wohneinheit einen besonders überschaubaren Einstieg. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte und pflegeleichte Immobilie mit klar definierter Zielgruppe suchen. Als potenzielle Nutzer kommen insbesondere Singles, Berufspendler, Berufseinsteiger oder Personen mit regelmäßigem Zweitwohnsitz in Betracht.

Durch die Kombination aus separatem Schlafzimmer, effizientem Grundriss, Balkon und moderner Ausstattung entsteht eine kleine, aber vollwertige Wohneinheit, die zeitgemäßes Wohnen auf besonders kompakter Fläche ermöglicht.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    7
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    29,67 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    PRE 2653 - WE06

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2.590 €
  • Courtage
    Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    26,2 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    12.01.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im Kernort Fehrbellin. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt und verbindet kurze Wege innerhalb des Ortes mit dem ruhigen, ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage im Kernort Fehrbellin. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt und verbindet kurze Wege innerhalb des Ortes mit dem ruhigen, naturnahen Charakter des brandenburgischen Umlands. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Angebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld erreichbar. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen – von Singles und Berufspendlern über Paare bis hin zu kleinen Familien.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene Anschlussstelle der A24 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berlin sowie nach Nord- und Westdeutschland. Dadurch eignet sich Fehrbellin auch als Wohnstandort für Berufstätige, die in den umliegenden Städten oder im weiteren Berliner Umland beschäftigt sind und zugleich ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.

Die rund 14 Kilometer entfernte Fontanestadt Neuruppin erweitert das regionale Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, weiterführende Bildungsangebote, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Zwischen Fehrbellin und Neuruppin besteht eine regelmäßige Busverbindung; von Neuruppin aus sind weitere regionale Bahnverbindungen erreichbar.

Fehrbellin selbst entwickelt sich zugleich als regionaler Wirtschaftsstandort weiter. Das örtliche Gewerbegebiet und die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn schaffen Arbeitsplätze und unterstützen die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts. Für eine langfristige Vermietung ist insbesondere die Kombination aus lokaler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem im Vergleich zum Berliner Umland bezahlbaren Wohnungsangebot interessant.

Neben der verkehrlichen und wirtschaftlichen Anbindung bietet die Gemeinde einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weite Landschaften, Wälder, Alleen und die charakteristischen Luchgebiete des Rhinluchs prägen das Umfeld. Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Natur- und Wassersport schaffen vielfältige Freizeitangebote. Gleichzeitig sind die urbaneren Versorgungs- und Kulturangebote Neuruppins schnell erreichbar.

Insgesamt verbindet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit. Diese ausgewogene Lagequalität unterstützt die breite Vermietbarkeit der unterschiedlichen Wohnungsgrößen und bildet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung des Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage.

16833 Fehrbellin · Brandenburg · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: ...mehr lesen
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Kurfürstendamm 194
10707 Berlin
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Fabian Paegel


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HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 265592 B


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