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Paegel Real Estate GmbH

Gianni Lünser
10707 Berlin
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30715335

Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in bester Berliner Lage!

  • Wohnung
  • · 1 Zimmer
  • · 30,10 m² Wohnfläche
  • · 175.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung in bester zentraler Lage von Berlin. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 13 Etagen und ist bequem über den vorhandenen Aufzug ...mehr lesen
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung in bester zentraler Lage von Berlin. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 13 Etagen und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.

Auf ca. 30 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen kompakten, funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich vielseitig einrichten und eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Kapitalanleger, die eine zentral gelegene Wohnung mit solider Vermietbarkeit suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert. Die Ausstattung ist normal und zeitlos gehalten. Im Wohnbereich ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, während das innenliegende Badezimmer klassisch gefliest ist. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht eine direkte Nutzung ohne größeren zusätzlichen Aufwand.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und ebenfalls gepflegt. Die Fenster sind nach Osten ausgerichtet, sodass die Wohnung insbesondere am Vormittag von angenehmem Tageslicht profitiert. Durch die barrierearme Erreichbarkeit über den Aufzug sowie die praktische Wohnungsgröße spricht die Einheit eine breite Zielgruppe an.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 141 €, was die Wohnung auch aus Kapitalanlegersicht interessant macht.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Berliner Lage, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig solide Kapitalanlage überzeugt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1971
  • Zimmer (gesamt)
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    138
  • Wohnfläche (ca.)
    30,1 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    13
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Fußboden
    Fliesen
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    PRE 2613

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.833 €
  • Hausgeld pro Monat
    141 €
  • Courtage
    Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    100,1 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    18.03.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Keller

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend zentralen Berliner Lage, die urbanes Wohnen, sehr gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld miteinander verbindet. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von der Nähe zur Spree, einer vielfältigen ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend zentralen Berliner Lage, die urbanes Wohnen, sehr gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld miteinander verbindet. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von der Nähe zur Spree, einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturlandschaft sowie einer dynamischen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Spreeufer attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitgestaltung mitten in der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den nahegelegenen Ostbahnhof sowie weitere umliegende Verbindungen lassen sich sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und komfortabel erreichen. Auch für Berufspendler, Studierende oder Personen, die eine zentrale und gut vernetzte Wohnlage suchen, ist die Lage daher besonders attraktiv.

Das Umfeld zeichnet sich zudem durch seine besondere urbane Dynamik aus. Historische Berliner Stadtstrukturen treffen hier auf moderne Quartiersentwicklung, kreative Nutzungen und ein vielseitiges kulturelles Angebot. Dadurch entsteht eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte, zentrale Berliner Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit, starker Infrastruktur und einem lebendigen, stadttypischen Umfeld.

10179 Berlin · Berlin · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: ...mehr lesen
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
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Ansprechpartner

Gianni Lünser

Kurfürstendamm 194
10707 Berlin
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Paegel Real Estate GmbH, Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin, 017698473788, info@paegelrealestate.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Fabian Paegel


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HRB 265592 B


UST-ID-NUMMER
DE451459948
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