Charmanter Altbau mit modernster Ausstattung & hoher Energieeffizienz

Dieser außergewöhnlich gepflegte Altbau besticht nicht nur durch seinen charmanten Charakter, sondern auch durch eine kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft und ein spürbar angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander. Ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Die Wohnung selbst wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 mit viel Liebe zum Detail und zur Eigennutzung komplett neu gedacht. Das Ergebnis ist ein großzügiger, individueller Grundriss, der Offenheit, Funktionalität und Wohngefühl perfekt miteinander verbindet.

Dank neuer Wärmeschutzfenster, einer fachgerecht ausgeführten Innendämmung und einer modernen appgesteuerten Brennwerttherme H₂-ready aus dem Jahr 2023 verbindet diese Wohnung den einzigartigen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Das Ergebnis: ein behagliches Raumklima, niedrigerer Energieverbrauch und nachhaltiger Wohnkomfort. Auf Grund der gesetzlichen Vorgaben kann die tatsächliche energetische Ausstattung nicht im Energieausweis für das gesamte Objekt berücksichtigt werden.

Schon beim Betreten empfängt Dich ein einladender Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Großzügige Raumachsen, eine stilvolle Glastür und ein durchdachtes Lichtkonzept mit LED Deckenbeleuchtung im Wohn- und Schlafbereich und Deckensports in der gesamten Wohnung lassen die Wohnung hell, modern und gleichzeitig wohnlich wirken.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung: Auf ca. 38 qm entsteht ein lebendiger Mittelpunkt für den Alltag ideal zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Die zentrale Kochinsel lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Hochwertige Einbaugeräte, darunter ein neuer Geschirrspüler und ein Induktionsherd von 2023 unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Im gesamten Wohnbereich trifft stilvolle Ästhetik auf langlebige Qualität: Eine der vielen durchdachte Kombinationen aus Design und Funktionalität ist zum Beispiel das edle Eiche-Echtholzparkett, welches in stark frequentierten Bereichen durch elegante anthrazitfarbene Fliesen geschützt wird. Zahlreiche Steckdosen sowie LAN-Anschlüsse sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort bis ins Detail.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und schafft zusammen mit den neuen Fenstern aus dem Jahr 2012 und französischem Austritt eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Dusche, Badewanne und einem hochwertigen Waschtisch mit rundem Handwaschbecken und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Glatt gespachtelte Wände in der gesamten Wohnung und die hochwertigen Materialien runden das moderne Gesamtbild harmonisch ab.

Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet trotz der zentralen Lage einen wunderbaren Rückzugsort und sorgt für erholsame Nächte.

Ein zusätzliches Sicherheitsplus ist die verstärkte Querverriegelung mit Sicherheitsschloss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen ca. 8 qm großen Keller, der wertvollen Stauraum schafft.

Auch die Lage überzeugt im Alltag: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, ein Bäcker gegenüber und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt – urban, praktisch und lebenswert zugleich.

Insgesamt erwartet Dich hier eine mit viel Herz und Verstand sanierte Altbauwohnung, die historischen Charme, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage auf ganz besondere Weise vereint.