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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Isabelle von Wirth
80805 München
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bellevue.de-ID: 30715241
Großzügig. Ruhig. Vermietet. 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 86,13 m² Wohnfläche
- · 495.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage sowie ein gepflegtes Treppenhaus.
Beim Betreten der Wohnung ...mehr lesen
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Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage sowie ein gepflegtes Treppenhaus.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Am Ende des Flurs befindet sich ein geräumiger Essbereich, der viel Platz für einen großen Esstisch bietet.
Das helle und großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich. Darüber hinaus stehen zwei ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die beide Zugang zu einem weiteren Balkon bieten.
Die separate Küche hat eine helle Einbauküche und ein Fenster und verfügt über viel Licht. Das Badezimmer ist zweckmäßig mit Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
In sämtlichen Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Die derzeitigen Mieter haben in den Wohnbereichen Teppichboden aufgelegt, der sich jedoch problemlos entfernen lässt.
Hinweis:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der getroffenen Regelungen erstmals mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum 14. März 2028 möglich.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Am Ende des Flurs befindet sich ein geräumiger Essbereich, der viel Platz für einen großen Esstisch bietet.
Das helle und großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich. Darüber hinaus stehen zwei ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die beide Zugang zu einem weiteren Balkon bieten.
Die separate Küche hat eine helle Einbauküche und ein Fenster und verfügt über viel Licht. Das Badezimmer ist zweckmäßig mit Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
In sämtlichen Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Die derzeitigen Mieter haben in den Wohnbereichen Teppichboden aufgelegt, der sich jedoch problemlos entfernen lässt.
Hinweis:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der getroffenen Regelungen erstmals mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum 14. März 2028 möglich.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1971
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)86,13 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)16,32 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage2
-
Anzahl Etagen3
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2025
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FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
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WG-geeignet
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/010706
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²5.747,13 €
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Hausgeld pro Monat499 €
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Mieteinnahmen pro Jahr24.168 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf170 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
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Energiepass gültig bis2029-08-02
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EnergieeffizienzklasseF
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen, einer Wohnlage, die urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet. Das gepflegte Umfeld, die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung
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Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen, einer Wohnlage, die urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet. Das gepflegte Umfeld, die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort zu einem besonders attraktiv Wohnort.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind in kurzer Entfernung zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt ebenfalls. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Linie U4 ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Freizeitstandorten. Besonders hervorzuheben ist zudem die S-Bahn-Anbindung über den nahegelegenen Bahnhof Johanneskirchen. Mit der S8 lässt sich der Münchner Ostbahnhof in rund zehn Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet die S8 eine direkte Verbindung zum Münchner Flughafen.
Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die A94, der Mittlere Ring und die A99 befinden sich in kurzer Entfernung, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München bequem erreichbar sind.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Lage. Der nahegelegene Feringasee bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, sportlichen Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für eine attraktive Freizeitgestaltung und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen macht diese Lage zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Sie verbindet die Vorzüge des Münchner Stadtlebens mit hoher Wohnqualität und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die urbanen Komfort genießen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind in kurzer Entfernung zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt ebenfalls. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Linie U4 ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Freizeitstandorten. Besonders hervorzuheben ist zudem die S-Bahn-Anbindung über den nahegelegenen Bahnhof Johanneskirchen. Mit der S8 lässt sich der Münchner Ostbahnhof in rund zehn Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet die S8 eine direkte Verbindung zum Münchner Flughafen.
Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die A94, der Mittlere Ring und die A99 befinden sich in kurzer Entfernung, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen München bequem erreichbar sind.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Lage. Der nahegelegene Feringasee bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, sportlichen Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für eine attraktive Freizeitgestaltung und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen macht diese Lage zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Sie verbindet die Vorzüge des Münchner Stadtlebens mit hoher Wohnqualität und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten und bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die urbanen Komfort genießen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Isabelle von Wirth
Ungererstraße 75
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80805 München