Maison T4 V.N. Santo André: Wo Familienkomfort auf die Ruhe der Costa Vicentina trifft

Lokalisiert in Vila Nova de Santo André, Gemeinde Santiago do Cacém, entwickelt sich diese eindrucksvolle Einfamilienhaus-Maisonette Typ T4 über zwei perfekt verknüpfte Etagen, um maximales Wohlbefinden und Funktionalität zu bieten.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich von 7,85 m², der Sie zu einem lichtdurchfluteten gemeinschaftlichen Wohnbereich von 35,10 m² führt, der mit elegantem Elfenbein-Kreide Stone gestaltet ist. Dies ist der ideale Raum, um separate Aufenthalts- und Essbereiche zu schaffen, der zu Gesprächen mit Freunden oder Familienruhe einlädt. Die Küche mit 14,00 m² profitiert direkt von einer separaten Wäscheraum-Fläche von 3,20 m². Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Sanitärbereich (2,16 m²), eine private Garage von 15,40 m², eine Abstellkammer von 5,70 m² sowie zwei private Gartensflächen (8,40 m² und 22,00 m²), ideal für Mahlzeiten im Freien oder als privates Grünrefugium.

Das Obergeschoss ist dem Schlafbereich vorbehalten, mit Oberflächen in massiver Holzverlegung. Das Haupt-Suite verfügt über eine Nutzfläche von 16,00 m², ergänzt durch einen privaten begehbaren Kleiderschrank von 3,00 m² und ein eigenes Bad von 4,00 m². Darüber hinaus beherbergt dieses Stockwerk drei weitere großzügige Schlafzimmer (14,00 m², 13,20 m² und 12,00 m²), unterstützt von einem zusätzlichen Badezimmer mit 4,75 m² und zwei privaten Balkonen (2,34 m² und 2,50 m²).

Das Haus ist auf Energieeffizienz ausgerichtet und erhält die Einstufung B, ausgestattet mit einer Solarthermieanlage mit 300 L Wassertank für Warmwasser, Unterstützung durch Split/Multi-Split Klimaanlagen sowie einem Wärme-Rückgewinner, um ganzjährig thermischen Komfort zu gewährleisten.

Ausstattungsmerkmale:
-Großzügige Flächen: 208 m² Bruttogrundfläche und 136,49 m² private Nutzfläche verteilen sich harmonisch.
-Suite mit begehbarem Kleiderschrank: Hauptzimmer 16 m² mit privatem Ankleidezimmer und eigenem Bad.
-Noblesse-Ausführung: Creme-beige Stone-Bodenbelag im Wohnbereich und massives Holzparkett in den Schlafräumen.
-Private Außenbereiche: Zwei Gärten im Erdgeschoss (über 30 m² insgesamt) und zwei Balkone im Obergeschoss.
-Parkmöglichkeiten und Abstellfläche: Private Garage 15,40 m² plus zugehöriger Abstellraum 5,70 m².
-Effizienz und Nachhaltigkeit: Energieeffizienzklasse B, mit Vulcano Solarthermie (300 L), Split/Multi-Split Klimatisierung und Wärmerückgewinnung.
-Sicherheit: Sicherheitstür mit Einbruchschutz “Dierre” und doppelt verglaste Fenster.

Lage:
In dem angenehmen Viertel Flores, im Plátano-Wohngebiet, Vila Nova de Santo André (Gemeinde Santiago do Cacém), profitiert die Villa von einer ruhigen Wohnumgebung, weniger als 5 km von der Küste entfernt. Es handelt sich um ein strukturierter Bauplatz mit einfachem Zugang zu gut organisierten Straßen, umliegenden Grünflächen und Außenparkplatz.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Familien, die nach Raum, Privatsphäre und konstruktiver Qualität in einer ruhigen, strandnahen Umgebung suchen. Sie eignet sich auch für Fachleute, die Nähe zur Küste und den Komfort eines energieeffizienten, bezugsfertigen Zuhauses schätzen.

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