T1 modern, hell und neuwertig, mit Balkon und Garage Box

Moderne, komfortable und bezugsfertige 1-Zimmer-Wohnung, Ihre richtige Wahl.

Moderne, komfortable und gut gelegene Wohnung ist eine ausgezeichnete Option für den Eigenbedarf oder als Investition, dank der Eigenschaften der Immobilie und der Nähe zu Dienstleistungen und Verkehrsanbindung.

2024 erbaut und praktisch ungenutzt befindet sich die Wohnung in einem hervorragenden Erhaltungszustand und bietet den Komfort eines Neubaus ohne jegliche Renovierungsarbeiten.

Mit 65,45 m² Nutzfläche verfügt sie über großzügige Räume und einen funktionalen Grundriss, bei dem sich Sozial- und Privaträume klar trennen und so mehr Komfort und Privatsphäre im Alltag bieten.

Die südost-Ausrichtung sorgt für hervorragendes Tageslicht, wodurch die Räume angenehm hell sind. Durch die Lage abseits der Hauptstraße profitiert man zudem von einer ruhigen Umgebung, ideal für Ruhe zu Hause.

Die Küche ist komplett möbliert und mit Bosch-Geräten ausgestattet, darunter Ofen, Kochfeld, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler. Außerdem gibt es eine Küchenzeile zum Essen, reichlich Stauraum und einen integrierten Waschmaschinen-/Trockenraum.

Der Komfort wird durch Klimaanlage, Wärmepumpe, vinylbodenbelag und Alu-Fensterrahmen mit Mehrfachverglasung und thermischer Trennung erhöht.

Die Aufbewahrung wurde bis ins Detail geplant, mit Einbauschränken im Schlafzimmer und in der Diele.

Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich, während die Garage Box das sichere Parken eines Fahrzeugs ermöglicht und ausreichend Stauraum bietet. Zudem ist sie elektrisch fahrzeugseitig aufladbar.

In einer modernen, gut organisierten Wohnanlage gelegen, profitiert die Wohnung von Grünflächen und Freizeitflächen rund ums Gebäude.

In der Umgebung findet man eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, darunter Konditorei, Restaurants, Take-away, Metzgerei, Fischladen, Obst-/Gemüseladen, Apotheke, Grundschule und Kindergarten sowie Supermärkte wie Lidl, Aldi, Continente und Pingo Doce.

Die Gegend verfügt auch über öffentliche Verkehrsmittel und eine Bahnanbindung, die tägliche Wege erleichtern.

Hauptmerkmale:
• T1
• Baujahr 2024
• Hervorragender Zustand, praktisch wie neu
• Etage Mittelgeschoss, 3. Obergeschoss
• Balkon
• Hervorragende natürliche Belichtung
• Südost-Ausrichtung
• Klimaanlage
• Wärmepumpe
• Möblierte und mit Bosch-Elektrogeräten ausgestattete Küche
• Integrierte Waschküche
• Viel Stauraum durch Einbauschränke
• Mehrfachverglasung mit thermischer Trennung
• Garage Box für 1 Fahrzeug und Stauraum
• Vorbereitung für das Laden eines Elektrofahrzeugs
• Ruhige Gegend
• Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Verkehr in der Nähe

Flächen:
• Brutto-Privatfläche: 65,45 m²
• Brutto-Abhängigkeitsfläche: 21,34 m²
• Wohnzimmer: 22,25 m²
• Balkon: 3,80 m²
• Küche: 11,20 m²
• Schlafzimmer: 13,30 m²
• Badezimmer: 4,50 m²
• Garage: 17,54 m²

A CASA DA PORTELA Immobilien ist das innovativste Immobilienvermittlungsunternehmen des Landes, gegründet 2013, mit Sitz in Porto und Präsenz in ganz Portugal.

Wir begleiten unsere Kunden während des gesamten Kauf- oder Verkaufsprozesses und bieten einen Service von hoher Qualität und Vertrauen durch die erfahrene Unterstützung unserer Abteilungen Processual, Marketing, Qualität und Kreditvermittlung.

Casa da Portela ist außerdem anerkannt mit dem Qualitätsmanagementsystemzertifikat NP EN ISO 9001:2015, das die Einhaltung internationaler Qualitätsstandards bestätigt und Effizienz, kontinuierliche Verbesserung und Kundenzufriedenheit garantiert.

Durch unser privilegiertes Kontaktnetzwerk fördern wir die Vermarktung, Verwaltung und Realisierung Ihres Immobiliengeschäfts in verschiedenen Formaten.

Die drei Grundpfeiler von Casa da Portela:
Mission: Hochwertigen und exzellenten Service für Kunden und Immobilienberater bieten und das beste Provisionensystem am Markt sicherstellen.
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Werte: Unsere Werte sind das Gesamtkonzept unserer Haltung und Überzeugungen, die alle Personen der Organisation einbeziehen, damit wir gemeinsam exzellente Ergebnisse erzielen, basierend auf Innovation, Professionalität, Qualität, Verantwortung, Engagement, Vertrauen und Exzellenz.

„J.M. Portela – Immobilienvermittlung, Lda“ agiert als Kreditvermittler in der Kategorie verknüpfter Akzeptanz, registriert bei der Banco de Portugal unter Nr. 0004889 – berechtigt, Kreditberatungen für Verbraucher zu erbringen.
Sie erbringt Dienstleistungen zur Präsentation oder Vorschlag von Kreditverträgen an Verbraucher, Unterstützung von Verbrauchern, durch Vorbereitungshandlungen oder andere vorbereitende Arbeiten im Kontext von Kreditverträgen, die nicht von ihr präsentiert oder vorgeschlagen wurden.
Kreditgeber: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal in Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, S.A., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.