Eine charaktervolle Residenz, wo Geschichte und zeitgenössischer Komfort aufeinandertreffen

Das Tor öffnet sich zu einem von Mauern umgebenen Garten. Blumenrabatten, gestaltete Wege, kein Pflänzchen dem Zufall überlassen: Hier pflegt jemand den Garten, und man sieht es schon, bevor man hineingeht. Das Haus liegt dort, Südfassade in massiver Steinbauweise, Jalousien offen.

Das Dorf besteht aus wenigen Steinhäusern und Reben, die direkt dahinter beginnen. Über der Mauer schweifen die Augen über die Landschaft und die Rebenreihen. Grün im Juni, kupferfarben im Oktober – eine Landschaft, die nichts verstellt.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1850, 2016 vollständig überholt, und hier liegt das Wesentliche. Selten sah ich eine Renovierung mit solcher Sorgfalt. Die Steine, die Proportionen, die Deckenhöhen – alles, was ein herrschaftliches Haus ausmacht, wurde bewahrt, und dahinter wurde das installiert, was in einem Neubau steht: gasbetriebene Fußbodenheizung, Klimaanlage, kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung, Hausautomation, Ladestation, Kleinkläranlage. Die Ausführungen sind sorgfältig bis ins Detail, das niemand beachtet. Nichts zu erneuern, und eine Grundsteuer von 782 Euro pro Jahr.

245 m² Wohnfläche, insgesamt 420 m². Im Erdgeschoss ein Wohn-/Esszimmer von fast 75 m², das das Haus durchquert, mit Kamin und südlicher Lichtführung. Die Küche, ausgestattet mit Miele, führt ebenerdig in die Veranda. Beheizt, sie ist das ganze Jahr über nutzbar: Hier nimmt man Kaffee im Januar genauso wie im April. Hauswirtschaftsraum und Toiletten ergänzen die Ebene.

Im Obergeschoss vier Doppelzimmer. Zwei davon echte Suiten, 20 und 22 m², mit eigenem Bad und WC, ausgestatteten Schränken für die Größte. Die beiden anderen teilen sich ein Bad. Wenn sich das Haus füllt, bleibt jeder bei sich. Oben: 102 m² Dachboden für Technikräume und alles, was man selten zu verstauen weiß.

Draußen rundum ca. 2.000 m² mauerumgebenes Grundstück, volle Südseite. Der Garten ist das Hauptargument dieser Immobilie: großzügige Beete, automatische Bewässerung und Rasenpflege, Beleuchtung für laue Abende. Er beeindruckt und erfordert wenig Pflege. Der 12 m x 5 m Salzwasser-Pool, beheizt durch eine Wärmepumpe, zieht sich am Gartenrand entlang. Das Poolhaus hat einen Wohnraum und ein Bad: Ihre Gäste schlafen dort, ohne durchs Haus laufen zu müssen, und es bräuchte nur wenig, um daraus ein eigenständiges Gästehaus zu machen. Brunnen, Bouleplatz, Doppelgarage mit Poolhaus.

Wir befinden uns in der Region Saint-Émilion, auf halbem Weg zwischen Bordeaux und Bergerac – was Reisen und Besuche erleichtert. Der Golfplatz Saint-Émilion ist 5 Minuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten 10 Minuten, der TGV-Bahnhof und Kliniken 25, der Flughafen 45 Minuten. Man ist ländlich gelegen, ohne von irgendetwas weit entfernt zu sein, und Saint-Émilion bleibt ein Nachmittagsausflug.

Kommen Sie vorbei, sehen Sie den Garten und das südliche Licht auf dem Stein – das ist es, was die Menschen überzeugt. Rufen Sie mich an, ich arrangiere eine Besichtigung.

DIE STÄRKEN DES ANGEBOTS

● Frisch renovierte Natursteinfassade von 1850 mit gasbetriebener Fußbodenheizung und Klimaanlage
● 245 m² Wohnfläche auf 420 m² Gesamtfläche, vier Doppelzimmer, davon zwei Suiten mit eigenem Bad
● Wohlfühlgarten von ca. 2.000 m², von Mauern eingefasst, volle Südseite, freier Blick auf Land und Reben
● Salzwasser-Pool 12 x 5 m, unabhängiges Poolhaus und Doppelgarage umbaubar zu einem Gästehaus

Region Saint-Émilion, zwischen Bordeaux und Bergerac: Golf in 5 Min, Einkaufsmöglichkeiten in 10, TGV-Stationen und Kliniken in 25, Flughafen in 45 Min.

Annie PEZAT
Maklerin Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate
+33 (0)6