Charmante Wohnung mit Terrasse – Saint-Mandé

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung in Saint-Mandé 94160 vorzustellen.

Auf der 2. Etage eines im Jahr 1920 erbauten Gebäudes befindet sich diese Wohnung in perfektem Zustand, die den Charme der Altbauzeit mit einem zeitgemäßen Grundriss verbindet. Gelegen in einer ruhigen, begehrten Straße, profitiert die Immobilie von hellem Tageslicht und erhaltenen Ausstattungsmerkmalen wie Parkett, Stuckarbeiten und Kaminverzierungen.

Der Eingang erschließt harmonisch das gesamte Wohnkonzept. Er öffnet sich direkt zu einem großen, über beide Hausflügel hinweg geführten, durch die großen Öffnungen belichteten Wohnraum mit Doppelwohnbereich. Im Anschluss liegt die separate, gut ausgestattete Küche, die direkten Zugang zu einer etwa 13 m² großen Terrasse bietet – ideal für Mahlzeiten im Freien. Eine erste Tages-Toilette mit WC ist vom Wohnbereich aus zugänglich.

Im Nachtbereich bietet die Wohnung zwei große Schlafzimmer mit historischen Kaminen und integrierten Stauraummöglichkeiten. Die Eltern-Suite verfügt über ein eigenes komplettes Sanitäreinheit mit Dusche, Badewanne und separatem WC.

Auf Straßenniveau ergänzt eine breite Privatgarage das Ensemble – eine seltene, praktische Zusatzbenefizierung für die Gegend. Diese ausgewogene, voluminöse Immobilie eignet sich ideal für eine Familie oder Käufer, die einen ruhigen, schlüsselfertigen Lebensraum suchen.

Eine privilegierte Lebensumgebung zu Fuß erreichbar:
Nahversorger, Märkte, Restaurants und medizinische Dienste befinden sich direkt vor dem Gebäude. Rathaus, Bois de Vincennes und sportliche Einrichtungen (städtisches Schwimmbad, Turnhallen) sind unmittelbar zugänglich.

Alle Schulen der Umgebung sind in wenigen Gehminuten erreichbar (maternelle und grundschule Émilie, Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth; Colèges Jacques Offenbach und Saint-Michel; Lycée Saint-Michel; mehrere Kindertagesstätten). Die Métrostation Saint-Mandé (Linie 1) und der Bus 325 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnellen Zugang nach Paris und Vincennes.

Pluspunkte der Immobilie:
- Terrasse
- Über zwei Seiten durchgehender Wohnbereich
- Separate, eingerichtete Küche
- Keine Renovierungsarbeiten erforderlich

Hinweis:
- Grundsteuer: 2438 Euro
- Jährliche laufende Kosten: 3150 Euro (inkl. Zentralheizung)
- Jährliche Heizkosten: 1860–2870 Euro
- Zustand der Immobilie: ausgezeichnet, Parkett und ältere Elemente erhalten
- Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft
- Anzahl der Lose: 8, davon 5 zu Wohnzwecken
- Wohnung Nr. 5 – Umlageanteil: 235/1000 von den Allgemeinflächen
- Garage Nr. 1 – Umlageanteil: 22/1000 von den Allgemeinflächen
- Abwasserentsorgung vorhanden
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten

Verbrauchskennwerte (kWhEP/m2.a): 235 (D)
CO2-Emissionsschätzung (kg CO2/m2.a): 41 (D)
Energiekosten min/max: 1860–2870 Euro
Referenzpreis: 2021

Verkaufspreis: 939.500 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie GRISARD, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Créteil registriert unter Nr. 504 065 905, treuhänderisch für die SARL Abriculteurs Immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist M. Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris

Informationen zu Risken dieses Objekts finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905