Haus mit Pool, Blick auf die Pyrenäen & unabhängiger Profibereich

In Saint-Jean gelegen, in einer begehrten Wohnlage am Stadtrand von Toulouse, bietet dieses große Familienhaus eine Wohnfläche von ca. 257,40 m2, verteilt auf drei Ebenen. Hell, großzügig und äußerst vielseitig, verfügt es über einen großen Wohnbereich, vier Schlafzimmer, mehrere Bäder, einen vollständig unabhängigen Profibereich, eine Doppelgarage und einen Swimmingpool.

Die Immobilie profitiert von einer besonders praktischen Lage für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Sportanlagen in Saint-Jean sind gut erreichbar, ebenso wie die Hauptverkehrsachsen, die nach Toulouse-Zentrum und zum Flughafen Toulouse-Blagnac führen.

1969 erbaut, befindet sich das Haus in leicht erhöhter Lage. Süd Ausrichtung, große Öffnungen und eine umlaufende Terrasse sorgen für hervorragendes Tageslicht und einen unverbauten Blick auf den Garten, den Pool und bei klarem Himmel auf die Pyrenäen.

Das Haus zeichnet sich auch durch seinen Innenraumplan aus. Wohn- und Schlafbereiche sind klar getrennt, während sich im unteren Geschoss ein eigener Eingang befindet und diesem Wohnbereich vollständig unabhängig ist.

Hauptebene.
Der Haupteingang öffnet sich zu einem großzügigen ca. 65 m2 großen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche in einem offenen und geselligen Raum vereint.

Die zeitgenössische Küche bietet viel Stauraum, elektrische Kochgeräte und eine große zentrale Insel mit vergrößerter Frühstückszone – ideal für Frühstücke oder informelle Mahlzeiten.

Im Zentrum des Raums strukturieren eine glasumrahmte Feuerstelle und schaffen so eine warme Atmosphäre. Nach Süden ausgerichtet genießen Wohnzimmer und Esszimmer exzellentes Licht. Große Galandage-Glasdurchgänge öffnen das Innere fast lückenlos zur umlaufenden Terrasse.

Diese Terrasse, eine wahre Erweiterung des Wohnbereichs, bietet Blick auf den Garten und den Pool. Sie profitiert von einer unverbauten Aussicht, keine direkten Nachbarn, und die Pyrenäen sind an klaren Tagen am Horizont sichtbar.

Der Schlafbereich ist vom Empfangsbereich getrennt. Ein Flur führt zum ersten Schlafzimmer von ca. 14,70 m2 mit Blick auf den Garten und einem großen Einbaukleiderschrank, einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken und einer separaten Toilette. Eine elegante Marmortreppe führt zu den oberen Stockwerken.

Obergeschoss.
Voll klimatisiert mit reversiblem System, beherbergt der Stock drei weitere Schlafzimmer.

Das erste bildet eine komfortable Suite mit eigenem Badezimmer und zwei Ankleidezimmern. Das zweite, kleinere, eignet sich perfekt als Kinderschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Das letzte formt eine großzügige Suite von ca. 40 m2. Helles und großzügiges Layout bietet drei große Kleiderschränke und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume ermöglichen auch eine Leseecke oder einen Arbeitsbereich.

Ein separates WC vervollständigt dieses Stockwerk.

Unabhängiger Profibereich.
Das Untergeschoss hat einen eigenen Eingang und bleibt vollständig getrennt von den Wohnbereichen. Die Vorbesitzer nutzten ihn als Praxis, was die Praktikabilität seines Layouts zeigt.

Er besteht aus zwei Büros von ca. 21,40 m2 und 12,70 m2, ein separates WC und eine Waschkessel-/Heizungsraum von ca. 9 m2, der als Archiv oder Abstellraum genutzt werden kann.

Diese Anordnung ermöglicht es, Kunden oder Patienten zu empfangen, ohne den privaten Wohnbereich zu betreten. Der Raum könnte für einen Arzt, Therapeuten, Architekten, Berater oder eine andere freiberufliche Tätigkeit geeignet sein, vorbehaltlich notwendiger Genehmigungen.

Er kann auch als Home-Office, Fitnessraum, Spielzimmer oder Atelier genutzt werden. Unter dem bestehenden Boden ist noch Terrazzo-Bodenbelag erhalten, der die Möglichkeit bietet, ein charakteristisches Merkmal aus der Bauzeit wiederherzustellen.

Der benachbarte Doppelgaragenbereich misst ca. 47,50 m2 und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Außenflächen.
Pflegeleicht, der Garten besteht hauptsächlich aus Rasen, Hecken und einigen reifen Bäumen, darunter ein schöner Olivenbaum, der eine mediterrane Note verleiht.

Der Pool befindet sich zentral vor dem Haus. Umgeben von einer Holzterrasse, geeignet für Liegestühle, Outdoor-Mitz, oder Essbereich. Die Folie wurde kürzlich erneuert.

Die Vegetation und die Beschaffenheit des Geländes wahren effektiv die Privatsphäre der Immobilie. Vom Haus und vom Pool aus ist die Sicht offen, ohne direkte Einsicht.

Lage.
Saint-Jean bietet eine ruhige, grüne Wohnlage und zugleich Nähe zu Toulouse. Die Gemeinde verfügt über Schulen, eine Mittelschule, Kindergärten, Naherholungsbereiche, Ärzte, Sportanlagen und lokale Geschäfte.

Das lokale Leben ist rund um Espace Palumbo, das generationenübergreifende Zentrum Les Granges, seine Mediathek, Spielbibliothek, MJC und sein FabLab sowie zahlreiche kulturelle, sportliche und gemeinschaftliche Veranstaltungen lebendig.

Einkaufsmöglichkeiten im Rouffiac Center liegt weniger als 10 Minuten entfernt. Der Balma-Gramont Bereich mit Geschäften, Restaurants, Kino und der Metro-Linie A ist ca. 10–15 Minuten entfernt. Das Stadtzentrum von Toulouse, der Bahnhof Matabiau und der Place du Capitole sind ca. 20 Minuten entfernt.

Die Vorbesitzer nutzten den Raum als Praxis. Bestehend aus zwei Büros, einer Toilette und einem Lagerraum, bietet dieser Bereich jetzt die Möglichkeit, eine professionelle oder privatgeführte Praxis zu betreiben, während die Privatsphäre des Hauses gewahrt bleibt.

In der Nähe bietet das Calicéo Balma Wellnesszentrum Pools, Entspannungsbereiche und Pflegeleistungen, was einen geschätzten Rahmen für Freizeit und Erholung bietet. Der internationale Golfplatz ist ebenfalls in 20 Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Umgehungsstraße erleichtert Reisen nach Balma, L’Union, Borderouge, Gramont, Blagnac und zu Toulouse’ wichtigsten Beschäftigungszentren sowie Zugang zu Autobahnen Richtung Montpellier und Bordeaux. Der Flughafen Toulouse-Blagnac ist je nach Verkehr 20 bis 25 Minuten entfernt. Praktisch gesehen ist die Deponie nur 3 Minuten entfernt.

Geräumig, hell und anpassungsfähig bietet diese Immobilie eine seltene Kombination in Saint-Jean: über 257 m2 Wohnfläche, vier Schlafzimmer, zwei unabhängige Büros, ein Pool, eine Doppelgarage und einen unverbauten Blick auf die Pyrenäen.