Charmantes Landhaus, teilweise renoviert, eingebettet in grünem Umfeld

Charmantes Landhaus, teilweise renoviert, eingebettet in die grüne Landschaft
Außerhalb von Ponte Felcino, in einer ruhigen, grünen Umgebung, bieten wir ein faszinierendes Natursteinhaus von ca. 900 m² an, das sich auf drei Ebenen erstreckt und derzeit teilweise renoviert ist.
Die Immobilie bewahrt den authentischen Charme ländlicher Unterkünfte Umbriens und zeichnet sich durch großzügige Maße, Vielseitigkeit der Räume und ein großes Potenzial zur Wertsteigerung aus. Die innere Aufteilung ermöglicht verschiedene Lösungen, von einer großen privaten Residenz bis hin zu einem Agriturismo- oder Beherbergungsprojekt.
Unter den Bildern der Anzeige sind auch einige Renderings zu Illustrationszwecken vorhanden, die eine mögliche Interpretation der Räume nach Abschluss der Arbeiten zeigen und helfen, das architektonische und ästhetische Potenzial des Landhauses zu erfassen.
Das Landhaus – 900 m² Charakter und Potenzial
Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Ebenen, mit großzügigen Räumen und unterschiedlichen Renovierungsständen. Die Struktur und die Raumaufteilung geben viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung, sodass die Immobilie nach eigenem Geschmack und Bedarf fertiggestellt werden kann.
Zusätzlich zum Landhaus gibt es auch einen unterirdischen Bereich, der als Garage genutzt werden kann und der dem Eigentum zusätzlichen funktionalen Raum bietet.
Im Rahmen der bereits umgesetzten Maßnahmen ist das Landhaus zudem mit einer Photovoltaik-Anlage von 10 kWp ausgestattet, ein Element, das die Immobilie energetisch weiter aufwertet.
Erdgeschoss – Große Flächen zur Neuinterpretation
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen großen Open Space aus, einen breiten und vielseitigen Bereich mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Küchenzone ermöglicht die Schaffung eines bedeutenden Gemeinschaftsbereichs, mit der Option, Teile der Räume in einen großen Speisesaal zu verwandeln.
Die Größe des Erdgeschosses erlaubt eine flexible Anordnung der Räume und hebt den ursprünglichen Charakter des Gebäudes hervor.
Obergeschoss – Fortgeschrittenster Renovierungsstand
Im ersten Stock finden wir den Teil des Landhauses, in dem die Renovierungsarbeiten am fortgeschrittensten sind. Dieses Stockwerk beherbergt eine Küche und insgesamt fünf Schlafzimmer. Ein erstes Zimmer verfügt über Bad und Waschküche, während zwei weitere Schlafzimmer jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Ergänzt werden die Ebene durch zwei Doppelzimmer, die von einem weiteren gemeinsamen Bad bedient werden, insgesamt also fünf Schlafzimmer und vier Bäder.
Die bereits definierte Verteilung macht dieses Stockwerk besonders funktional, mit klarem Trennsystem der Räume und guter Privatsphäre der einzelnen Zimmer.
Zweites Stockwerk – Großzügige Räume zum Fertigstellen
Im zweiten Stock finden sich weitere Räume zum Fertigstellen und Anpassen. Hier gibt es ein großes Wohnzimmer mit Küche, um das sich der Nachtbereich mit drei Schlafzimmern entwickelt.
Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über eigenes Bad, während im dritten bereits Anschlüsse für ein weiteres privates Bad vorhanden sind. Auf derselben Ebene gibt es zudem ein Gäste-WC, insgesamt also aktuell drei Bäder mit der Möglichkeit auf vier.
Durch das große Wohnzimmer wirkt der Stock besonders angenehm und lässt ihn auch als eigenständige Haushaltszone nutzen.
Eine Immobilie von großer Größe
Im Ganzen erstreckt sich das Hauptgebäude über ca. 900 m² und umfasst acht Schlafzimmer, verteilt auf Erst- und Obergeschoss, sowie sieben Bäder (eine achte könnte dank bestehender Vorbereitungen realisiert werden).
Hinzu kommen drei Küchenbereiche, eine im jeweiligen Stockwerk, der große Open Space im Erdgeschoss, das geräumige Wohnzimmer im zweiten Stock und die Waschküche.
Eine durchdachte, großzügige Aufteilung, die sich an unterschiedliche Wohn- und Projektbedürfnisse anpassen lässt.
Ein zweites Gebäude mit Wertsteigerungspotenzial
Zum Komplex gehört ein weiteres Gebäude von ca. 680 m², das vollständig renovierungsbedürftig ist.
Die große Dimension bietet zusätzlichen Wert und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Nutzung und Aufwertung, entsprechend den eigenen Bedürfnissen sowie den vorgesehenen Nutzungen und Genehmigungen.
Pool und weitere landwirtschaftliche Flächen
Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Pool, der zwar fertiggestellt, aber noch nicht in Betrieb genommen wurde. Er soll zusammen mit den umliegenden Außenbereichen des Landhauses fertiggestellt und aufgewertet werden.
Zusätzlich gibt es eine ca. 560 m² große Scheune als landwirtschaftliche Remise, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
10 Hektar im Herzen der umbrischen Landschaft
Das Landhaus ist von ca. 10 Hektar Grundstück umgeben, die großzügige Flächen und ein schönes Naturambiente garantieren.
Auf dem Grundstück befinden sich ca. 1.500 Olivenbäume, aus denen biologisch zertifiziertes Öl gewonnen wird, ein besonders wertvolles Element, das die landwirtschaftliche Identität und Produktion der Liegenschaft stärkt. Außerdem gibt es mehrere Obstbäume, die die umliegende Landschaft weiter prägen.
Authentischer Charme und Freiheit der Gestaltung
Eine Immobilien von großer Substanz, in der der Charakter des Stein-Landhauses auf die Schönheit der umbrischen Landschaft trifft. Die bereits begonnene Renovierung bietet eine konkrete Basis, die dem zukünftigen Eigentümer die Freiheit lässt, Räume nach eigenem Plan zu vervollständigen und zu personalisieren.
Die Größe des Komplexes, das Vorhandensein von Gelände, Pool und zusätzlichen Gebäuden machen die Immobilie für vielfältige Wertschöpfungsmöglichkeiten geeignet, von der großen Landsitzresidenz bis zur potenziellen Entwicklung eines Agriturismo- oder Beherbergungsbetriebs.
Ein Ort mit authentischem Charme, eingebettet in die Natur, zum Fertigstellen und Verwandeln in eine einzigartige Immobilie.