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HausHirsch GmbH

Alexander Zorin
40789 Monheim am Rhein
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30714685

Modernes 2-Zimmer-Apartment mit großzügiger Terrasse nahe der FU Berlin

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 38,58 m² Wohnfläche
  • · 349.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Wohneinheit handelt es sich um ein modern konzipiertes 2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 38,58 m².

Die Wohnung ist Teil eines zukunftsorientierten Neubauprojekts mit insgesamt zehn ...mehr lesen
Bei der hier angebotenen Wohneinheit handelt es sich um ein modern konzipiertes 2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 38,58 m².

Die Wohnung ist Teil eines zukunftsorientierten Neubauprojekts mit insgesamt zehn effizient konzipierten Apartments und einer Gesamtwohnfläche von ca. 288 m². Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 vorgesehen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit funktionalen Grundrissen und richtet sich insbesondere an Studierende und Young Professionals. Zugleich bietet es attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.

Das Apartment zeichnet sich durch eine optimale Flächennutzung und einen effizient geplanten Grundriss aus. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und funktionale Wohnräume mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der eigene Balkon erweitert den Wohnbereich um eine attraktive private Außenfläche.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzt das durchdachte Nutzungskonzept.

Für die angebotene Wohneinheit ergibt sich eine mögliche Anfangsrendite von 4,52 %, wenn Sie eine Vermietung in Erwägung ziehen. Darüber hinaus kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die degressive AfA in Höhe von 5 % gemäß § 7 Abs. 5a EStG in Anspruch genommen werden.

Die Nähe zur Freien Universität Berlin sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach modernem studentischem Wohnraum und schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Ergänzt wird das Konzept durch die sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr sowie den hohen Freizeit- und Erholungswert des Berliner Südwestens.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2027
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    38,58 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    38,58 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4,39 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2685461

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung

Standort & Lage

Die Lage im grünen Berliner Südwesten zählt zu den nachhaltig gefragtesten Wohnstandorten der Hauptstadt und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Studentenwohnkonzept. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, hoher Lebensqualität ...mehr lesen
Die Lage im grünen Berliner Südwesten zählt zu den nachhaltig gefragtesten Wohnstandorten der Hauptstadt und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Studentenwohnkonzept. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, hoher Lebensqualität sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum international renommierten Universitäts- und Wissenschaftsstandort Dahlem mit zahlreichen Fakultäten, Forschungseinrichtungen und universitätsnahen Institutionen. Die hohe Konzentration an Studierenden und internationalen Gastwissenschaftlern sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage nach kompaktem und hochwertigem Wohnraum.

Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Sportangeboten. Die umliegenden Grünflächen, Wälder und Seen des Berliner Südwestens bieten zudem einen außergewöhnlich hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus akademischem Umfeld, hoher Wohnqualität und langfristig attraktiven Vermietungsperspektiven.

14167 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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