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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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bellevue.de-ID: 30714679

Ihr neues Familienidyll in den Bergen- diskrete, absolut ruhige Ortsrandlage - viel Privatsphäre

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 239 m² Wohnfläche
  • · 990 m² Grundstücksfläche
  • · 2.390.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Eine neue Dimension des Wohnens am Schliersee

In einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns entsteht bis Herbst 2027 eine außergewöhnliche Landhausvilla, die moderne Architektur, nachhaltige Baukunst und alpinen Lebensstil auf höchstem Niveau ...mehr lesen
Eine neue Dimension des Wohnens am Schliersee

In einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns entsteht bis Herbst 2027 eine außergewöhnliche Landhausvilla, die moderne Architektur, nachhaltige Baukunst und alpinen Lebensstil auf höchstem Niveau vereint.

Auf einem idyllischen Grundstück mit ca. 990 m² genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen spektakulären 360-Grad-Panoramablick auf Wendelstein, Jägerkamp, Brecherspitz und Anklspitz. Eine Kulisse, die dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem macht.

Großzügige Fensterflächen öffnen den Wohn- und Essbereich zum Garten und zur Bergwelt. Im Obergeschoss kann ein exklusiver Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriösem Bad entstehen. Insgesamt sind bis zu vier Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC realisierbar. Grundriss, Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails können – abhängig vom Baufortschritt – noch individuell gestaltet werden.

Das großzügige Souterrain bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Fitness, Wellness, Sauna oder Homeoffice.

Errichtet wird die Villa als ökologischer Holzrahmenbau mit Holzfaserdämmung und überwiegend regionalen Naturmaterialien. Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Lüftungssystem und intelligente Gebäudesteuerung ermöglichen den Standard KfW-Effizienzhaus 40 und Energieeffizienzklasse A+.

Auch die Ausstattung setzt Maßstäbe: maßgefertigte Schreinerküche mit Miele-Geräten und BORA, Holzkaminofen, Naturstein, hochwertige Landhausdielen, massive Holztreppen und exklusive Bäder sind bereits vorgesehen.

Großzügige Terrassen, Doppelgarage und Außenstellplatz komplettieren dieses außergewöhnliche Anwesen.

Ein Zuhause für Menschen, die Naturverbundenheit, Individualität und bleibende Qualität suchen – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und dem Schlierseer Ortsleben entfernt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    2026
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    239 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    990 m²
  • Küche
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Bauweise
    Holzhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    7763

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt 2,38% der Kaufpreissumme inkl. 19%. Mehrwertsteuer.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Solar, Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    16,9 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2026
  • Energiepass gültig bis
    2035-09-30
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft-/Wasserwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Schliersee-Neuhaus

Der Schliersee und sein Umland zählt zu den schönsten Regionen in den oberbayerischen Alpen und ist seit jeher ein beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel. Die gesamte Seefläche mit dem Umland sind Landschaftsschutzgebiet. Somit ...mehr lesen
Schliersee-Neuhaus

Der Schliersee und sein Umland zählt zu den schönsten Regionen in den oberbayerischen Alpen und ist seit jeher ein beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel. Die gesamte Seefläche mit dem Umland sind Landschaftsschutzgebiet. Somit bleiben weite Teile des Schliersees naturbelassen und traumhaft schön, ein wahres Kleinod.

Die Landhausvilla befindet sich in einer absolut ruhigen und sehr idyllischen Lage, in einer gewachsenen Wohngegend. Vom Grundstück aus genießen Sie den Ausblick auf die Schlierseer Bergwelt. Zum Schliersee sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten Fahrzeit.

Durch die Lage am nahen See und in den Bergen ist der Freizeitwert für Entspannungssuchende, Sportler und Bergliebhaber sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld, sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden.

Ihr Haus liegt sehr idyllisch und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule als auch der Bahnhof sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Das Miesbacher Gymnasium erreichen Ihre Kinder entspannt mit der BOB.

Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Die Haltestelle der Bayerischen Regionalbahn erreicht man fußläufig in ca. fünf Minuten. Die Fahrt zum Münchener Hauptbahnhof dauert weniger als eine Stunde.

83727 Schliersee · DEU

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE297724273

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