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HausHirsch GmbH

Silas Zimny
44629 Herne / Baukau
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30714665

Geschichte und Zukunft – Historisches Zweifamilienhaus mit großem Areal zur eigenen Gestaltung

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 350 m² Wohnfläche
  • · 1.765 m² Grundstücksfläche
  • · 869.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Dortmund-Sölderholz, das historischen Ursprung, eine über Jahrzehnte fortgeführte Modernisierung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstücksangebot miteinander ...mehr lesen
Zum Verkauf steht ein charaktervolles Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Dortmund-Sölderholz, das historischen Ursprung, eine über Jahrzehnte fortgeführte Modernisierung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstücksangebot miteinander verbindet.

Das ursprüngliche Vorderhaus stammt laut vorliegenden Eigentümerunterlagen aus dem Jahr 1810 und wurde im Laufe der Zeit mehrfach erweitert, umgebaut und technisch modernisiert. Umfangreiche Maßnahmen erfolgten insbesondere Ende der 1950er-Jahre sowie in den 1980er-, 1990er- und frühen 2000er-Jahren.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die kleinere, rückwärtige Einheit ist seit Anfang 2026 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 950 €, entsprechend 11.400 € jährlich.

Eine besondere Ergänzung des Angebots stellt die hinter dem Haus gelegene, ca. 1.200 m² große Ackerlandfläche dar. Sie eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Nutzungsperspektiven. Denkbar sind – abhängig von den jeweiligen öffentlich-rechtlichen und sonstigen Vorgaben – beispielsweise eine naturnahe Nutzung, eine gärtnerische Gestaltung oder eine Verwendung als private Erholungs- und Freizeitfläche.

Damit verbindet das Anwesen auf interessante Weise Wohnen, Vermietung und zusätzliche Freifläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    350 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.765 m²
  • Freier Stellplatz
    3
  • Garagenstellplätze
    2
  • Ausrichtung
    Nordwest
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Fußboden
    Holz/Dielen, Marmor
  • Anbieter-Objektnummer
    WI 65901

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    2,54 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    11.400 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    327,3 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1959
  • Energiepass gültig bis
    2036-06-06
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Schürhoffstraße 24 in Dortmund-Sölderholz, einer grün geprägten Wohnlage im Südosten Dortmunds.

Gerade die Kombination aus Wohnbebauung und den umliegenden Frei- und Grünflächen prägt den Charakter von ...mehr lesen
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Schürhoffstraße 24 in Dortmund-Sölderholz, einer grün geprägten Wohnlage im Südosten Dortmunds.

Gerade die Kombination aus Wohnbebauung und den umliegenden Frei- und Grünflächen prägt den Charakter von Sölderholz. Die zum Angebot gehörende, hinter dem Haus gelegene ca. 1.200 m² große Ackerlandfläche unterstreicht diesen naturnahen Charakter zusätzlich.

Dadurch bietet das Anwesen ein Wohngefühl, das sich deutlich von dichter bebauten innerstädtischen Lagen unterscheidet. Die zusätzliche Freifläche kann insbesondere für Käufer interessant sein, die Wert auf Natur, Abstand, Rückzugsmöglichkeiten und langfristige Flexibilität legen.

Gleichzeitig bleiben die infrastrukturellen Vorteile des Dortmunder Stadtgebiets erhalten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld, während über Sölde und Aplerbeck gute Verbindungen in weitere Dortmunder Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz bestehen.

44289 Dortmund / Sölderholz · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Die kleinere rückwärtige Wohneinheit ist seit Anfang 2026 vermietet.

Aktuelle Nettokaltmiete:
950 € monatlich

Jährliche Nettokaltmiete:
11.400 €

1.200 m² großes Areal hinter dem Haus.

Diese eröffnet dem Erwerber zusätzliche Möglichkeiten. Neben einer ...mehr lesen
Die kleinere rückwärtige Wohneinheit ist seit Anfang 2026 vermietet.

Aktuelle Nettokaltmiete:
950 € monatlich

Jährliche Nettokaltmiete:
11.400 €

1.200 m² großes Areal hinter dem Haus.

Diese eröffnet dem Erwerber zusätzliche Möglichkeiten. Neben einer eigenen naturnahen bzw. gärtnerischen Nutzung.

Damit bietet die Immobilie gleich mehrere wirtschaftliche und persönliche Nutzungsperspektiven:

- Eigennutzung einer Wohneinheit
- bereits bestehende Mieteinnahmen aus der zweiten Wohneinheit
- zusätzliche Nutzung der rund 1.200 m² großen Freifläche
- perspektivisch auch Mehrgenerationenwohnen oder andere familiäre Nutzungskonzepte

Ansprechpartner

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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