Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Silas Zimny
44629 Herne / Baukau
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30714665
Geschichte und Zukunft – Historisches Zweifamilienhaus mit großem Areal zur eigenen Gestaltung
- Haus
- · 8 Zimmer
- · 350 m² Wohnfläche
- · 1.765 m² Grundstücksfläche
- · 869.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charaktervolles Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Dortmund-Sölderholz, das historischen Ursprung, eine über Jahrzehnte fortgeführte Modernisierung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstücksangebot miteinander
...mehr lesen
Zum Verkauf steht ein charaktervolles Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Dortmund-Sölderholz, das historischen Ursprung, eine über Jahrzehnte fortgeführte Modernisierung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstücksangebot miteinander verbindet.
Das ursprüngliche Vorderhaus stammt laut vorliegenden Eigentümerunterlagen aus dem Jahr 1810 und wurde im Laufe der Zeit mehrfach erweitert, umgebaut und technisch modernisiert. Umfangreiche Maßnahmen erfolgten insbesondere Ende der 1950er-Jahre sowie in den 1980er-, 1990er- und frühen 2000er-Jahren.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die kleinere, rückwärtige Einheit ist seit Anfang 2026 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 950 €, entsprechend 11.400 € jährlich.
Eine besondere Ergänzung des Angebots stellt die hinter dem Haus gelegene, ca. 1.200 m² große Ackerlandfläche dar. Sie eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Nutzungsperspektiven. Denkbar sind – abhängig von den jeweiligen öffentlich-rechtlichen und sonstigen Vorgaben – beispielsweise eine naturnahe Nutzung, eine gärtnerische Gestaltung oder eine Verwendung als private Erholungs- und Freizeitfläche.
Damit verbindet das Anwesen auf interessante Weise Wohnen, Vermietung und zusätzliche Freifläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Das ursprüngliche Vorderhaus stammt laut vorliegenden Eigentümerunterlagen aus dem Jahr 1810 und wurde im Laufe der Zeit mehrfach erweitert, umgebaut und technisch modernisiert. Umfangreiche Maßnahmen erfolgten insbesondere Ende der 1950er-Jahre sowie in den 1980er-, 1990er- und frühen 2000er-Jahren.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die kleinere, rückwärtige Einheit ist seit Anfang 2026 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 950 €, entsprechend 11.400 € jährlich.
Eine besondere Ergänzung des Angebots stellt die hinter dem Haus gelegene, ca. 1.200 m² große Ackerlandfläche dar. Sie eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Nutzungsperspektiven. Denkbar sind – abhängig von den jeweiligen öffentlich-rechtlichen und sonstigen Vorgaben – beispielsweise eine naturnahe Nutzung, eine gärtnerische Gestaltung oder eine Verwendung als private Erholungs- und Freizeitfläche.
Damit verbindet das Anwesen auf interessante Weise Wohnen, Vermietung und zusätzliche Freifläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl separate WC2
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)350 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.765 m²
-
Freier Stellplatz3
-
Garagenstellplätze2
-
AusrichtungNordwest
-
AusstattungskategorieGehoben
-
Letzte Modernisierung2026
-
FußbodenHolz/Dielen, Marmor
-
Anbieter-ObjektnummerWI 65901
Preise & Kosten
-
Kaufpreis pro m²2,54 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr11.400 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf327,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis2036-06-06
-
EnergieeffizienzklasseH
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Schürhoffstraße 24 in Dortmund-Sölderholz, einer grün geprägten Wohnlage im Südosten Dortmunds.
Gerade die Kombination aus Wohnbebauung und den umliegenden Frei- und Grünflächen prägt den Charakter von ...mehr lesen
Gerade die Kombination aus Wohnbebauung und den umliegenden Frei- und Grünflächen prägt den Charakter von ...mehr lesen
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Schürhoffstraße 24 in Dortmund-Sölderholz, einer grün geprägten Wohnlage im Südosten Dortmunds.
Gerade die Kombination aus Wohnbebauung und den umliegenden Frei- und Grünflächen prägt den Charakter von Sölderholz. Die zum Angebot gehörende, hinter dem Haus gelegene ca. 1.200 m² große Ackerlandfläche unterstreicht diesen naturnahen Charakter zusätzlich.
Dadurch bietet das Anwesen ein Wohngefühl, das sich deutlich von dichter bebauten innerstädtischen Lagen unterscheidet. Die zusätzliche Freifläche kann insbesondere für Käufer interessant sein, die Wert auf Natur, Abstand, Rückzugsmöglichkeiten und langfristige Flexibilität legen.
Gleichzeitig bleiben die infrastrukturellen Vorteile des Dortmunder Stadtgebiets erhalten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld, während über Sölde und Aplerbeck gute Verbindungen in weitere Dortmunder Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz bestehen.
Gerade die Kombination aus Wohnbebauung und den umliegenden Frei- und Grünflächen prägt den Charakter von Sölderholz. Die zum Angebot gehörende, hinter dem Haus gelegene ca. 1.200 m² große Ackerlandfläche unterstreicht diesen naturnahen Charakter zusätzlich.
Dadurch bietet das Anwesen ein Wohngefühl, das sich deutlich von dichter bebauten innerstädtischen Lagen unterscheidet. Die zusätzliche Freifläche kann insbesondere für Käufer interessant sein, die Wert auf Natur, Abstand, Rückzugsmöglichkeiten und langfristige Flexibilität legen.
Gleichzeitig bleiben die infrastrukturellen Vorteile des Dortmunder Stadtgebiets erhalten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld, während über Sölde und Aplerbeck gute Verbindungen in weitere Dortmunder Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz bestehen.
Sonstiges
Die kleinere rückwärtige Wohneinheit ist seit Anfang 2026 vermietet.
Aktuelle Nettokaltmiete:
950 € monatlich
Jährliche Nettokaltmiete:
11.400 €
1.200 m² großes Areal hinter dem Haus.
Diese eröffnet dem Erwerber zusätzliche Möglichkeiten. Neben einer ...mehr lesen
Aktuelle Nettokaltmiete:
950 € monatlich
Jährliche Nettokaltmiete:
11.400 €
1.200 m² großes Areal hinter dem Haus.
Diese eröffnet dem Erwerber zusätzliche Möglichkeiten. Neben einer ...mehr lesen
Die kleinere rückwärtige Wohneinheit ist seit Anfang 2026 vermietet.
Aktuelle Nettokaltmiete:
950 € monatlich
Jährliche Nettokaltmiete:
11.400 €
1.200 m² großes Areal hinter dem Haus.
Diese eröffnet dem Erwerber zusätzliche Möglichkeiten. Neben einer eigenen naturnahen bzw. gärtnerischen Nutzung.
Damit bietet die Immobilie gleich mehrere wirtschaftliche und persönliche Nutzungsperspektiven:
- Eigennutzung einer Wohneinheit
- bereits bestehende Mieteinnahmen aus der zweiten Wohneinheit
- zusätzliche Nutzung der rund 1.200 m² großen Freifläche
- perspektivisch auch Mehrgenerationenwohnen oder andere familiäre Nutzungskonzepte
Aktuelle Nettokaltmiete:
950 € monatlich
Jährliche Nettokaltmiete:
11.400 €
1.200 m² großes Areal hinter dem Haus.
Diese eröffnet dem Erwerber zusätzliche Möglichkeiten. Neben einer eigenen naturnahen bzw. gärtnerischen Nutzung.
Damit bietet die Immobilie gleich mehrere wirtschaftliche und persönliche Nutzungsperspektiven:
- Eigennutzung einer Wohneinheit
- bereits bestehende Mieteinnahmen aus der zweiten Wohneinheit
- zusätzliche Nutzung der rund 1.200 m² großen Freifläche
- perspektivisch auch Mehrgenerationenwohnen oder andere familiäre Nutzungskonzepte
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Silas Zimny
Kaiserstraße 57
44629 Herne / Baukau
44629 Herne / Baukau