Bauobjekt Príncipe Real / Bairro Alto, Lissabon | Schlüsselfertige Investition

Suchen Sie ein Objekt zur Immobilieninvestition mit Fokus auf Rendite oder eine vielseitige Immobilie für Eigennutzung in einer strategisch günstigen Lage in Lissabon?

Dieses historische Gebäude, in vollem Eigentum, befindet sich im Übergangsbereich zwischen dem Príncipe Real und dem Bairro Alto.

Die Lage ist der Hauptwert dieser Immobilie, da sie in einer hoch nachgefragten Wohngegend bei nationalen und internationalen Klienten der Mittel- bis Oberschicht liegt.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Einheiten mit eigenem Straßenzugang, was eine hervorragende Nutzungsvielseitigkeit bietet.

Aufgrund der Zentralität und der Nähe zu diversen Attraktionspunkten, Verkehrsanbindungen und Dienstleistungen, besitzt dieses Gebäude ein hohes Gewinnpotenzial auf dem Markt für Langzeit- oder Mittelzeitmietverhältnisse (Aufenthalte von 1 bis 11 Monaten für digitale Nomaden, Pendler und ausländische Studierende).

?Aufteilung des Objekts und Eigenschaften

Das Gebäude gliedert sich in:

• Einheit 1 (T1): T1-Wohnung mit direktem Zugang zu einem Abstellraum im Keller über Treppen, die zu einem kleinen privaten Innenhof führen.

• Einheit 2 (T2 Duplex): T2-Duplex-Wohnung mit privater Terrasse, ideal für Außenfreiraum.

?Diversifizierung der Nutzungsmöglichkeiten

Beide Wohnungen kommunizieren intern über eine Nebentür.
Dies ermöglicht eine einheitliche Nutzung des Objekts (als eine einzige Wohneinheit) oder die vollständige Unabhängigkeit jeder Einheit durch ihre eigenständigen Straßenzugänge:

• Wohnen + Rendite: Möglichkeit, in einer der Einheiten zu wohnen (z. B. der T2 Duplex mit Terrasse) und die andere Einheit auf dem Mietmarkt zu vermieten.

• Familiäres Zusammenleben: Geeignet für Familien oder Freunde, die im selben Gebäude wohnen möchten, bei gleichzeitiger Privatsphäre jeder Einheit.

• Live & Work (Home Office): Eine Einheit als Wohnen und die andere als Büro, Atelier oder unabhängiger Arbeitsraum.

?Investitionspotenzial und Vorteile der Mittelzeitmiete (Flexible Verträge)

Der Markt der Mittelzeitmiete (30 Tage bis 1 Jahr) in dieser Gegend ist dynamisch und bietet dem Eigentümer strategische Vorteile durch flexible Verträge:

• Rechtliche Sicherheit und Liquidität: Mittelzeitverträge haben feste Anfangs- und Enddaten, die automatisch zum vereinbarten Termin enden. Dadurch kann der Vermieter das Objekt leichter nutzen, im Vergleich zu den Bindungen der traditionellen Langzeitmiete.

• Höhere Rentabilität: Da es sich um möblierte Objekte handelt, die an ein Corporate- oder Auslandszielgerichtet vermietet werden, liegt der Quadratmeterpreis in der Mittelzeitmiete in dieser Zone über dem traditionellen Markt, was die Rendite des Gebäudes optimiert.

• Marktanpassung: Der Eigentümer kann den Mietpreis bei jedem neuen Mieter flexibel anpassen und so die tatsächliche Entwicklung des Lissabonner Wohnungsmarkts verfolgen, ohne die Beschränkungen der Langzeitverträge.


?Premium-Lage und Umfeld (Entfernungen zu Fuß)
Wohnen oder Investieren in dieser Gegend bedeutet, die ganze Stadt vor der Tür zu haben. Das Objekt liegt nur wenige Meter von einem umfangreichen Verkehrsnetz, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur entfernt:

Verkehr und Erreichbarkeit

• Avenida da Liberdade / Praça dos Restauradores (~500m): Unmittelbarer Zugang zur wichtigsten Luxus-Avenida der Stadt, die Baixa mit dem Zentrum von Lissabon verbindet.

• Метро-Station Restauradores (blau Linie) (~700m): Schnelle Anbindung an das gesamte Metro-Netz.

• Zugstation Rossio (~700m): Direkte Zugverbindung ins historische Sintra.

Sehenswürdigkeiten, Museen und Freizeit

• Miradouro de São Pedro de Alcântara (~200m): Atemberaubende Panoramablicke über die Baixa, die Burg und den Tejo.

• Jardim do Príncipe Real (~300m): Ein wichtiges Grünflächenareal mit Bioläden und Antiquitätenmärkten.

• Igreja de São Roque (~400m): Meisterwerk der portugiesischen Barockarchitektur.

• Geologisches Museum (~450m), Museum der Pharmazeutik (~600m) und Naturhistorisches Museum (~600m): Exzellente Kultur in wenigen Minuten.

Einkauf, Dienstleistungen und Gastronomie

• Embaixada Shopping Gallery (~400m): Ein im 19. Jahrhundert erbautes Palastgebäude mit Boutique-Shops und Designkonzepten.

• Zahnarztpraxis Marquês (~1,5 km), International Medical Center Lisboa (~2,5 km), CUF Tejo Krankenhaus (~3,2 km): Führende Gesundheitsdienstleistungen in der Nähe.

• Alltäglicher Komfort: Bäcker/Backwarengeschäft 150m entfernt, mehrere Mini-Supermärkte in weniger als 2 Gehminuten, Auchan Supermarkt (~450m).

• Gastronomie und Nightlife (~60m bis 200m): Typische portugiesische Restaurants (z. B. Terroso und Armazém 22) und das Herz des Bairro Alto direkt daneben, berühmt für Fado-Häuser und Bars.

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein schlüsselfertiges Investitionsobjekt mit sofortiger Rendite in einer der begehrtesten Lagen Europas zu erwerben. Eine solide Investition, fokussiert auf Zentralität und flexible Nutzung eines historischen Gebäudes im Zentrum von Lissabon.

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?Partnerschaft und Gewinnbeteiligung (50/50)
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