Häuser aus Naturstein mit Charakter, Garten und Garage

Gala Immobilier stellt Ihnen OLIVIA vor, ein authentisches Natursteinhaus mit 140 m2 Wohnfläche, errichtet auf einem Grundstück von 270 m2, gelegen in Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse.
Dieses charmante Haus besticht durch seinen Charme, seine großzügigen Räume und moderne Ausstattungen. Es bietet ein warmes und angenehmes Wohnumfeld, ergänzt durch einen sorgfältig gestalteten Garten mit typischen Pflanzen unserer Region, ideal um die schönen Tage voll zu genießen.
Eine geräumige Garage von 30 m2 ergänzt das Angebot dieser Immobilie und sorgt für echten Alltagskomfort sowie für ausreichend Stell- und Lagerfläche.
Das Haus gliedert sich wie folgt: Ein funktionaler und nach außen offener Erdgeschossbereich
Bei Ankunft führt ein 2 m2 großer Eingangsbereich zu den einzelnen Bereichen des Erdgeschosses.
Sie entdecken eine semiclose Küche von 12 m2, praktisch und einladend, die in einen 18 m2 großen Essbereich übergeht.
Dieser Raum verfügt über einen Kaminofen, ideal, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen und auch an Wintertagen entspannte Abende zu genießen.
Der Essbereich bietet außerdem einen direkten Zugang zum Garten, wodurch sich die Wohnbereiche natürlich nach außen verlängern und das Essen im Familienkreis voll genossen werden kann.
Ein Flur führt anschließend zu einem Waschkeller von 8 m2, einem praktischen zusätzlichen Bereich für die Alltagsorganisation, sowie zu einem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
Obergeschoss: Schlafbereich und ein herrlicher Wohnbereich
Im Obergeschoss führt eine 9 m2 große Zwischenetage zu den verschiedenen Räumen.
Ein prächtiges Wohnzimmer von 45 m2, das eigentliche Herzstück des Hauses
Seine großzügigen Abmessungen ermöglichen verschiedene Nutzungsszenarien: Wohnzimmerbereich, Entspannungszone, Leseecke oder auch gesellige Bereiche zum Empfang von Familie und Freunden.
Das Zimmer verfügt zudem über eine Bar-Ecke mit Wasseranschluss, die für zusätzlichen Geselligkeit sorgt, sowie über eine 6 m2 große Mezzanine, die je nach Wunsch weiter gestaltet werden kann.
Ein Nachtbereich bestehend aus drei Schlafzimmern (10-11 m2, 9,5 m2, und 9,5 m2).
Ein Badezimmer von 3 m2 sowie ein separates WC von 1,27 m2 ergänzen diese Etage.
Ein Garage von 30 m2 mit einer Mezzanine von 8 m2
Außenbereich: Ein hübscher Garten, gestaltet als Erholungsraum, in dem man die schönen Tage voll genießen kann.
Die Pergola verlängert angenehm die Wohnbereiche und bietet einen idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien, gesellige Momente und Abende mit Familie oder Freunden.
Die Immobilie verfügt zudem über ein elektrisches Tor am Eingang, was Bequemlichkeit und Alltagstauglichkeit erhöht.

Die Vorzüge: OLIVIA verbindet den Charme des Natursteins mit modernem Komfort: Dach neuwertige Sanierung 2015, Klimaanlage mit Wärmepumpe, Holzpellets-Heizung, Kaminofen, doppelt verglaste Kunststofffenster und Glasfaseranschluss.
Vorteile: 140 m2 Wohnfläche, 45 m2 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Garage von 30 m2, ein gestalteter Garten mit Pergola und ein elektrisches Tor.
Grundsteuer: 1.138 €
Ergänzende Informationen: Alle Annehmlichkeiten in der Nähe: Grundschule, Ärzte, Restaurants, Geschäfte, Apotheke.

Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: .

Das Dorf, gelegen zwischen Land und Meer, in der Gemeinde Aude im Herzen der Corbières, bietet Ruhe und Nähe zu großem touristischem Potenzial mit einer hochwertigen Natur
25 Minuten von Narbonne, 30 Minuten vom Carcassonne Flughafen, 1 Stunde von Spanien entfernt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Ihren Immobilienberater und Verhandlungsführer Bastien Fabre, zuständig für Immobilienakquise im Auftrag der Gesellschaft GALA Immobilier.