T2 Duplex mit 106 m² und Balkon | Santa Marinha, Vila Nova de Gaia

In Vila Nova de Gaia leben, mit Porto in der Nähe, in einer Wohngegend, in der Handel, Dienstleistungen, Schulen und Verkehr zum Alltag gehören. In diesem Umfeld finden wir dieses T2 Duplex, eine Gelegenheit, die Lage und Komfort sowohl für Selbstnutzung als auch für Investitionen verbindet.

Mit 106 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Wohnung eine besonders funktionale Raumanordnung. Der soziale Bereich befindet sich im Eingangslevel, während die obere Etage einen eher zurückgezogenen Charakter hat, der dem privaten Bereich des Hauses gewidmet ist. Diese Duplex-Konfiguration ermöglicht eine natürliche Trennung der unterschiedlichen Alltagssituationen und bewahrt zugleich die Praktikabilität einer zeitgenössischen Wohnung. Der Balkon von 12,40 m² erweitert den Innenraum und bietet eine Außenfläche zum täglichen Genießen.

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt durch eine vertragliche Positionsübertragung, die dem neuen Käufer ermöglicht, die Position des aktuellen Erwerbers bis zur endgültigen Beurkundung zu übernehmen. Eine Gelegenheit, ein T2 Duplex mit großzügigen Flächen, Parkmöglichkeit und Außenbereich in einer etablierten Lage von Vila Nova de Gaia zu erwerben.

Immobilienmerkmale:
Typologie: T2 Duplex
Etage: 3. Obergeschoss + letztes Stockwerk
Bruttofläche: 106 m²
Balkon: 12,40 m²
Sonneneinstrahlung: Norden
Parkplatz
Voll ausgestattete Küche mit Bosch-Geräten

In Santa Marinha, Vila Nova de Gaia gelegen, ermöglicht das Projekt von einer etablierten Wohnumgebung zu profitieren und gleichzeitig eine Anbindung an Porto zu haben. Umsatz, Supermärkte, Apotheke, Gesundheitsdienste, Fitnessstudios, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und garantieren eine praktische und komfortable Alltagsroutine.

Privilegierte Lage:
Arrábida Shopping: 1,1 km
Douro Marina: 2,3 km
Devesas BahnhofsStation: 1,7 km
Holmes Place Gaia: 400 Meter
Colégio Novo de Gaia: 2,3 km
Anbindung an die A1: 550 Meter
Jardim do Morro: 2 km
Zentrum von Porto: 3,3 km
Ribeira-Kai: 2,6 km

Voraussichtliche Fertigstellung: Oktober 2026.

Warum in Vila Nova de Gaia leben und investieren?
Vila Nova de Gaia positioniert sich als immer stärker nachgefragte Lage zum Wohnen und Investieren, von der Nähe zum Porto, guten Verbindungen und einer wachsenden Auswahl neuer Wohnprojekte profitieren. In Santa Marinha ist diese Nähe besonders relevant: Es lässt sich von einer etablierten Wohnumgebung profitieren und zugleich eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Zonen von Gaia und Porto gewährleisten.

Kaufbedingungen:
Es handelt sich um eine vertragliche Positionsübertragung, durch die der Käufer die vertragliche Position des aktuellen Erwerbers bis zur Beurkundung übernimmt. Der Übertragungswert beträgt 239.460 €, der Restwert von 135.540 € wird bei der Beurkundung gezahlt, insgesamt somit 375.000 € Kaufpreis. i-Wish begleitet den gesamten rechtlichen und vertraglichen Prozess der Übertragung und sorgt für eine enge und transparente Begleitung in allen Phasen des Erwerbs.

Warum i-Wish Real Estate?
Wir sind eine Boutique-Agentur, spezialisiert auf schlüsselfertige Immobilienlösungen in Portugal. Wir begleiten jeden Investor während des gesamten Prozesses, von der Erwerb bis zur Verwaltung der Immobilie, mit einem persönlichen, transparenten Service, der auf Wertsteigerung des Investments ausgerichtet ist.

Kontaktieren Sie Marta Oliveira, Private Real Estate Broker von i-Wish Real Estate, Expertin für Investment-Management in der Porto-Region, und entdecken Sie alle Details dieser Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen oder virtuellen Besichtigungstermin.
Energieeffizienzklasse: A+
Ref: APA 1815