96,5 m² Maisonette mit hellem Keller & eigenem Garten, Ecklage, Nea Ionia – Lieferung 2027

Zweistöckige Maisonette / Loft in Nea Ionia, angrenzend an Psychiko und Filothei

Diese Immobilie ist eine Zweistöckige Maisonette / Loft im Gebiet Nea Ionia, angrenzend an Psychiko und Filothei.
Das Gebäude befindet sich in einer Ecklage und besteht insgesamt aus drei Geschossen über dem Erdgeschoss, mit drei Eigentümern auf den oberen Etagen.

Zur Verkaufsfläche gehören das Erdgeschoss und der Keller. Im Gegensatz zu einem typischen Keller ist dieser Keller sehr hell, lichtdurchflutet und verfügt über einen privaten Garten, der ausgezeichnetes natürliches Licht bietet.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Die Immobilie hat zudem einen bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Immobilie ist ca. 2 Gehminuten von einer Bushaltestelle entfernt.
In Zukunft ist eine U-Bahn-Station in der Nähe geplant, was die Erreichbarkeit weiter verbessern und möglicherweise den Standortwert erhöhen könnte.

In der Nähe Grünflächen und kulturelle Einrichtungen

Die Lage befindet sich in der Nähe mehrerer wichtiger Grünflächen und kultureller Einrichtungen, darunter:

Green Park
Veikou Grove – Άλσος Βεΐκου
Panaitolio Cultural Center Nea Ionia – Παναιτώλιο Νέας Ιωνίας

Bauzustand

Die Immobilie befand sich bislang im Rohbau-/Stahlbeton-Fertigstellungsstadium und ist noch nicht vollständig abgeschlossen. Bau- und Fertigstellungsarbeiten laufen derzeit.

Die Ingenieure haben alle Belange bezüglich der Fortführung des Bauvorhabens, der tragenden Struktur des Gebäudes sowie der Eignung und ordnungsgemäßen Beschaffenheit der Immobilie geprüft und das Projekt befindet sich derzeit im Bau- und Fertigstellungsstadium.

Geplante Lieferung: Anfang 2027

Grundstücksgröße

Die Eck-Immobilie hat eine Gesamtfläche von 91,3 m², bestehend aus:

Keller: 54,95 m²
Erdgeschoss: 36,35 m²

Der Keller ist sehr praktisch gestaltet und umfasst:

Zwei Schlafzimmer
Ein Abstellraum
Ein großes Bad
Ein sehr heller und sonniger Garten/Außenbereich

Aufgrund des Gartens und des einfallenden Tageslichts ist dies kein typischer dunkler Keller. Er bietet eine helle und komfortable Wohnumgebung mit viel natürlichem Licht.

Es gibt außerdem eine Treppe, die den Keller mit dem Erdgeschoss verbindet.

Das Erdgeschoss umfasst:

Ein Wohnzimmer
Eine Küche
Eine Gästetoilette
Eine Treppe zu den Schlafzimmern im unteren Bereich

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über Grünflächen und einen Außenbereich, ähnlich wie ein Balkon und Garten.

Der untere Bereich hat ebenfalls einen eigenen Hof/Außenbereich oder Balkon, der zur Helligkeit und Qualität des Kellergeschoss-Wohnraums beiträgt.

Ausführungs- und Ausrüstungsdetails

Hochwertige Materialien und Ausrüstung werden bei der Fertigstellung der Immobilie verwendet.

Fenster und Verglasung:

Dreifachverglasung
Hochwertige Aluminium- und PVC-Türen/-Rahmen

Wärmedämmung:

Vollständige Schalldämmung
Wärmeisolierung
Feuchtigkeitsschutz

Dank der Dreifachverglasung und der Schalldämmung bleibt das Innere der Immobilie sehr ruhig, Außengeräusche stören die Bewohner nicht.

Optionen für persönliche Entscheidungen des Käufers

Einer der Vorteile des Kaufs dieser Immobilie während der Bauphase besteht darin, dass der Käufer, falls er die Immobilie vor der endgültigen Fertigstellung erwirbt, die Möglichkeit hat, bei der Auswahl bestimmter Innenausstattungen mitzuwirken.

Der Käufer kann unter anderem die Farben der Küchenmöbel, Kleiderschränke und Fliesen auswählen, sodass ein Teil des Innenraums nach dem persönlichen Geschmack fertiggestellt wird.

Versorgungs-, Sicherheits- und Techniksysteme

Für die Immobilie sind folgende Systeme und Merkmale vorgesehen:

Eigenständige Heizungsanlage mit Erdgas
Solarsystem
Alarmanlage
Sicherheitskameras
Sicherheitseingangstür
Energieklasse A+
Klimatisierung/ Belüftungssystem

Ausblick und Lage

Eine der wichtigen Eigenschaften dieser Immobilie ist die Ecklage und der offene Blick nach vorn.

Der Bereich direkt vor dem Gebäude und der Immobilie verfügt über Grünflächen und einen Hügel, was der Immobilie eine offene und grüne Aussicht verleiht.

Die Immobilie bietet zudem eine Aussicht zu den Hügeln von Filothei.

Mit dem grünen und offenen Blick vor dem Gebäude bietet die Umgebung eine offenere und ruhigere Atmosphäre.

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung der Immobilie wenden Sie sich bitte an uns.

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