Haus mit Garten, Pool und Parkplatz zum Verkauf in Six-Fours-les-Plages (83140)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses Haus mit Pool und Garten zum Verkauf in Six-Fours-les-Plages (83140) vorzustellen.

Ideale Lage in Six-Fours-les-Plages, im stark nachgefragten Brusc-Bezirk, entdecken Sie diese zeitgenössische Villa, die auf den Höhen liegt und nur 5 Minuten mit dem Auto zum Hafen entfernt ist. Sie profitiert von einer privilegierten Lage mit weitem Blick aufs Meer und auf die umliegenden Hügel.

Mit einer Gesamtfläche von 185 m², davon 140 m² Wohnfläche, zuzüglich einer unabhängigen Wohnung von 45 m², überzeugt diese Immobilie durch eine Architektur, die darauf ausgelegt ist, Licht und Panorama optimal zu genießen.

Im Obergeschoss wurde der zentrale Wohnbereich geschickt positioniert, um die Aussicht zu maximieren. Er verfügt über eine herrliche Decke mit sichtbaren Holzbalken und zwei Öffnungen, die zusätzliche Perspektiven bieten: eine führt zu einer großen Terrasse, ideal um Sonnenuntergänge zu bewundern, und die andere zu einer einladenden Loggia, die als Wintergarten gestaltet ist.

Die Aufteilung ist sehr gut gedacht:
- Im Obergeschoss der Empfangsbereich: ein Eingang, der zu einem großen Wohnzimmer mit offener Küche unter kathedraler Decke führt, verlängert durch eine Terrasse mit Meerblick und einen Wintergarten. Eine Gästetoilette.
- Im Erdgeschoss Privaträume: drei schöne Schlafzimmer, die zu einer breiten Terrasse/Loggia führen, ein Büro, ein Bad mit Badewanne und Dusche, schließlich eine separate Toilette.
- Im Untergeschoss die unabhängige 45 m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Küche, Duschbad und separater Toilette, die zu einer großen Terrasse führt – ideal, um Familie oder Freunde autark zu empfangen, eine freiberufliche Tätigkeit auszuüben oder ein Mietgeld zu erzielen.

Draußen erwartet Sie ein 1.180 m² großer, sorgfältig bepflanzter und gestalteter Garten mit Pool, einer Sommerküche, einem Boule-Platz – eine wahre Einladung, den Sommer zu genießen. Eine geräumige Garage von 60 m² und Kellerräume von 19 m² ergänzen das Anwesen.

Pluspunkte der Immobilie:
- Dominante Lage mit Meerblick und Sonnenuntergängen
- Kathedralendecke und helle Raumvolumen
- Unabhängige Wohnung von 45 m² mit großer Modularität
- Große Garage von 60 m² und 4 Parkplätze
- Wunderschöner Pool mit Sommerküche
- Klimaanlage mit reversibler Kühlung und hervorragende Energieeffizienz (DPE B / GES A)

Zu beachten:
- Zustand der Immobilie: Sehr guter Zustand
- Baujahr: 1998
- Grundsteuer 2025: 3.274 Euro/Jahr
- Heizung: Einzelheizung elektrisch / reversible Klimaanlage / Kamin
- Abwasser: alles in der Kanalisation, Pumpenanlage vorhanden

Verbrauch:
- Normverbrauchswert: 98 kWh/m².a (B)
- Emissionen geschätzt: 3 kg CO2/m².a (A)

Kaufpreis: 960.000 € (ohne Maklercourtage)
Maklercourtage vom Käufer in Höhe von 38.000 €, insgesamt 998.000 € (inkl. Maklercourtage), entspricht 3,96 % des Verkaufspreises.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Mathieu HERROU, EI, Handelsvertreter, im RSAC Nice unter der Nummer 520 322 926, ohne Treuhandgeschäft, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital 5.000 €, im SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch M. Adrien Piot, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website