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bellevue.de-ID: 30713777

Wunderschöne Villa mit 200 m² Front am Meer – Sehr schönes Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten zum Verkauf in L'Épine (85740)

  • Haus
  • · 233 m² Wohnfläche
  • · 6.768 m² Grundstücksfläche
  • · 1.345.495 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs hat Freude daran, Ihnen diese große Villa von 200 m² am Meer zum Verkauf in L'Épine (85740) vorzustellen.

Auf einem ca. 6.750 m² großen Baumbestand-Grundstück installiert, umfasst dieses Immobilienensemble drei vollständig unabhängige ...mehr lesen
Abriculteurs hat Freude daran, Ihnen diese große Villa von 200 m² am Meer zum Verkauf in L'Épine (85740) vorzustellen.

Auf einem ca. 6.750 m² großen Baumbestand-Grundstück installiert, umfasst dieses Immobilienensemble drei vollständig unabhängige Wohneinheiten.

Das Haupthaus bietet einen Eingangsbereich, der zu einem angenehmen Wohnraum mit Kamin, einer eingerichteten und ausgestatteten Küche sowie einer Vorratsküche führt. Es verfügt über vier Schlafzimmer, darunter ein Elternsuite mit Bad und eigener Toilette, ein zweites Badezimmer, eine separate Toilette, einen Ankleide-/Waschraum mit Wasseranschluss und eine Heizungsraumm.

Eine Veranda, ein Carport und eine Steinterrasse mit Blick auf die Düne runden dieses erste etwa 180 m² große Wohngebäude ab.

Die erste Behausung bietet ein großes Schlafzimmer mit Kamin, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine geschlossene Garage und eine offene Garage. Dieses Haus kann leicht in ein 3-Zimmer-Haus mit 2/3 Schlafzimmern umgestaltet werden. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind groß.

Die zweite Behausung besteht aus einem Raum mit Kamin, einer Toilette und einem Patio mit Sommerküche. Dieses Ensemble kann zu einem kleinen Zwei-Zimmer-Haus ausgebaut werden.

Pluspunkte der Immobilie:
- Hervorragende Lage direkt am Meer auf einem ca. 6.700 m² großen Grundstück
- Privableg mit Panoramablick auf den Ozean, Möglichkeit, am Meer zu speisen
- Eine komfortable Hauptwohnung mit zwei großen Wohnbereichen (Wohnzimmer und Veranda)
- Zwei Nebengebäude für Familie und Freunde

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2.822 €/Jahr
- Neue Dachdeckung 2025
- Einzelheizung mit Heizöl
- Anschluss an das öffentliche Abwassernetz
- Lage in einer weißen Zone, außerhalb von Überschwemmungsgebieten

Energieverbrauch gemäß Standard (kWhEP/m².an): 211 (E)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².an): 65 (E)
Kosten der Energie min./max.: 4.720 € / 6.430 €
Referenzjahr der Preise: 2021

Verkaufspreis: 1.300.000 € TTC (ohne Maklerprovision)
Maklerprovision zu Lasten des Käufers: 45.500 €, insgesamt 1.345.495 € inkl. Maklerprovision, entspricht 3,5% des Verkaufspreises.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Benoit MONTY, Handelsvertreter (EI), im RSAC NANTES registriert unter Nr. 913240313, ohne Fondseigentum, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Sitz in Paris, 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu Risiken dieses Objekts sind auf der Website verfügbar.

Benoît MONTY
EI • RSAC NANTES 913 240 313

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    233 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    6.768 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    alba8909_bm_1109_4

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

85740 L'Epine · FRA

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., support@green-acres.com

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Green Acres


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: support@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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