Prime Gewerbegrundstück von 537 m² zum Verkauf in Agios Pavlos, ce

Zum Verkauf – Baugrundstück mit bestehender 3-Schlafzimmer-Wohneinheit | Agios Pavlos, Paphos

Eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein 537 m² großes Wohnbaugrundstück mit bestehender freistehender Erdgeschosswohnung zu erwerben, gelegen im etablierten Wohnviertel Agios Pavlos, Paphos.

Planung & Entwicklungseigenschaften

Das Grundstück liegt vollständig (100 %) im Planungsgebiet Εβ6. Die DLS-Dokumentation verzeichnet einen Bebauungskoeffizienten von 1,00 (100%), einen Grundstücksüberbauungskoeffizienten von 0,50 (50%) sowie Entwicklungskriterien von bis zu 3 Stockwerken und einer maximalen Höhe von 13,5 Metern, vorbehaltlich des entsprechenden Entwicklungsplans, der Planungsanforderungen und der Genehmigungen der zuständigen Behörden.

Die vom DLS festgestellten Grundstückseigenschaften weisen einen registrierten Straßenzugang auf, mit Straßenzugang auf einer Seite und die Straße liegt auf dem gleichen Niveau wie das Grundstück. Das Grundstück wird als regelmäßige Form beschrieben, mit normaler Umgebung und Aussicht; die DLS-Daten verzeichnen keine Grundstückshindernisse oder Belästigungen.

Bestehende Residenz

Eine bestehende Erdgeschosswohnung mit Hof befindet sich auf dem Grundstück. Nach den vom Department of Lands and Surveys (DLS) geführten Grundstückscharakteristika stammt die Residenz aus dem Jahr 1982 und wird als sich in gutem Zustand befindlich verzeichnet. Sie besteht aus einer Stahlbetonkonstruktion und hat eine eingezäunte Fläche von ca. 146 m² sowie eine verzeichnete Überdachung von ca. 36 m².

Die Residenz umfasst drei Schlafzimmer, die vollständig im Erdgeschoss angeordnet sind, und beinhaltet einen angrenzenden Parkplatz. Die DLS-Informationen verzeichnen das Gebäude als eine Einheit mit nur einer Etage und geben an, dass keine Renovierung in den relevanten Grundstückscharakteristika verzeichnet ist.

Wichtige rechtliche und registrierungsbezogene Informationen

Interessenten sollten eine wichtige Unterscheidung in Bezug auf den rechtlichen Status der bestehenden Residenz beachten.

Während Baugenehmigungen für das bestehende Gebäude erteilt wurden, ist das Gebäude derzeit nicht im Grundbuch des Grundstücks eingetragen. Dementsprechend wird das Objekt als 537 m² großes Grundstück zusammen mit der bestehenden Struktur in seinem gegenwärtigen rechtlichen und registrierungsrechtlichen Status zum Verkauf angeboten.

Diese Unterscheidung ist besonders wichtig, weil das DLS selbst angibt, dass seine Informationen zu den „Parcel Characteristics“ aktuelle Daten aus verschiedenen Quellen umfassen – Inspektionen, Anträge, lokale Behörden, Luft- und Satellitenaufnahmen – und dass die Behörde keinerlei rechtliche Haftung für Abweichungen von Informationen übernimmt, die im Eigentumsurkunde-Verzeichnis nicht erscheinen.

Interessenten wird daher dringend geraten, unabhängige rechtliche und technische Beratung einzuholen und die Baugenehmigungen, genehmigten architektonischen Pläne, Planungs-/Bau-Compliance sowie das Verfahren und die Machbarkeit der Registrierung der bestehenden Residenz im Titel vor dem Kauf zu überprüfen.

Immobilienpotenzial

Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 537 m² bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine bestehende Familienresidenz mit erheblichem Grundstücksanteil suchen, ebenso wie Käufer, die Renovierung, Erweiterung oder künftige Neubaupläne in Betracht ziehen – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen und Vorschriften.

Das großzügige Grundstück bietet erhebliches Potenzial für die Anlage von Gärten, Terrassen und Outdoor-Unterhaltungsbereichen und könnte auch Platz für einen privaten Pool bieten, abhängig von der Gestaltung, verfügbarem Raum und den erforderlichen Genehmigungen.

Die Kombination aus etablierter Residenz, großzügiger Grundstücksgröße und günstigen Planungsvoraussetzungen macht die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer und Investoren mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Lage – Agios Pavlos, Paphos

Die Immobilie befindet sich in Agios Pavlos, einem etablierten Wohngebiet von Paphos, das eine ruhige Wohnumgebung bietet und dennoch verkehrstechnisch gut an die Annehmlichkeiten der Stadt und das Hauptstraßennetz angebunden ist.

Die Lage ermöglicht bequemen Zugang zu alltäglichen Dienstleistungen und Einrichtungen wie Geschäften, Supermärkten, Cafés, Schulen und anderen wichtigen Annehmlichkeiten. Die Anbindung sorgt zudem für einfachen Zugang zu anderen Stadtteilen von Paphos und dem überregionalen Straßennetz, einschließlich Verbindungen in Richtung Limassol.

Für Familien, Berufstätige, Rentner oder Käufer, die eine dauerhafte Residenz in Paphos suchen, verbindet die Immobilie ein etabliertes Wohnumfeld mit der Flexibilität eines großzügigen Baugrundstücks.

Offizielle Immobiliendetails auf einen Blick
Standort: Agios Pavlos, Paphos
Immobilienart: Baugrundstück mit bestehender Erdgeschossresidenz
Grundstücksfläche: 537 m²
Planungszone: Εβ6
Betroffene Zone: 100%
Bebauungsdichte: 100%
Überbauung: 50%
Höchste Stockwerke: 3
Höchsthöhe: 13,5 m
Bestehende Residenz: Erdgeschossresidenz mit Hof
Baujahr (DLS-Daten): 1982
Schlafzimmer: 3
Eingezächte Fläche: 146 m²
Zusätzliche überdachte Fläche: 36 m²
Bauweise: Stahlbeton
Registrierter Zustand: Gut
Parken: 1 angrenzender Parkplatz
Straßenzugang: Eingetragenes Straßenstück, Front an einer Seite
Bau-Registrierung: Bestehendes Gebäude aktuell nicht im Titel eingetragen
Baugenehmigungen: Ausgestellt, gemäß den Angaben des Verkäufers

Häufig gestellte Fragen
Was ist die Größe der Immobilie?
Das Grundstück hat offiziell 537 m² Fläche und wird vom Department of Lands and Surveys (DLS) als Baugrundstück klassifiziert.
Gibt es bereits ein Haus auf dem Grundstück?
Ja. Es gibt eine bestehende Erdgeschossresidenz mit Hof. DLS-Grundstückscharakteristika verzeichnen das Residenzgebäude als Baujahr 1982, ca. 146 m² eingeschlossen, zusätzlich 36 m² überdachte Fläche und drei Schlafzimmer.
Ist das Haus im Grundbuch eingetragen?
Nein. Interessenten sollten ausdrücklich informiert werden, dass, obwohl Baugenehmigungen gemäß den Informationen des Verkäufers erteilt wurden, das bestehende Gebäude derzeit nicht im Titel eingetragen ist. Unabhängige rechtliche und technische Verifikation wird vor dem Kauf empfohlen.
Was sind die Planungsvoraussetzungen?
Das Grundstück befindet sich im Planungsgebiet Εβ6, mit 100% Bebauungsdichte, 50% Überbauung, bis zu drei Stockwerken und einer maximalen Höhe von 13,5 Metern, vorbehaltlich der geltenden Planungsauflagen und Genehmigungen.
Hat das Grundstück Straßenzugang?
Ja. Die DLS-Parzelleneigenschaften verzeichnen eine registrierte Straße, wobei das Grundstück an einer Seite Front hat. Die Straße ist auf dem gleichen Niveau wie das Grundstück.
Gibt es Platz für Garten oder Pool?
Das 537 m²-Grundstück bietet gute Potenziale für bepflanzte Gärten, Terrassen und Outdoor-Wohnbereiche. Ein Pool könnte je nach bestehender Gebäudeausrichtung, geplanter Gestaltung und Erhalt aller notwendigen Genehmigungen möglich sein.
Könnte das Grundstück neu genutzt werden?
Die aufgezeichneten Planungsvoraussetzungen bieten potenziell attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Jede Erweiterung, Veränderung, Abriss oder Neubau würde jedoch den geltenden Planungsbestimmungen, dem Entwicklungsplan, Genehmigungen und der Zustimmung der zuständigen Behörden unterliegen.
Ist die Immobilie als Investment geeignet?
Sie könnte Investoren ansprechen, da sie ein großes Wohnbaugrundstück mit bestehender Dreizimmer-Wohnung und aufgezeichneter Entwicklungskapazität von 100% Dichte und drei Stockwerken kombiniert. Käufer sollten das Investitionspotenzial zusammen mit dem aktuellen Titel-/Registrierungsstatus der Residenz prüfen und sich fachkundig beraten lassen.
Für wen ist diese Immobilie geeignet?
Sie könnte besonders geeignet sein für Familien, die ein Zuhause mit großzügigem Außenbereich suchen, für Käufer, die eine bestehende Residenz renovieren oder anpassen möchten, oder für Investoren, die das langfristige Entwicklungspotenzial des Grundstücks prüfen.
Sind Versorgungsleitungen vorhanden?
Die vorliegenden DLS-Dokumente bestätigen keine einzelnen Versorgungsanschlüsse eindeutig. Verfügbarkeit und Kapazität für Strom, Wasser, Telekommunikation, Abwasser und andere Dienstleistungen sollten daher im Rahmen der Due-Diligence des Käufers unabhängig überprüft werden.
Was sollte ein Käufer vor dem Vorgehen überprüfen?
Neben den üblichen Eigentums- und Planungssuchen sollten Käufer ihren Rechtsanwalt und relevante technische Fachleute damit beauftragen, das Titelrecht, die erteilten Baugenehmigungen und genehmigten Pläne, die Übereinstimmung des bestehenden Gebäudes mit diesen Genehmigungen, dessen Registrierungsstatus, Grenzverläufe und etwaige Verfahren zur formellen Registrierung der Residenz im Titel zu überprüfen.