Bürgerliches Mehrfamilienhaus mit Garten und Terrasse zum Verkauf in Bordeaux (33300)

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses bürgerliche Bordélais-Haus zum Verkauf in Bordeaux (33300) vorzustellen.

Das Haus öffnet sich zu einer durchgangsorientierten Eingangshalle, von der aus ein zentraler Flur nach links zu einem Büro/Bibliothek und rechts zu einem großzügigen, durchgehenden Wohn- und Essbereich führt. Im hinteren Bereich führt eine eigenständige Küche zu einer Veranda, die zum ruhigen Garten mit einer Holzterrasse und einer Begrünung mit Glyzinien-Rebe führt. Die freistehende Aussicht blickt auf die Kirche Saint-Martial.

Die erste Etage besteht aus drei großen Räumen, die als Hauptschlafzimmer, weiteres Büro/Zimmer und Werkstatt genutzt werden können. Eine große, unabhängige Ankleide bietet komfortablen Stauraum. Außerdem finden Sie ein kürzlich renoviertes Bad sowie ein separates WC. Der Stock bietet Zugang zu einer großen Außen-Terrasse.

Im 2. Stock befinden sich ausgebauten Dachräume mit drei Schlafzimmern, darunter ein großes Zimmer unter dem Dach. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein WC vervollständigen diesen Bereich, der über jüngste motorisierte Velux-Fenster verfügt.

Der Keller umfasst einen intakten Lagerkeller, von innen zugänglich, von der Erdgeschossfläche entsprechend, unterteilt in vier Kammern. Ein Technikraum beherbergt die Wärmepumpe.

Verkehr / Annehmlichkeiten: Die Adresse liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie B Haltestelle Chartrons, Bus 4 und 45, VCub-Station) sowie Nahversorgern, öffentlichen und privaten Schulen, kulturellen Einrichtungen, Sportstätten, Animationszentrum, Spielplatz Jardin des Reinettes, Markt Chartrons und Parc Rivière. Die Lage ermöglicht auch einen schnellen Zugang ins Stadtzentrum von Bordeaux, zu den Ufern der Garonne und zu allen Annehmlichkeiten des Viertels Chartrons.

Pluspunkte der Immobilie:
- Ruhiger Garten mit Terrasse und freier Aussicht auf die Kirche Saint-Martial
- Durchgehend belichtetes Wohnzimmer mit ursprünglichem Parkettboden und Kamin
- Wärmepumpe neu und neue Holzfenster zum Garten hin

Zu beachten:
- Grundsteuer: 3.465 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: nicht mitgeteilt (freistehendes Haus)
- Jährlicher Heizkostenaufwand: nicht mitgeteilt (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
- Zustand der Immobilie: insgesamt gute Verfassung, jüngste Arbeiten an Fenstern, Wärmepumpe und Duschabdichtungen
- Abwasserentsorgung gemäß öffentlicher Kanalisation
- Keine laufenden Rechtsverfahren

Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m2/Jahr): in Bearbeitung (DPE noch zu erstellen)
CO2-Emissionsschätzung (kg CO2/m2/Jahr): in Bearbeitung
Energiepreis-Spanne: in Bearbeitung
Referenzpreis der Preisangaben: in Bearbeitung

Verkaufspreis: 1.075.000 € incl. MwSt. (Provision Abriculteurs vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von M. Deramecourt Hadrien, Handelsvertreter (EI), eingetragen beim RSAC von BORDEAUX unter Nr. 913 910 022, ohne Treuhandkauf, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen mit SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, vertreten durch M. Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website
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Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022