Geschäftshaus mit starkem Potenzial in Lagrasse

Gala Immobilien präsentiert Ihnen „BALTHAZAR“, ein Immobilienensemble mit ca. 438 m2, ideal im Herzen von Lagrasse gelegen, eines der schönsten Dörfer Frankreichs.
Rar im Umfeld bietet diese Liegenschaft eine besonders interessante Konfiguration und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Miet- und Geschäfts potenzial.
Das Ensemble besteht aus einer T4-Wohnung, zwei T2-Wohnungen sowie einer eigenständigen ca. 12 m2 großen Einheit, ideal um ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder einen Raum für eine berufliche Tätigkeit zu schaffen.
Die Immobilie umfasst außerdem gewerbliche Wände, die derzeit im Rahmen einer gastronomischen Tätigkeit genutzt werden, und verleiht dem Ensemble zusätzliche Dimensionen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine großzügige T4-Wohnung mit großzügigen Volumen
Sie entdecken ein wundervolles Wohnzimmer von 57 m2, das wahre Zentrum der Wohnung. Seine großzügigen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglichen einen großzügigen Bereich zum Empfangen von Familie und Freunden.
Dieser große Wohnraum besticht sofort durch seinen Charme und seine warme Atmosphäre.
Dekorative Elemente, Holzmöbel und der authentische Charakter schaffen eine einladende, charmante Atmosphäre.
Eine Küche von 11,29 m2 ergänzt diesen Wohnbereich. Im Anschluss ein Entspannungsbereich von 17 m2, der aktuell mit einem Billardtisch eingerichtet ist, kann leicht gemäß Ihren Wünschen zu einem Spielzimmer, zweitem Wohnzimmer oder Freizeitbereich umgestaltet werden.
Ein Badezimmer von 4,50 m2 sowie eine separate Toilette von 2 m2 ergänzen diese Etage.
Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern von 9,50 m2 und 11 m2.
Im Obergeschoss befindet sich eine Elternsuite von 13 m2 mit eigenem Badezimmer von 5 m2, die einen komfortablen und intimen Raum bietet.
Ein weiterer ca. 8 m2 großer Raum, der als Büro, Ankleidezimmer oder Abstellraum genutzt werden kann, vervollständigt diese großzügige T4-Wohnung.
Eine unabhängige T2-Wohnung mit großzügigen Räumen
Eine Diele bedient eine Küche von 9 m2 sowie ein angenehmes Wohnzimmer von 25 m2. Eine unabhängige Toilette von 1,50 m2 vervollständigt den Wohnraum.
Eine große Elternsuite von 30 m2 bietet sehr schöne Räume und ist ein echtes Ruhegebiet.
Eine unabhängige T2-Wohnung
Eine Diele von 2 m2 bedient eine Küche von 5 m2 sowie eine unabhängige Toilette von 1 m2.
Im Anschluss entdecken Sie ein Wohnzimmer von 9 m2, ein Schlafzimmer von 11 m2 sowie ein Bad mit Dusche von 3,50 m2.
Eine eigenständige Einheit von 12 m2 ergänzt das Ensemble. Vielseitig nutzbar, kann sie als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder auch als Arbeitsbereich genutzt werden.
Die gewerblichen Wände: ein Raum für Gastronomie
Im Erdgeschoss verfügt „BALTHAZAR“ über gewerbliche Wände, die derzeit für eine gastronomische Tätigkeit eingerichtet und genutzt werden.
Ein großzügiger Saal von 65 m2 bietet Platz für die Kundschaft und wird durch eine Bar ergänzt.
Eine professionelle Küche von 27 m2 ergänzt den Raum, gefolgt von einem 11 m2 langen Flur, der direkten Zugang nach außen ermöglicht.
Eine Innen-Toilette sowie ein ansprechender Innenhof von 35 m2 vervollständigen das Ensemble. Letzterer ist ein echter Trumpf und ermöglicht es insbesondere, die Kundschaft auch im Freien zu empfangen.
„BALTHAZAR“ bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit dank der Vielfalt der Räume.
Bestehend aus mehreren Wohneinheiten und gewerblichen Wänden, die für Gastronomie genutzt werden, ermöglicht dieses Ensemble eine Diversifizierung der Mieteinnahmen und Risikostreuung.
Eine Konfiguration mit hohem Miet- und Vermögenspotenzial, die Rendite und Diversifikation vereint.

In 35 Minuten zum Meer, 35 Minuten zum Flughafen Carcassonne, 1 Stunde nach Spanien.
Grundsteuer: 3 300 €
Dorf: Im Herzen der Corbières gelegen, zählt Lagrasse zu den Plus Beaux Villages de France und genießt eine starke touristische Anziehung.
Seine mittelalterlichen Gassen, sein architektonisches Erbe, seine ikonische Abtei, seine Geschäfte und Restaurants machen es zu einer besonders ganzjährigen beliebten Destination.
„BALTHAZAR“ wird Investoren, Projektträgern im Tourismussektor und Käufern, die eine ungewöhnliche Immobilienanlage mit mehreren Einnahmequellen im Herzen eines der schönsten Dörfer Frankreichs suchen, ansprechen.
Eine seltene Gelegenheit, ohne Verzögerung zu entdecken! ideal für ein Investitionsprojekt, das Kulturerbe und Rentabilität verbindet.
Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie Ihren Immobilienberater und Verhandlungsführer Bastien Fabre, zuständig für Akquise im Auftrag der Gesellschaft GALA Immobilier.