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Giese Immobilien GmbH

Anna-Lena Keller
70597 Stuttgart
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30713409

3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in Sonnenberg

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 59,90 m² Wohnfläche
  • · 254.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss, einen eigenen Balkon und den schönen Blick ins Grüne.

Der großzügige ...mehr lesen
Diese ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss, einen eigenen Balkon und den schönen Blick ins Grüne.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom angrenzenden Balkon genießen Sie einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz für zwei funktionale Küchenzeilen. Das ebenfalls mit einem Fenster ausgestattete Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus dem grünen Wohnumfeld und der gleichzeitig sehr guten Anbindung. Trotz des Blicks ins Grüne sind Degerloch und Möhringen schnell erreichbar. Eine U-Bahn-Haltestelle befindet sich direkt um die Ecke und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. So verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur.

Die Wohnung ist seit 01.02.2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Dies entspricht derzeit jährlichen Mieteinnahmen von 7.800 €. Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung somit laufende Einnahmen ab dem Erwerb. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden die in den Exposébildern dargestellten Räume digital von persönlichen Gegenständen und Möbeln bereinigt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 264 €. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 69,64 kWh/(m²a) sowie die Energieeffizienzklasse B aus.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft derzeit erstmals gegründet wird und deshalb noch keine Rücklagen vorhanden sind.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1957
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    59,9 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    6 m²
  • Balkon
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    659_5

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    264 €
  • Courtage
    Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    69,64 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1957
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg, einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

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Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg, einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso laden zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie nach Degerloch und Möhringen. Über die B27 und die nahegelegene A8 sind auch der Flughafen Stuttgart und die Messe bequem erreichbar.

Die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und den Fildern macht Sonnenberg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

70597 Stuttgart · DEU

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Giese Immobilien GmbH, Rubensstraße 2, 70597 Stuttgart , +49 (0)711 400 40 1111, +49 (0)711 23 19 33 75, info@giese-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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USt-IdNr.: DE313526670
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