Wohntraum in Gräfelfing: Baugrundstück mit genehmigter Planung für ein freistehendes Einfamilienhaus/Villa

Kathrin Röthig und ihr gesamtes Team freuen sich, Ihnen dieses attraktive Teilgrundstück inklusive genehmigter Bauplanung in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Gräfelfing anbieten zu dürfen.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 670 m² eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit, den Wunsch nach einem individuellen Eigenheim mit eigenem Garten in einem hochwertigen und gewachsenen Wohnumfeld im Münchner Südwesten zu verwirklichen. Angeboten wird die Immobilie im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

Das Grundstück bietet eine attraktive Größenordnung für die Realisierung eines modernen und großzügigen Einfamilienhauses. Insbesondere für Familien und Eigennutzer entsteht hier die Möglichkeit, ein persönliches Zuhause zu schaffen, das zeitgemäßen Wohnkomfort, private Rückzugsmöglichkeiten und großzügige Außenflächen miteinander verbindet.

Das angebotene Teilgrundstück ist Bestandteil eines insgesamt ca. 1.767 m² großen Grundstücks und soll im Rahmen einer **geplanten WEG-Teilung** separat erworben werden können. Mit ca. 670 m² bietet dieser Grundstücksanteil eine attraktive und zugleich gut nutzbare Größe für die Realisierung eines hochwertigen Wohnkonzepts. Der Abbruch des bestehenden Gebäudes ist Sache des Erwerbers.

Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang auf Terrasse und Garten, großzügige Kinder- und Schlafzimmer, ein komfortabler Elternbereich, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ausreichend Platz für das tägliche Familienleben lassen sich im Rahmen einer individuellen Planung hervorragend miteinander verbinden. Der eigene Garten kann dabei zum geschützten Mittelpunkt des Familienlebens werden – als Spielfläche für Kinder, als Ort für gemeinsame Sommerabende oder als privater Rückzugsort im Grünen.

Besonders reizvoll ist die Lage in Gräfelfing. Die Gemeinde zählt zu den etabliertesten und beliebtesten Wohnstandorten im unmittelbaren Münchner Umland und steht für eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Gepflegte Wohnstraßen, ein grünes und gewachsenes Umfeld sowie eine hochwertige Nachbarschaft prägen den besonderen Charakter der Gemeinde.

Gleichzeitig müssen zukünftige Bewohner nicht auf die Vorteile der nahegelegenen Metropole verzichten. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die nahegelegene S-Bahnstation gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt. Damit verbindet der Standort auf angenehme Weise ein ruhiges, familienorientiertes Wohngefühl mit der Nähe zu den vielfältigen beruflichen, kulturellen und gastronomischen Angeboten der Landeshauptstadt.

Ein wesentlicher Mehrwert des Angebots liegt in der bereits vorhandenen Planung: Für das Gesamtgrundstück liegt eine genehmigte Planung zur Errichtung von zwei großzügigen Einfamilienhäusern vor. Interessenten erhalten damit eine konkrete Grundlage für die weitere Realisierung ihres Bauvorhabens. Die entsprechenden Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die generelle Bebaubarkeit richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Gräfelfing.

Auch für Bauträger, Projektentwickler und Investoren bietet das Grundstück eine interessante Gelegenheit. Die gefragte Lage im Münchner Südwesten, das hochwertige Wohnumfeld und die bereits genehmigte Planung bilden attraktive Voraussetzungen für die Entwicklung und anschließende Vermarktung eines anspruchsvollen Wohnprojekts.

Damit vereint dieses Grundstück zahlreiche Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten zusammenkommen: eine attraktive Grundstücksgröße, eine begehrte und gewachsene Wohnlage, die unmittelbare Nähe zu München sowie eine bereits genehmigte Planung.

Ob für eine Familie, die hier ihr langfristiges Zuhause und einen neuen Lebensmittelpunkt schaffen möchte, für anspruchsvolle Eigennutzer mit individuellen Vorstellungen oder für einen Bauträger auf der Suche nach einem attraktiven Entwicklungsprojekt – dieses Angebot eröffnet vielfältige und spannende Perspektiven.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zum Grundstück, zum gültigen Bebauungsplan sowie zur genehmigten Planung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne für ein persönliches oder telefonisches Gespräch zur Verfügung und erläutern Ihnen die Möglichkeiten dieses besonderen Angebots im Detail.