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HausHirsch GmbH
Cassian Köster
60323 Frankfurt am Main
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bellevue.de-ID: 30713371
Stilvoll modernisiertes Fachwerkhaus mit großzügigem Raumkonzept
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 160 m² Wohnfläche
- · 414 m² Grundstücksfläche
- · 519.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses besondere, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1740 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden
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Dieses besondere, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1740 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand. Mit ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, zwei Garagen und einem geschützten Hofbereich bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie, die ein individuelles Zuhause mit besonderer Architektur suchen.
Bereits die Zufahrt über das großzügige Hoftor unterstreicht den privaten Charakter des Anwesens. Von hier aus erschließt sich der geschützte Innenbereich mit Zugang zum Wohnhaus sowie zu den beiden Garagen.
Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einer großzügigen Wohnküche, die ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Daran schließt sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer an, dessen großzügige Proportionen unterschiedliche Möblierungs- und Nutzungskonzepte ermöglichen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Das Obergeschoss überzeugt durch ein besonders flexibles Raumangebot. Ein großzügiger Raum lässt sich bei Bedarf in zwei separate Bereiche unterteilen und eignet sich beispielsweise als Homeoffice in Kombination mit einem zusätzlichen Wohnbereich, als Ankleide beziehungsweise begehbarer Kleiderschrank oder als großzügig konzipierter Schlafbereich.
Von hier aus führt der Grundriss weiter zu einer kleinen Galerie, an die sich ein weiteres Tageslichtbad anschließt. Über den Flur gelangt man zudem in einen separaten Vorraum, der sich etwa als Ankleide-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt und in ein dahinterliegendes Schlafzimmer übergeht.
Die gelungene Verbindung aus denkmalgeschützter Fachwerkarchitektur, bereits erfolgter Modernisierung und einem ungewöhnlich großzügigen, wandelbaren Grundriss verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Reiz. Das Haus eignet sich insbesondere für Käufer, die nicht nach einem standardisierten Neubau, sondern nach einem charaktervollen Zuhause mit Geschichte, Privatsphäre und individueller Wohnqualität suchen.
Bereits die Zufahrt über das großzügige Hoftor unterstreicht den privaten Charakter des Anwesens. Von hier aus erschließt sich der geschützte Innenbereich mit Zugang zum Wohnhaus sowie zu den beiden Garagen.
Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einer großzügigen Wohnküche, die ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Daran schließt sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer an, dessen großzügige Proportionen unterschiedliche Möblierungs- und Nutzungskonzepte ermöglichen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Das Obergeschoss überzeugt durch ein besonders flexibles Raumangebot. Ein großzügiger Raum lässt sich bei Bedarf in zwei separate Bereiche unterteilen und eignet sich beispielsweise als Homeoffice in Kombination mit einem zusätzlichen Wohnbereich, als Ankleide beziehungsweise begehbarer Kleiderschrank oder als großzügig konzipierter Schlafbereich.
Von hier aus führt der Grundriss weiter zu einer kleinen Galerie, an die sich ein weiteres Tageslichtbad anschließt. Über den Flur gelangt man zudem in einen separaten Vorraum, der sich etwa als Ankleide-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt und in ein dahinterliegendes Schlafzimmer übergeht.
Die gelungene Verbindung aus denkmalgeschützter Fachwerkarchitektur, bereits erfolgter Modernisierung und einem ungewöhnlich großzügigen, wandelbaren Grundriss verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Reiz. Das Haus eignet sich insbesondere für Käufer, die nicht nach einem standardisierten Neubau, sondern nach einem charaktervollen Zuhause mit Geschichte, Privatsphäre und individueller Wohnqualität suchen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1740
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)160 m²
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Grundstücksfläche (ca.)414 m²
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Terrassen1
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Freier Stellplatz1
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Garagenstellplätze2
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DachformSatteldach
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AusstattungskategorieGehoben
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Anbieter-Objektnummer1167-NT617
Preise & Kosten
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Courtage3,87 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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GebäudeartWohngebäude
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Ausgestelltnicht nötig
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Bierstadt. Der traditionsreiche Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Bierstadt. Der traditionsreiche Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Wiesbadener Innenstadt.
Bierstadt bietet ein familienfreundliches Umfeld mit zahlreichen Kindergärten, Schulen, Sportvereinen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kurzen Entfernung zur Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie schnell die Landeshauptstadt Mainz, Frankfurt am Main, den Frankfurter Flughafen sowie weitere Wirtschaftsstandorte im Rhein-Main-Gebiet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für kurze Wege innerhalb Wiesbadens.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegter Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur macht Bierstadt insbesondere für Familien, Berufspendler und alle attraktiv, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit verbinden möchten.
Bierstadt bietet ein familienfreundliches Umfeld mit zahlreichen Kindergärten, Schulen, Sportvereinen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kurzen Entfernung zur Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie schnell die Landeshauptstadt Mainz, Frankfurt am Main, den Frankfurter Flughafen sowie weitere Wirtschaftsstandorte im Rhein-Main-Gebiet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für kurze Wege innerhalb Wiesbadens.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegter Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur macht Bierstadt insbesondere für Familien, Berufspendler und alle attraktiv, die großzügiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit verbinden möchten.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Cassian Köster
Bockenheimer Landstraße 66
60323 Frankfurt am Main
60323 Frankfurt am Main