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DALEXIS ImmobilienService GmbH

Michael Kneissl
82031 Grünwald
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30713355

Einziehen ab Herbst – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in München-Trudering

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 96 m² Wohnfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Einziehen ab Herbst – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in München-Trudering

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer im Münchner Osten: Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Wohnung wird ab Herbst frei verfügbar und kann ...mehr lesen
Einziehen ab Herbst – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in München-Trudering

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer im Münchner Osten: Diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Wohnung wird ab Herbst frei verfügbar und kann anschließend selbst bezogen werden. Damit bietet sie gerade Familien und Paaren mit größerem Platzbedarf eine selten gewordene Möglichkeit, zeitnah ein neues Zuhause in München zu beziehen.

Auf ca. 96 m² überzeugt die Wohnung mit einem hervorragend nutzbaren Grundriss und einem nahezu neuwertigen Wohngefühl. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gerade vier gut geschnittene Zimmer sind auf dem Münchner Wohnungsmarkt nur noch selten zu finden.

Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 14 m² großen, überdachten Balkon. Dieser bietet viel Platz für einen Essbereich oder eine gemütliche Lounge und ist zusätzlich direkt von der separaten Küche erreichbar.

Zwei moderne Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, Fußbodenheizung, Aufzug, Kellerabteil, Fahrradkeller und Trockenraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot.

Auch das Wohnhaus präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und vermittelt einen wertigen Gesamteindruck. Die in 2026 erneuerte und energetisch gedämmte Fassade trägt zusätzlich zum attraktiven Erscheinungsbild und zur nachhaltigen Qualität der Wohnanlage bei.

Die Lage in Trudering verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich im Umfeld. S-Bahn und U-Bahn am Bahnhof Trudering gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt. Riemer Park, Ostpark und Truderinger Wald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Eine seltene Kombination aus vier Zimmern, großem Balkon, hervorragendem Zustand und vor allem einem entscheidenden Vorteil: Ab Herbst frei zum Einzug

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    2008
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    96 m²
  • Etage
    2
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Anbieter-Objektnummer
    7784

Preise & Kosten

  • Hausgeld pro Monat
    397 €
  • Courtage
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt 2,38% der Kaufpreissumme inkl. 19%. Mehrwertsteuer.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Standort & Lage

München Trudering zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Osten. Der Stadtteil verbindet auf angenehme Weise ein gewachsenes, grünes Wohnumfeld mit der Infrastruktur und den kurzen Wegen einer Großstadt. Genau diese Kombination macht ...mehr lesen
München Trudering zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Osten. Der Stadtteil verbindet auf angenehme Weise ein gewachsenes, grünes Wohnumfeld mit der Infrastruktur und den kurzen Wegen einer Großstadt. Genau diese Kombination macht Trudering insbesondere für Familien, Paare und Menschen attraktiv, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über den Bahnhof München Trudering mit S Bahn und U Bahn besteht eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Damit lassen sich Beruf, Familie und Freizeit hervorragend miteinander verbinden.

Auch der Freizeitwert überzeugt. Mit dem Riemer Park und seinem Badesee, dem Ostpark sowie dem Truderinger Wald liegen attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP ergänzt das Angebot um zahlreiche Geschäfte und weitere Freizeitmöglichkeiten.

Trudering bietet damit eine Wohnqualität, die in München besonders gefragt ist: angenehm grün und wohnlich, hervorragend angebunden und gleichzeitig mit einer nahezu vollständigen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet.

81825 München / Trudering · DEU

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DALEXIS ImmobilienService GmbH, Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach, Fax: 089.200067588, Tel: 0800.3253947, fb@dalexis-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Impressum DALEXIS ImmobilienService GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Florian Bauer


Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting
DEU
Tel.: 0800.3253947
E-Mail: fb@dalexis-immobilien.de
Fax: 089.200067588
Homepage: http://www.dalexis-immobilien.de

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LH München / Erlaubnis nach §34c GewO

HANDELSREGISTER-EINTRAG
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UST-ID-NUMMER
DE297724273

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