Villa T4 in Pinhal Novo mit mehr als 325 m² ABC, Anbau und Garage auf einem Grundstück von 4500 m²

?️ Diese Villa ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. T4-Villa auf einem Grundstück von 4590 m² mit großem Potenzial, zu einer Traumimmobilie umzubauen. Außerdem umfasst sie einen Anbau T1 und eine geräumige Garage für mehrere Autos und viel Stauraum.

Suchen Sie eine Immobilie mit solider Struktur und unvergleichlichem Renditepotenzial? Diese isolierte T4-Villa ist die unbeschriebene Leinwand, die Ihre Investitionsvision erfordert, ideal gelegen in einer stark expandierenden und aufwertenden Zone am Eingang von Pinhal Novo.
Mit einfachem Zugang zur A2, A12 und A33 bietet diese strategische Lage schnelle Verbindungen nach Lissabon und eignet sich perfekt für ein anspruchsvolles Renovierungsprojekt.

? Eingebettet in ein großzügiges, vollständig eingezäuntes Grundstück von 4590 m² mit einer Brutto-baufläche von 325,90 m², ist dieses zweigeschossige (drei Ebenen) Anwesen selten auf dem Markt.

Mit starkem Modernisierungspotenzial, dank hervorragender Bausubstanz und viel natürlichem Licht bzw. Sonneneinstrahlung.
• Erdgeschoss: Ideale Gelegenheit, den sozialen Bereich neu zu gestalten, um Familie und Freunde zu empfangen (Wohnzimmer mit Kamin, Service-Küche, Wäscherei) oder im Erdgeschoss ein eigenes Suite zu schaffen, mit angepasster Badewanne/Dusche.
• Zwischenebene: Hervorzuheben ist die hohe Decke im Wohnzimmer/Essenbereich. Dieses architektonische Element ist der Schlüssel für eine zeitgenössische, imposante Renovierung.
• Obergeschoss: Perfekt, um moderne, funktionale Suiten zu schaffen, indem man die drei Schlafzimmer und das Büro neu konfiguriert. Die Nutzung des Dachbodens bietet zusätzlichen Stauraum.

✨ Der Außenbereich ist eine Einnahmequelle für sich:
• Anbauten zum Modernisieren: Die geräumige Garage und geschlossene Anbauten, ausgestattet mit Küche, Grill und WC, bieten sofortiges Potenzial, eine unabhängige T1 zur Vermietung zu schaffen oder Gäste, ein Co-Working oder Atelier zu beherbergen.
• Premium-Freizeitraum: Der großzügige Hof mit Obstbäumen ist ideal für den Bau eines luxuriösen Pools und eines Premium-Freizeitraums, was den Wert der Immobilie deutlich erhöht.

? Drei Wege zur Maximierung der Investitionsrendite
Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist eine Matrix von Möglichkeiten:
1. Renovierung zum Premium-Verkauf/Zur Vermietung: Vollständige Umwandlung in eine Luxuswohnsitz mit Außenbereich und unvergleichlicher Privatsphäre, die einen hohen Marktwert garantiert.
2. Parzellen-/Grundstücksteilung: Das außergewöhnliche Grundstück ermöglicht die Teilung und den Bau eines Zwei-Etagen-Wohgüter-Komplexes als neues Vorhaben (alle Voraussetzungen mit der Câmara Municipal Palmela abzustimmen).
3. Gewerbliche Umnutzung: Aufgrund der strategischen Lage am Ortseingang bietet das Grundstück ein einzigartiges Potenzial, zu einem großformatigen, gut sichtbaren kommerziellen Raum umgewandelt zu werden.

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Die bereitgestellten Informationen sind, auch wenn sie korrekt sind, nicht bindend und ersetzen nicht Ihre Bestätigung.

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