2572219 - Wohnung zum Verkauf, Chalandri, 80 m², 390.000 €

Im Neos Chalandrí, in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden der Region, wird eine zu verkaufende, noch im Bau befindliche 80 m²-Wohnung im 4. Stock angeboten, gestaltet nach Aspekten moderner Ästhetik, Ergonomie, Energieeffizienz und hoher Bauqualität.

Der große Vorteil der Immobilie ist ihre hervorragende Lage. Sie liegt ca. 700 Meter von der Chalandri Metro entfernt und bietet wirklich einfachen und direkten Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, während sie sich gleichzeitig in einer ruhigen und besonders grünen Umgebung befindet. Die Nachbarschaft verbindet Ruhe und das Gefühl eines eigenständigen Zuhauses mit dem unmittelbaren Zugang zu Märkten, Geschäften, Gastronomie, Schulen, Dienstleistungen und dem Zentrum von Chalandri. Zugleich liegt der Zugang zur Attiki-Straße und zur regionalen Ymítou-Straße nur ca. 1,7 km entfernt, was eine exzellente Anbindung an das gesamte Ballungsgebiet gewährleistet.

Die Wohnanlage ist so konzipiert, jeden Quadratmeter optimal zu nutzen. Die funktionale Raumaufteilung umfasst zwei bequeme Schlafzimmer, zwei Bäder, eine moderne Küche und ein großzügiges Wohnzimmer, wodurch ein praktisches, helles und besonders angenehmes tägliches Wohnen entsteht. Die Wohnung ist süd-/ost- bzw. ostsüdöstlich ausgerichtet, mit Blick auf Grünflächen, Park und Weite; die Terrasse verstärkt zusätzlich das Komfortgefühl und die Verbindung zur Natur.

Besonderer Wert wurde auf Bauqualität und Materialauswahl gelegt. Es handelt sich um eine moderne Bauweise mit hohen Standards, wärmedämmenden Aluminiumfenstern und energiesparenden Doppelglasfenstern, elektrischen Rollläden und Fliegengittern in allen Öffnungen. Die Außendämmung erfolgt mit hochwertigem STO-Glas-Block-System, das wesentlich zum Wärmeschutz des Gebäudes und zur Reduzierung von Energieverlusten beiträgt.

Die Heizung erfolgt individuell mit Gaswärmepumpe/ Gasheizkessel, was Unabhängigkeit und Betriebskosten-Vorteile bietet, während zeitgemäße energetische Infrastruktur ein äußerst effizientes und komfortables Zuhause gewährleisten. Das Energiekonzept wird durch Dämmung, energiedämmende Fenster und hochwertige Baumaterialien gestärkt und führt zu einer deutlich reduzierten Energiebilanz.

Auf den Böden sind hochwertige Fliesen oder vorgeölte Eichenböden vorgesehen, je nach Raum und Endauswahl, was dem Ambiente einen zeitlosen und eleganten Charakter verleiht. Die Ästhetik der Immobilie bewegt sich in modernen, minimalistischen Linien mit Fokus auf Klarheit der Räume und zeitlose Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über einen Energie-Kamin, eine Sicherheitstür, Türsprechanlage, Vorinstallationen für Alarm, Rauchmelder, Glasfaser und moderne Elektroinstallationen, zudem ist eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vorgesehen, was den modernen und nachhaltigen Charakter des Baus unterstreicht.

Inklusive einem Tiefgaragenstellplatz und einem 8 m² großen Kellerabteil bietet sie wichtige und praktische Nutzräume.

Dabei überzeugt die Immobilie vor allem durch die Kombination: exzellente Lage mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV, maximales Ruheempfinden, viel Grün und Weite, funktionale Raumaufteilung, moderne Architektur und Bauweise mit hohen Standards und besonderem Augenmerk auf Materialqualität.

Es ist ein modernes Zuhause mit geringem Energie- und Umweltabdruck, konzipiert für Menschen, die Qualität, Komfort und Ruhe einer hervorragenden Wohnung suchen, ohne Abstriche bei Verkehrsanbindung und Alltagsbedarf der Stadt. Ideal sowohl für Eigennutzung als auch für Investition, mit Merkmalen, die den zeitlosen Wert und die Vermarktbarkeit deutlich erhöhen. Übergabe Juni 2027. Preis: 390.000 €.
Manelis Luxury Properties, Kontakttelefon: 6947526192, E-Mail: