Ménerbes: Moderne Villa mit Pool und Blick auf den Luberon

Gegenüber dem Luberon-Gebirge, nur wenige Minuten von den Dörfern Ménerbes, Gordes, Goult und Bonnieux entfernt, profitiert diese Anwesenheit von einer dominanten Lage im Herzen des ,,Triangle d’Or‘‘ des Luberon. Sie genießt eine ruhige, residential Umgebung mit schönen freiliegenden Blicken auf die umliegenden Gelände. Der Zugang erfolgt durch eine große automatische Pforte, die auf ein besonders gepflegtes und gut organisiertes Anwesen führt. Im Norden der Villa ergänzt eine Parkplatzfläche mit Brunnen einen Carport, der zwei Fahrzeuge schützt.
Die zeitgenössische Villa bietet insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche, davon über 250 m² für den Hauptwohnbereich, der größtenteils ebenerdig angelegt ist.
Ein paar Stufen führen zur Eingangshalle, die schon beim Betreten eine schöne Sichtachse zu den Empfangsräumen bietet. Das Wohnzimmer mit Kamin und Focus-Ofen, der Essbereich und die Einbauküche mit zentraler Insel fließen in einen großen, offenen Raum über, der dank der vielen Fensterfronten mit Blick auf Garten und Pool besonders hell ist. Der gesamte Bereich besticht durch eine klare, zeitgenössische Linie und bietet einen großzügigen, wohnlichen Lebensraum. Hinter der Küche gibt es eine Vorratsküche mit direktem Zugang zu einem kleinen, geschlossenen Hof.
Nach Westen führt ein Flur zu drei en-suite Schlafzimmern. Das erste verfügt über ein Duschbad, WC und Kleiderschränke; das zweite über dieselbe Konfiguration; das dritte hat ein Bad mit Dusche, WC und Aufbewahrung.
Alle Haupträume des Gartengeschosses gehen südlich auf Terrassen hinaus, von denen ein Teil durch den verlängerten Dachüberstand geschützt ist. So entsteht eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innenräumen, Garten und Pool.
Besucher-Toiletten mit Handwaschbecken vervollständigen dieses Niveau.
Vom Halbkupplung führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo ein Flur ein kleines Arbeitszimmer sowie das große Hauptschlafzimmer erschließt. Dieses verfügt über eine komfortable Loggia-Terrasse mit Blick über den Garten und dem Luberon, außerdem über Ankleidezimmer, Bad und WC.
Eine zweite, unauffälligere Treppe ermöglicht den Zugang zu einer großen Waschküche, die auch als Technikraum dient.
Südlich entlang des Hauses liegt der beheizte 14 m-Pool, der über eine automatische Abdeckung verfügt. Breite Terrassen gehen nahtlos in den Garten über. Ostlich erstrecken sie sich unter eine große Überdachung, die als echte Outdoor-Wohnzimmer mit sichtbarem Dachstuhl dient und Platz für Sommerwohn- und Essbereich bietet. Dieser Bereich grenzt direkt an einen Raum, der als Sommerküche vorgesehen ist.
Von der Westseite des Anwesens führt ein Zugang unter dem Haus zu einer Werkstatt, einem Keller und dem Technikraum des Pools.
Die Villa bietet einen besonders vollständigen Wohnkomfort in einer nüchternen, hellen zeitgenössischen Ausstattung: Heizung und Klimaanlage mit Wärmepumpe, Luftdurchsatz, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Holzwinkeljalousien, Rollläden, Stadtwasser, Enthärtungsanlage, Wärmepumpentank, Glasfaser, Unterkellerung, Kläranlage, zahlreiche Außenleuchten und Elektrozaun.
Das Gelände von über 2.500 m² ist vollständig bepflanzt und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage.
Vor dem Haus breitet sich eine weite Rasenfläche aus, die die Blickachsen zum Luberon freigibt und die Poollandschaft begleitet. Pinien, hundertjahrige Olivenbäume, Lavendel, Rosen und Beete strukturieren den Garten und bewahren gleichzeitig ein großzügiges Raumgefühl. Die besonders gepflegte Vegetation betont die Aussicht, ohne sie zu verdecken, und trägt zur ruhigen Atmosphäre der Immobilie bei.
Diese zeitgenössische Immobilie, angeboten zum Verkauf durch die Immobilienagentur ROSIER in Gordes, vereint so zahlreiche Eigenschaften für eine Haupt- wie auch Zweitwohnsitz: ein komfortables, leicht zu bewohnendes Haus, großzügige Wohnräume mit viel Außenanbindung, vier en-suite Schlafzimmer, ein großer Pool, großzügige Außenbereiche und eine ruhige Lage, aber nicht isoliert, im Herzen eines der begehrtesten Luberon-Gebiete. Ihre Konfiguration und Lage bietet zudem ein interessantes Potenzial für saisonale Vermietung.