Juvignac, Architektenvilla von 149 m² — 2 Eltern-Suiten

In einem ruhigen Wohnviertel von Juvignac, in einer modernen Siedlung nahe Schulen, individuelle Villa von 149 m² Wohnfläche, erbaut 2018 nach Plan eines Architekten, RT 2012-Normen, auf einem vollständig angelegten 410 m² großen Grundstück nach Süden ausgerichtet.
Im Erdgeschoss öffnet ein 30 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gefliesten Terrasse und zum Pool. Die 20 m² große Essküche, derzeit geschlossen, kann zum Wohnzimmer geöffnet werden, wenn man offene Wohnbereiche bevorzugt. Eine erste Eltern-Suite mit eigenem Duschbad und separatem WC ergänzt dieses Level; zusätzlich gibt es ein separates WC. Der Komfort liegt darin, ohne Treppen leben zu können, während oben Platz für die Kinder bleibt.
Im Obergeschoss sorgt ein großzügig gestalteter Flur mit Fenster und großen Einbauschränken für einen echten Arbeitsbereich, gedacht für Home-Office. Eine zweite Eltern-Suite verfügt über Duschbad, großzügige Kleiderschränke und direkten Zugang zur privaten Terrasse durch eine große bodentiefe, nach Süden gerichtete Fensterfront.
Zwei weitere Schlafzimmer mit ebenfalls großen Einbauschränken teilen sich ein großes Badezimmer. Ein separates WC ergänzt das Niveau.
Außen erstrecken sich 87 m² beheizte Terrassen rund um das Erdgeschoss. Der traditionelle, geflieste Pool (4 x 8 m) verfügt über eine elektrische Rollladenabdeckung. Der gepflegte Garten mit Mauern erfordert wenig Unterhalt: Hier wird Außenleben genossen, nicht am Sonntag geputzt.
Energieseitig erreicht die Villa die Einstufung DPE A. Sie ist mit 18 Photovoltaik-Paneelen für eine Leistung von 9 kWp zur Eigenverbrauchsregelung ausgestattet, verbunden mit einerSpeicherbatterie, die nachts einspringt, sowie einer thermodynamischen Warmwasserbereitung, einer zu- und Durchgangsklimatisierung. Die realen Verbrauchswerte werden auf Anfrage mitgeteilt.
Komfortseitig steuert eine Smart-Home-Technologie die Beleuchtung, Rollläden und diverse Haushaltsgeräte, ergänzt durch einen Wasserenthärter. Glasgeländer auf Terrasse und Treppe. Garage von über 30 m² mit einer durchgehenden Zwischenebene und seltenem Stauraum im Neubau.
Die Verwaltungsunterlagen sind vollständig und vorhanden: Baugenehmigung, Abschlusserklärungen und Übereinstimmungserklärungen, Garantieurkunden. Kein Renovierungsbedarf, Innen- und Außenpflege einwandfrei. Ein Haus für Familien, die barrierearmes Wohnen mit eigenem Büro, einem sicheren Pool und bezahlbaren Betriebskosten suchen – nur 15 Autominuten von Montpellier entfernt.
Verkaufspreis 595.000 Euro inkl. Maklerprovision, zu Lasten des Verkäufers. Preisübersicht auf unserer Website verfügbar. Von Martial Teboul vorgestellt. Immobilienmakler, RSAC Montpellier N° 424 357 630. Verfügbar 7/7. Kontakt auch außerhalb der Bürozeiten.
Provision zu Lasten des Verkäufers. Energieausweis A, Klimaklasse A. Vorgeschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 634,00 € und 858,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements).
Ihr IMMO ANGELS-Berater: Martial Teboul, Immobilienmakler (Einzelunternehmen) RSAC 4...