Außergewöhnliche Villa 313 m² mit Meerblick, autark出租? énergie? Autonome Energie, Pool und Gästeapartment

Abriculteurs präsentiert Ihnen eine zeitgenössische, außergewöhnliche Villa mit insgesamt 313 m² Fläche (232 m² Wohnfläche), am Ende einer Sackgasse in den oberen Wohnlagen des Cannet. Sie bietet absolute Ruhe nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten von Cannes.

Gedacht, Komfort, Privatsphäre und Technologie zu verbinden, bietet diese Liegenschaft sehr großzügige Räume, eine ideale Organisation für Familienleben oder für Empfang, sowie seltene Ausstattungen: Autarke Energieversorgung, integrierte Hausautomation, Südausrichtung des Pools, Gästeapartment, Garage von über 50 m² und Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge.

Das Villa öffnet sich zu einem eleganten Eingang, der einen großzügigen Empfangsbereich von ca. 40 m² bedient, hell und einladend, erweitert durch mehrere Terrassen. Die unabhängig gelegene Küche von ca. 15 m², vollständig ausgestattet, kommuniziert mit dem Wohnbereich durch eine zeitgenössische Verglasung, wodurch Charakter und Fluss der Wohnräume entstehen.

Auf derselben Ebene empfängt der Schlafbereich eine eindrucksvolle Elternsuite mit Schlafzimmer, offener Ankleide, Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Friseurbereich. Eine Waschküche und Gäste-WCs vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss profitieren zwei komfortable Schlafzimmer von viel Licht und Zugang zu einer Süd-West-Tropezial-Terrasse mit Meerblick. Ein modernes Duschbad und separate WCs ergänzen diesen Schlafbereich.

Die untere Ebene bietet ein echtes ergänzendes Potenzial mit mehreren Freizeitbereichen, einem Spielzimmer, Stauraum sowie einem unabhängigen Gästeapartment mit Wohnraum und Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad. Dieser Bereich ist ideal, um Familie und Freunde zu empfangen, Personal unterzubringen oder zusätzliches Vermietungspotenzial zu realisieren.

Eine geschlossene und gesicherte Garage von über 50 m² ermöglicht die Stellfläche mehrerer Fahrzeuge oder die Einrichtung eines Atelierbereichs. Eine private überdachte Stellfläche mit Ladestation für Elektrofahrzeuge ergänzt die Parkmöglichkeiten.

Im Außenbereich präsentiert sich die Villa in einer besonders angenehmen Lebensumgebung: gestalteter Garten, vier jahrhunderte alte Olivenbäume, Südpool, Poolhaus, Außendusche, gesellige Terrassen, intime Entspannungsbereiche und ein diskreter Aussichtspunkt für Sonnenuntergänge.

Die Technologie ist allgegenwärtig für optimalen täglichen Komfort: vollständige Hausautomation, steuerbar per Smartphone, WLAN-Erweiterung durch neun Repeater, Sonos-Audiosystem in allen Zimmern und Videoüberwachungsanlage mit 16 Kameras.

Die Villa liegt in den oberen Wohnlagen des Cannet, ruhig gelegen und dennoch nahe dem Zentrum, den Geschäften, Schulen, Verkehrsanbindungen und Cannes-Annehmlichkeiten.

Pluspunkte der Immobilie:
- Modernisierte Villa, keine Renovierungsarbeiten erforderlich
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, blickgeschützt
- Südpool, Poolhaus und gestalteter Garten mit jahrhundertealten Olivenbäumen
- Unabhängiges Gästeapartment
- Geschlossene Garage über 50 m² + überdachter Stellplatz mit Ladestation
- Vollständige Hausautomation, verbessertes WLAN, Sonos-System und Videoüberwachung
- Energieunabhängigkeit dank integrierter Photovoltaik-Anlage
- Möglichkeit zur möblierten Vermietung
- Sehr hohes Vermietungspotenzial, sowohl Langzeit als auch Saisonbetrieb

Hinweis:
- Zustand der Immobilie: renoviert, keine Arbeiten erforderlich
- Grundsteuer: 3.490 € / Jahr
- Heizung: individuelle elektrische Heizung
- Warmwasser: individuell elektrisch
- Konventioneller Energieverbrauch: 80 kWhEP/m²/Jahr — Klasse B
- CO₂-Emissionen: 3 kg CO₂/m²/Jahr — Klasse A
- Geschätzte jährliche Energiekosten: ca. 720 €
- Virtuelle Besichtigung auf Anfrage verfügbar

KAUFPreis inkl. Makler: 2.280.000 € inkl. MwSt
Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.

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Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Camille DAGOT, Handelsmaklerin EI, eingetragen beim RSAC NICE Nr. 512 207 622, ohne Treuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, SIREN 837 704 584, Inhaber der Berufskarte CPI 025 842 ausgestellt durch die CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622