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HausHirsch GmbH

Norman Frank
30173 Hannover
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bellevue.de-ID: 30712397

Barrierearmer Bungalow mit privatem, blickgeschütztem Garten im Herzen der Löwenstadt Braunschweig

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 174 m² Wohnfläche
  • · 757 m² Grundstücksfläche
  • · 849.900 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wohnen & Ausstattung:

Der Bungalow erwartet Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung: Windfang, Diele, eine hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit angrenzender Speisekammer/Backupküche, ein Wohnzimmer mit voll integriertem und beheiztem ...mehr lesen
Wohnen & Ausstattung:

Der Bungalow erwartet Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung: Windfang, Diele, eine hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit angrenzender Speisekammer/Backupküche, ein Wohnzimmer mit voll integriertem und beheiztem Ganzjahres-Wintergarten und angrenzendem Arbeitszimmer. Ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Bäder sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, direktem Terrassenzugang und genug Platz für das private Home-Gym, runden die Möglichkeiten dieser Immobilie ab. Alle Räume liegen auf einer Ebene zusammen – bis auf jeweils eine Stufe zum Arbeitszimmer und zum Sauna-Vorraum, ist die Immobilie durchgehend barrierearm nutzbar.

Technisch ist das Haus auf einem soliden, kontinuierlich gepflegten Stand – u.a. mit Modernisierungen in den Jahren 1997, 2000, 2015, 2020 und 2022: dreifach verglaste Verbundsicherheitsfenster mit umlaufender Pilzkopfverriegelung sorgen zusammen mit dem elektrischen Einfahrtstor, der Video-Sprechanlage und einem eingebauten Tresor für ein durchdachtes Sicherheitskonzept, eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2014 sowie eine teilweise Fußbodenheizung ergänzen die moderne Ausstattung. Auch die neuwertige Alu-Haustür fügt sich in dieses Bild ein. Die massive Bauweise, die bereits mit einem WDV-System versehen ist, steht dabei für Langlebigkeit, Substanzqualität und eine grundsolide, energetische Grundlage. Die Immobilie wartet durchweg mit Interieur gehobenen Standards auf.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Bungalow
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    174 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    757 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    59 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    150 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Pissoir
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Fliesen
  • Anbieter-Objektnummer
    PS-BSDHVS26

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    115 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    18.11.2035
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Garten

Standort & Lage

Verkehrsanbindung & urbane Struktur:

Die Villierstraße liegt zentral im Stadtteil Viewegsgarten-Bebelhof, zwischen Stadthalle und Hauptbahnhof, dem historischen Magniviertel und der Altstadt, dem modernen BraWo Park sowie den Schlossarkaden mit dem ...mehr lesen
Verkehrsanbindung & urbane Struktur:

Die Villierstraße liegt zentral im Stadtteil Viewegsgarten-Bebelhof, zwischen Stadthalle und Hauptbahnhof, dem historischen Magniviertel und der Altstadt, dem modernen BraWo Park sowie den Schlossarkaden mit dem wiedererrichteten Residenzschloss. Die Lage zählt damit zu den gefragtesten Adressen der Löwenstadt Braunschweig. Im Herzen der Stadt gelegen, erreichen Sie den Braunschweiger Hauptbahnhof in nur rund 1,5 Kilometern – mit direkten ICE-Verbindungen unter anderem nach Berlin, Kassel und Frankfurt sowie IC-Anbindung nach Hannover, Magdeburg und Leipzig. Die Stadtautobahn A391 verbindet A2 und A39 und bringt Sie in wenigen Minuten zum Fernverkehr.

38102 Braunschweig · DEU

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Sonstiges

Wir weisen freundlich darauf hin, dass einige Bildaufnahmen mit KI-Systemen modifiziert wurden. Der Einsatz bezog sich ausschließlich auf das "Aufräumen" und Entfernen von Altagsgegenständen. Sämtliche Darstellungen auf den Bildern entsprechen der ...mehr lesen
Wir weisen freundlich darauf hin, dass einige Bildaufnahmen mit KI-Systemen modifiziert wurden. Der Einsatz bezog sich ausschließlich auf das "Aufräumen" und Entfernen von Altagsgegenständen. Sämtliche Darstellungen auf den Bildern entsprechen der Realität.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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