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Baum Immobilien GmbH

Julia Beck

40667 Meerbusch

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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.

bellevue.de-ID: 30712299

Erstbezug nach Modernisierung! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Herzen von Büderich

Meerbusch / Büderich · Büderich · DEU

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Wohnung
· 2 Zimmer
· 99 m² Wohnfläche
· 1.285 € Miete zzgl. NK

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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und wurde 2026 umfangreich modernisiert.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 99 m² verteilen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die neben ausreichend Stauraum auch Platz für einen kleinen Arbeitsbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer sowie in den hellen Wohn- und Essbereich.
Die separate Küche bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Morgensonne zu genießen.
Das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Das Highlight ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront und Zugang zum großen Balkon. Hier haben Sie die Möglichkeit, gemütliche Sonnenstunden zu verbringen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigenes Kellerabteil. Eine Garage kann für zzgl. 60,00 € monatlich angemietet werden.

Aufteilung:

- Diele mit Platz für einen Arbeitsplatz
- Küche mit Balkon
- Schlafzimmer
- Duschbad mit Fenster
- Wohn- und Esszimmer mit weiterem Balkon

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Erdgeschosswohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Miete
Objektzustand

Modernisiert
Baujahr

1965
Zimmer (gesamt)

2
Anzahl Schlafzimmer

1
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl separate WC

1
Anzahl Parkflächen

1
Wohnfläche (ca.)

99 m²
Garagenstellplätze

1
Anzahl Etagen

3
Fußboden

Fliesen
Anbieter-Objektnummer

1512-W20-JB

Preise & Kosten

Miete inkl. Nebenkosten

1.545 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile

3.855 €
Nebenkosten

200 €
Garagen-/Stellplatzmiete

60 €
Courtage

Keine besondere Angabe.

Energie

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Öl
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

73 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1965
Energiepass gültig bis

2035-05-22
Energieeffizienzklasse

B
Gebäudeart

Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger

Öl
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Büderich in einer der begehrtesten Wohnlagen.

Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in der Stadt im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot verfügt über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Zur Weihnachtszeit verwandelt sich der Platz in einen Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn. Hier genießen Familien und Kinder den Trubel und stärken sich mit Leckereien.

Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auf der Dorfstraße. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (ca. 12 Min. Kö) erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Internationale Flughafen Düsseldorf und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

40667 Meerbusch / Büderich · Büderich · DEU

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www.baumimmobilien.com

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Frau Nadine Baum

Dorfstraße 13
40667 Meerbusch

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02132-2244 02132-9373808

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Ansprechpartner

Julia Beck

Dorfstraße 13
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Verbraucherhinweis

Impressum Baum Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Nadine Baum, Tim Pritz

Dorfstraße 13
40667 Meerbusch
DEU
Tel.: +49 (0) 21 32 – 93 73 80
E-Mail: info@baumimmobilien.com
Fax: +49 (0) 21 32 – 93 73 88
Homepage: www.baumimmobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Kreisverwaltung Neuss Amt für Sicherheit und Ordnung Auf der Schanze 4, 41513 Grevenbroich

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRB 18163, Amtsgericht Neuss

UST-ID-NUMMER
USt-IdNr.: DE 299 78 42 42

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