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Faust + Partner Immobilien OHG
Ginger Rapp
22087 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30712293
Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Werkstatt und Büroflächen
- Land- und Forstwirtschaft
- · 463 m² Grundstücksfläche
- · 795.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wirtschaftlich attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 463 m² auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie wird derzeit als voll funktionsfähige KFZ-Werkstatt genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für
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Zum Verkauf steht eine wirtschaftlich attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 463 m² auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie wird derzeit als voll funktionsfähige KFZ-Werkstatt genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Produktions-, Lager- oder Servicebetriebe. Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde 1975 durch einen Werkstattanbau erweitert und präsentiert sich in einem zweckmäßigen Zustand.
Besonders hervorzuheben ist der belastbare Schwerlastboden, der sich hervorragend für den Einsatz von Hebebühnen, Maschinen, Fahrzeugen oder Lagerzwecken eignet. Die Werkstattflächen sind betriebsbereit und ermöglichen eine direkte Fortführung des bestehenden Gewerbebetriebs oder eine flexible Umnutzung entsprechend der individuellen Anforderungen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben den Werkstattflächen ein Bürobereich, Sozialräume sowie ein Duschraum mit WC und Waschbecken. Über ein Treppenhaus ist das Büro im Obergeschoss erreichbar, welches über ca. 81,80 m² Nutzfläche verfügt. Das Büro im Obergeschoss ist als Wohnung denkbar. Hierfür ist ein Nutzungsänderungsantrag erforderlich. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die sofortige Betriebsbereitschaft sowie die Kombination aus Werkstatt und Büro. Die Immobilie eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern stellt auch eine interessante Kapitalanlage dar.
Besonders hervorzuheben ist der belastbare Schwerlastboden, der sich hervorragend für den Einsatz von Hebebühnen, Maschinen, Fahrzeugen oder Lagerzwecken eignet. Die Werkstattflächen sind betriebsbereit und ermöglichen eine direkte Fortführung des bestehenden Gewerbebetriebs oder eine flexible Umnutzung entsprechend der individuellen Anforderungen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben den Werkstattflächen ein Bürobereich, Sozialräume sowie ein Duschraum mit WC und Waschbecken. Über ein Treppenhaus ist das Büro im Obergeschoss erreichbar, welches über ca. 81,80 m² Nutzfläche verfügt. Das Büro im Obergeschoss ist als Wohnung denkbar. Hierfür ist ein Nutzungsänderungsantrag erforderlich. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die sofortige Betriebsbereitschaft sowie die Kombination aus Werkstatt und Büro. Die Immobilie eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern stellt auch eine interessante Kapitalanlage dar.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartSonstige Land- und Forstwirtschaft
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HauptobjektartLand- und Forstwirtschaft
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1964
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Anzahl Parkflächen5
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Gesamtfläche (ca.)339 m²
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Grundstücksfläche (ca.)463 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Freier Stellplatz5
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen2
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Anbieter-Objektnummer5479459
Preise & Kosten
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Courtage6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Energiepass gültig bis20.07.2036
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GebäudeartNicht-Wohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Bauweise und Ausstattung
- Baujahr: 1964 / Werkstattanbau: 1975
- Erneuerung des Daches ca. 2015
- Erneuerung der Fenster (2-fach-verglaste Alufenster) ca. 2015
- 1- bis 2-geschossige Gewerbeimmobilie
- Teilunterkellerung im zweigeschossigen Gebäudeteil
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- Baujahr: 1964 / Werkstattanbau: 1975
- Erneuerung des Daches ca. 2015
- Erneuerung der Fenster (2-fach-verglaste Alufenster) ca. 2015
- 1- bis 2-geschossige Gewerbeimmobilie
- Teilunterkellerung im zweigeschossigen Gebäudeteil
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Bauweise und Ausstattung
- Baujahr: 1964 / Werkstattanbau: 1975
- Erneuerung des Daches ca. 2015
- Erneuerung der Fenster (2-fach-verglaste Alufenster) ca. 2015
- 1- bis 2-geschossige Gewerbeimmobilie
- Teilunterkellerung im zweigeschossigen Gebäudeteil
- Massive Bauweise
- Stahlbetonstützen und Stahlbetonunterzüge
- Stahlbetondecken
- Flachgründung mit Einzelfundamenten, Ringfundamenten und Betonsohle
- Massive Stahlbetontreppe mit Betonwerksteinstufen
- Schwerlastboden für gewerbliche Nutzung
- Büro- und Sozialräume vorhanden
- Mieteinnahmen: € 3.700,- nettokalt / Monat
- Baujahr: 1964 / Werkstattanbau: 1975
- Erneuerung des Daches ca. 2015
- Erneuerung der Fenster (2-fach-verglaste Alufenster) ca. 2015
- 1- bis 2-geschossige Gewerbeimmobilie
- Teilunterkellerung im zweigeschossigen Gebäudeteil
- Massive Bauweise
- Stahlbetonstützen und Stahlbetonunterzüge
- Stahlbetondecken
- Flachgründung mit Einzelfundamenten, Ringfundamenten und Betonsohle
- Massive Stahlbetontreppe mit Betonwerksteinstufen
- Schwerlastboden für gewerbliche Nutzung
- Büro- und Sozialräume vorhanden
- Mieteinnahmen: € 3.700,- nettokalt / Monat
Standort & Lage
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich am Stegerwaldring 11 / Hermannstal 119 d in 22119 verkehrsgünstiger Lage im Hamburger Stadtteil Hamburg-Horn, einem etablierten und zentral gelegenen Standort im Hamburger Osten. Der Stegerwaldring verbindet eine
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Diese Gewerbeimmobilie befindet sich am Stegerwaldring 11 / Hermannstal 119 d in 22119 verkehrsgünstiger Lage im Hamburger Stadtteil Hamburg-Horn, einem etablierten und zentral gelegenen Standort im Hamburger Osten. Der Stegerwaldring verbindet eine gute Erreichbarkeit in einem gewerblich geprägtem Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Werkstatt-, Service und Lagerbetriebe.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Hamburger Innenstadt, die Autobahnen A1 und A24 sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Hamburger Hafen sowie Industrie- und Gewerbestandorte im Osten der Stadt sind schnell angebunden. Der Standort profitiert von seiner Nähe zu den Stadtteilen Hamm, Billstedt und Billbrook und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage innerhalb Hamburgs, die gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sowie die vielseitige gewerbliche Nutzbarkeit.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Hamburger Innenstadt, die Autobahnen A1 und A24 sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Hamburger Hafen sowie Industrie- und Gewerbestandorte im Osten der Stadt sind schnell angebunden. Der Standort profitiert von seiner Nähe zu den Stadtteilen Hamm, Billstedt und Billbrook und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage innerhalb Hamburgs, die gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sowie die vielseitige gewerbliche Nutzbarkeit.
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG
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Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anbieter
Faust + Partner Immobilien OHG
Frau Ginger Rapp
Schwanenwik 14
22087 Hamburg
22087 Hamburg
Ansprechpartner
Ginger Rapp
Schwanenwik 14
22087 Hamburg
22087 Hamburg