Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Garage in Spratzern

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer Siedlungslage im beliebten St. Pöltner Stadtteil Spratzern. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 675 m² und einer Wohnfläche von rund 164 m² bietet die Liegenschaft ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume sowie einen gepflegten Garten mit großzügigem Freizeitbereich. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und eine gute Infrastruktur legen.

Im Erdgeschoss stehen ein Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Garderobe mit großzügigen Einbauschränken zur Verfügung. Von der Garderobe aus gelangt man in ein Zimmer, das sich im Zubau befindet und vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über viel Arbeitsfläche sowie eine umfangreiche Ausstattung und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Über eine Schiebetür erreicht man einen weiteren Raum des Zubaus, der mit einem Heizofen ausgestattet ist. Auch von diesem Zimmer besteht ein direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse.

Der Garten präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Ein großzügiger Swimmingpool bildet das Herzstück des Außenbereichs und wird durch eine weitläufige Terrassenfläche ergänzt. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Poolhaus sowie eine Gartenhütte neben der Garage zur Verfügung. Von der Gartenanlage besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage. Diese bietet Platz für einen Pkw sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Über die Treppe im Wohnbereich gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Vorraum, drei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein separates Ankleidezimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Die Räume sind freundlich gestaltet und bieten teilweise einen Blick in den Garten.

Spratzern zählt zu den gefragten Stadtteilen von St. Pölten und überzeugt durch seine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof St. Pölten sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}