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HausHirsch GmbH
Roland Hirche
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30711857
Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit einer freien Wohnung in Ortslage sowie hoher AfA Abschreibung
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 12 Zimmer
- · 320 m² Wohnfläche
- · 1.100 m² Grundstücksfläche
- · 349.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus im Herzen von Hainichen, Sachsen. Dieses vollständig renovierte Haus bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit vier gut geschnittenen Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen erstrecken. Drei der
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Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus im Herzen von Hainichen, Sachsen. Dieses vollständig renovierte Haus bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit vier gut geschnittenen Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen erstrecken. Drei der Wohnungen sind bereits vermietet und generieren eine stabile Kaltmiete von insgesamt 1.800 Euro pro Monat. Eine weitere Wohnung steht derzeit zur Neuvermietung bereit, was Ihnen als Investor zusätzliche Flexibilität bietet.
Das Haus aus dem Baujahr 1929 wurde in den Jahren 1992 bis 2002 umfassend saniert, wobei Elektrik, Dach, Fenster, Heizung und Fassade auf den neuesten Stand gebracht wurden. Der gepflegte Gesamtzustand überzeugt mit solider Bauqualität und einem ökonomisch durchdachten Nutzungskonzept.
Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, die mit Badewannen und Urinalen ein angenehmes Maß an Komfort bieten. Die Bodenbeläge aus Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und langlebige Nutzung. Das Wohnambiente wird durch großzügige Fensterflächen unterstrichen, die für reichlich Tageslicht in den Innenräumen sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, die den Bewohnern einen idyllischen Rückzugsort im Freien bieten.
Mit insgesamt zehn Stellplätzen, verteilt auf Garagen und Außenstellplätze, ist für eine optimale Parksituation gesorgt. Dies ist ein bedeutender Vorteil für zukünftige Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite sind, und Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage wünschen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz, die zentrale Lage sowie die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten aus. Erleben Sie selbst die harmonische Verbindung von klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus.
Das Haus aus dem Baujahr 1929 wurde in den Jahren 1992 bis 2002 umfassend saniert, wobei Elektrik, Dach, Fenster, Heizung und Fassade auf den neuesten Stand gebracht wurden. Der gepflegte Gesamtzustand überzeugt mit solider Bauqualität und einem ökonomisch durchdachten Nutzungskonzept.
Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, die mit Badewannen und Urinalen ein angenehmes Maß an Komfort bieten. Die Bodenbeläge aus Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und langlebige Nutzung. Das Wohnambiente wird durch großzügige Fensterflächen unterstrichen, die für reichlich Tageslicht in den Innenräumen sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, die den Bewohnern einen idyllischen Rückzugsort im Freien bieten.
Mit insgesamt zehn Stellplätzen, verteilt auf Garagen und Außenstellplätze, ist für eine optimale Parksituation gesorgt. Dies ist ein bedeutender Vorteil für zukünftige Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite sind, und Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage wünschen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz, die zentrale Lage sowie die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten aus. Erleben Sie selbst die harmonische Verbindung von klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr2002
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Zimmer (gesamt)12
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Parkflächen10
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Wohnfläche (ca.)320 m²
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Gesamtfläche (ca.)320 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.100 m²
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Pissoir
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen2
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Letzte Modernisierung2002
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FußbodenFliesen, Teppich
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Anbieter-ObjektnummerHA2689264
Preise & Kosten
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Courtage5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch252,09 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2036-06-30
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EnergieeffizienzklasseH
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS LEICHT
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Das modernisierte Mehrfamilienhaus in Hainichen beeindruckt durch seine durchdachte Ausstattung und bietet sowohl Mietern als auch Investoren zahlreiche Annehmlichkeiten. Der Bodenbelag variiert zwischen pflegeleichten Fliesen, edlem Fertigparkett
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Das modernisierte Mehrfamilienhaus in Hainichen beeindruckt durch seine durchdachte Ausstattung und bietet sowohl Mietern als auch Investoren zahlreiche Annehmlichkeiten. Der Bodenbelag variiert zwischen pflegeleichten Fliesen, edlem Fertigparkett und komfortablem Teppichboden und schafft in jeder Wohneinheit eine angenehme Wohnatmosphäre. Große, doppelverglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen, was zu einem hellen und einladenden Ambiente beiträgt.
Die Türen der Wohnungen sind solide und bieten nicht nur Sicherheit, sondern auch einen ästhetischen Blickfang. Die Heizanlage des Hauses wurde während der Modernisierungsphase zwischen 1992 und 2002 auf den neuesten Stand gebracht, was nicht nur für wohltuende Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt, sondern auch den Energieverbrauch optimiert.
Jedes der vier Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Urinal ausgestattet, was den Bewohnern ein hohes Maß an Komfort bietet. Die Bäder sind funktional und stilvoll gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnungen ein.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Außenanlagen gelegt. Der großzügige, gemeinschaftliche Garten ist ein idyllischer Rückzugsort, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, sich im Freien zu entspannen oder gesellige Stunden im Grünen zu verbringen. Der Balkon, der zu einer der Wohneinheiten gehört, bietet zusätzlichen Raum für Erholung und einen schönen Ausblick.
Mit insgesamt zehn Stellplätzen, die sich auf Garagen und Außenstellplätze verteilen, ist ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und Gäste vorhanden. Diese großzügige Parkmöglichkeit ist ein klarer Pluspunkt für das Objekt und erhöht dessen Attraktivität erheblich.
Ein praktischer Keller bietet zusätzliche Abstellfläche und sorgt dafür, dass selten genutzte Gegenstände sicher und ordentlich verstaut werden können. Diese durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen das Mehrfamilienhaus zu einer idealen Wahl für Investoren und Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Die Türen der Wohnungen sind solide und bieten nicht nur Sicherheit, sondern auch einen ästhetischen Blickfang. Die Heizanlage des Hauses wurde während der Modernisierungsphase zwischen 1992 und 2002 auf den neuesten Stand gebracht, was nicht nur für wohltuende Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt, sondern auch den Energieverbrauch optimiert.
Jedes der vier Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Urinal ausgestattet, was den Bewohnern ein hohes Maß an Komfort bietet. Die Bäder sind funktional und stilvoll gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnungen ein.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Außenanlagen gelegt. Der großzügige, gemeinschaftliche Garten ist ein idyllischer Rückzugsort, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, sich im Freien zu entspannen oder gesellige Stunden im Grünen zu verbringen. Der Balkon, der zu einer der Wohneinheiten gehört, bietet zusätzlichen Raum für Erholung und einen schönen Ausblick.
Mit insgesamt zehn Stellplätzen, die sich auf Garagen und Außenstellplätze verteilen, ist ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner und Gäste vorhanden. Diese großzügige Parkmöglichkeit ist ein klarer Pluspunkt für das Objekt und erhöht dessen Attraktivität erheblich.
Ein praktischer Keller bietet zusätzliche Abstellfläche und sorgt dafür, dass selten genutzte Gegenstände sicher und ordentlich verstaut werden können. Diese durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen das Mehrfamilienhaus zu einer idealen Wahl für Investoren und Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Standort & Lage
Hainichen, eingebettet in die malerische Landschaft Sachsens, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Diese charmante Stadt ist ein idealer Ort für Familien, die Wert auf ein behagliches Wohnumfeld legen, ohne auf
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Hainichen, eingebettet in die malerische Landschaft Sachsens, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Diese charmante Stadt ist ein idealer Ort für Familien, die Wert auf ein behagliches Wohnumfeld legen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Stadt besticht durch ihren historischen Charakter, der sich in den liebevoll restaurierten Gebäuden und der gastfreundlichen Atmosphäre widerspiegelt. Diese Kulisse wird ergänzt durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Vom traditionellen Wochenmarkt bis hin zu modernen Supermärkten finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Auch im Bereich Bildung kann Hainichen punkten. Die Stadt beherbergt mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die für eine solide Ausbildung der jüngsten Bewohner sorgen. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen in der Region eröffnet zudem zusätzliche Perspektiven für Schüler und Studenten.
Verkehrstechnisch ist Hainichen ausgezeichnet angebunden. Die Autobahn A4, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, gewährleistet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, wie Chemnitz und Dresden. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, eine bequeme Alternative zum Individualverkehr.
Für Freizeit und Erholung hat Hainichen ebenfalls einiges zu bieten. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten unter freiem Himmel ein. Der nahegelegene Tharandter Wald ist ein Paradies für Naturliebhaber, die die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen möchten. Auch kulturell hat die Stadt mit Museen, Theatern und einem lebendigen Vereinsleben einiges zu bieten, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
Hainichen verbindet auf perfekte Weise traditionelle Werte mit modernem Lebensstil und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität. Ob jung oder alt, hier findet jeder sein Stück Zuhause. Diese lebendige Stadt macht es leicht, sich schnell einzuleben und das Gefühl von Gemeinschaft und Zusammengehörigkeit zu erleben.
Die Stadt besticht durch ihren historischen Charakter, der sich in den liebevoll restaurierten Gebäuden und der gastfreundlichen Atmosphäre widerspiegelt. Diese Kulisse wird ergänzt durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Vom traditionellen Wochenmarkt bis hin zu modernen Supermärkten finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Auch im Bereich Bildung kann Hainichen punkten. Die Stadt beherbergt mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die für eine solide Ausbildung der jüngsten Bewohner sorgen. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen in der Region eröffnet zudem zusätzliche Perspektiven für Schüler und Studenten.
Verkehrstechnisch ist Hainichen ausgezeichnet angebunden. Die Autobahn A4, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, gewährleistet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, wie Chemnitz und Dresden. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, eine bequeme Alternative zum Individualverkehr.
Für Freizeit und Erholung hat Hainichen ebenfalls einiges zu bieten. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten unter freiem Himmel ein. Der nahegelegene Tharandter Wald ist ein Paradies für Naturliebhaber, die die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen möchten. Auch kulturell hat die Stadt mit Museen, Theatern und einem lebendigen Vereinsleben einiges zu bieten, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
Hainichen verbindet auf perfekte Weise traditionelle Werte mit modernem Lebensstil und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität. Ob jung oder alt, hier findet jeder sein Stück Zuhause. Diese lebendige Stadt macht es leicht, sich schnell einzuleben und das Gefühl von Gemeinschaft und Zusammengehörigkeit zu erleben.
Sonstiges
Die aktuelle Mieteinnahme von 1.800 € Kalt pro Monat erhöht sich bei einer Neuvermietung der freien Wohnung. Bei einer Wohnfläche von ca. 60 m² mit dem einzigen Balkon löiegt das Mietpotenzial bei Minimum 7 € Kalt pro m².
Diese kann aber auch für den ...mehr lesen
Diese kann aber auch für den ...mehr lesen
Die aktuelle Mieteinnahme von 1.800 € Kalt pro Monat erhöht sich bei einer Neuvermietung der freien Wohnung. Bei einer Wohnfläche von ca. 60 m² mit dem einzigen Balkon löiegt das Mietpotenzial bei Minimum 7 € Kalt pro m².
Diese kann aber auch für den Käufer des Mehrfamilienhauses selbst genutzt werden.
Die anderen 3 Wohnungen haben ebenfalls Potenzial für Mieterhöhungen, da die Mieter dies akzeptieren würden, da diese schon sehr lange darin wohne.
Bei Erstellung eines Restwertgutachtens kann man eine erhöhte AfA-Abschreibung beim Finanzamt geltend machen.
Ein Online-Vorab Check erbrachte eine 8,3 % AfA. Dieser Wert ist ungeprüft und unverbindlich und muss von einem Gutachter berechnete werden.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.
Diese kann aber auch für den Käufer des Mehrfamilienhauses selbst genutzt werden.
Die anderen 3 Wohnungen haben ebenfalls Potenzial für Mieterhöhungen, da die Mieter dies akzeptieren würden, da diese schon sehr lange darin wohne.
Bei Erstellung eines Restwertgutachtens kann man eine erhöhte AfA-Abschreibung beim Finanzamt geltend machen.
Ein Online-Vorab Check erbrachte eine 8,3 % AfA. Dieser Wert ist ungeprüft und unverbindlich und muss von einem Gutachter berechnete werden.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
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Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.
Anbieter
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