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HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30711823
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – 6 Zimmer, Top-Ausstattung & nachhaltige Energietechnik
- Haus
- · 6 Zimmer
- · 167,74 m² Wohnfläche
- · 286 m² Grundstücksfläche
- · 599.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Modernes Wohnen in neuwertigem Zustand mit exklusiver Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik
Diese im Jahr 2024 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen und ruhigen Neubaugebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach. Die ...mehr lesen
Diese im Jahr 2024 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen und ruhigen Neubaugebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach. Die ...mehr lesen
? Modernes Wohnen in neuwertigem Zustand mit exklusiver Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik
Diese im Jahr 2024 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen und ruhigen Neubaugebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach. Die Kombination aus zeitloser Architektur, energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung schafft ein Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Dank ihres nahezu neuwertigen Zustands präsentiert sich die Immobilie in hervorragender Qualität.
Auf rund 168 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig macht die hervorragende Vermietbarkeit das Objekt auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.
Ein besonderer Vorteil liegt in den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss schaffen optimale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine rentable Vermietung. Beide Küchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich erworben werden.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einem Balkon. Das ca. 286 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien und gewährleistet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt im gesamten Gebäude für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich gewährleisten Klimaanlagen in den Wohnbereichen selbst an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Die vorhandene 20 kWp Photovoltaikanlage mit 16 kWh Batteriespeicher unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert langfristig die laufenden Energiekosten.
Großformatige Fliesen, hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise runden den exklusiven Ausstattungsstandard harmonisch ab. Ergänzend stehen drei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Derzeit ist die Immobilie für 3.000 € monatliche Kaltmiete vermietet und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen als renditestarke Kapitalanlage. Auf Wunsch kann das Objekt jedoch auch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
✨ Fazit:
Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, gehobene Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und eine hervorragende Lage in einem der beliebtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach. Ganz gleich, ob als hochwertiges Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Investition.
Diese im Jahr 2024 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen und ruhigen Neubaugebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach. Die Kombination aus zeitloser Architektur, energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung schafft ein Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Dank ihres nahezu neuwertigen Zustands präsentiert sich die Immobilie in hervorragender Qualität.
Auf rund 168 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig macht die hervorragende Vermietbarkeit das Objekt auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.
Ein besonderer Vorteil liegt in den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss schaffen optimale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine rentable Vermietung. Beide Küchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich erworben werden.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einem Balkon. Das ca. 286 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien und gewährleistet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt im gesamten Gebäude für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich gewährleisten Klimaanlagen in den Wohnbereichen selbst an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Die vorhandene 20 kWp Photovoltaikanlage mit 16 kWh Batteriespeicher unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert langfristig die laufenden Energiekosten.
Großformatige Fliesen, hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise runden den exklusiven Ausstattungsstandard harmonisch ab. Ergänzend stehen drei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Derzeit ist die Immobilie für 3.000 € monatliche Kaltmiete vermietet und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen als renditestarke Kapitalanlage. Auf Wunsch kann das Objekt jedoch auch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
✨ Fazit:
Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, gehobene Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und eine hervorragende Lage in einem der beliebtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach. Ganz gleich, ob als hochwertiges Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Investition.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)167,74 m²
-
Gesamtfläche (ca.)167,74 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)286 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
Gartenfläche (ca.)50 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Terrassen1
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen2
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2692770
Preise & Kosten
-
Miete inkl. Nebenkosten3.300 €
-
Nebenkosten300 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf35 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2034-11-27
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Wesentlicher EnergieträgerSTROM
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Klimanalage
- Garten
? Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau)
? Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück
?️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
? Balkon und großzügige Terrasse vorhanden
? Gepflegter Garten
? Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
? Drei ...mehr lesen
? Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück
?️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
? Balkon und großzügige Terrasse vorhanden
? Gepflegter Garten
? Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
? Drei ...mehr lesen
? Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau)
? Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück
?️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
? Balkon und großzügige Terrasse vorhanden
? Gepflegter Garten
? Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
? Drei Außenstellplätze direkt am Haus
?️ Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich
? Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
? Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort
? Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung
? Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Haus
❄️ Klimaanlagen in den Wohnbereichen
☀️ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
⚡ Energieeffizienzklasse A
✨ Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien
?️ Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung
? Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet
? Kurzfristig bezugsfrei verfügbar
? Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück
?️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
? Balkon und großzügige Terrasse vorhanden
? Gepflegter Garten
? Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
? Drei Außenstellplätze direkt am Haus
?️ Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich
? Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
? Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort
? Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung
? Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Haus
❄️ Klimaanlagen in den Wohnbereichen
☀️ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
⚡ Energieeffizienzklasse A
✨ Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien
?️ Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung
? Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet
? Kurzfristig bezugsfrei verfügbar
Standort & Lage
? Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach.
Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach.
Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen ...mehr lesen
? Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach.
Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region.
Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau
Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe:
Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik
ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik
ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren
Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse
OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen
Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase
R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik
GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach.
Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region.
Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau
Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe:
Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik
ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik
ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren
Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse
OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen
Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase
R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik
GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie
Sonstiges
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
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Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
Hinweis:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt.
Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
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Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein