Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Gökhan Gökgöz
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30711819
Attraktive Kapitalanlage mit Top-Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 6 Zimmer
- · 167,74 m² Wohnfläche
- · 286 m² Grundstücksfläche
- · 599.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
? Zeitgemäßes Wohnen mit exklusiver Ausstattung und energieeffizientem Wohnkonzept in Künzelsau-Gaisbach
In einem modernen und ruhigen Wohngebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach befindet sich diese im Jahr 2024 errichtete Doppelhaushälfte. Die Immobilie ...mehr lesen
In einem modernen und ruhigen Wohngebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach befindet sich diese im Jahr 2024 errichtete Doppelhaushälfte. Die Immobilie ...mehr lesen
? Zeitgemäßes Wohnen mit exklusiver Ausstattung und energieeffizientem Wohnkonzept in Künzelsau-Gaisbach
In einem modernen und ruhigen Wohngebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach befindet sich diese im Jahr 2024 errichtete Doppelhaushälfte. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Dank ihres neuwertigen Zustands bietet sie ein modernes Zuhause auf erstklassigem Niveau.
Auf ca. 168 m² Wohnfläche stehen insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zur Verfügung. Die großzügige Raumgestaltung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig eröffnet die ausgezeichnete Vermietbarkeit interessante Perspektiven für Kapitalanleger.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hohe Flexibilität der Nutzung. Die beiden vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnformen – beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Vermietung. Beide Küchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich übernommen werden.
Das ca. 286 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, eine großzügige Terrasse und einen Balkon. Dadurch entstehen ideale Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen und gleichzeitig von einem hohen Maß an Privatsphäre zu profitieren.
Auch technisch überzeugt das Haus in jeder Hinsicht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Klimaanlagen in den Wohnbereichen sorgen zusätzlich auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke 20 kWp Photovoltaikanlage mit 16 kWh Batteriespeicher, wodurch die Energiekosten langfristig reduziert werden.
Die Ausstattung wird durch großformatige Fliesen, hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise abgerundet. Drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zurzeit ist die Immobilie für 3.000 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Alternativ kann das Haus auf Wunsch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
✨ Fazit:
Diese exklusive Doppelhaushälfte verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und nachhaltige Energietechnik mit einer erstklassigen Lage in einem der gefragtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach. Eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
In einem modernen und ruhigen Wohngebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach befindet sich diese im Jahr 2024 errichtete Doppelhaushälfte. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Dank ihres neuwertigen Zustands bietet sie ein modernes Zuhause auf erstklassigem Niveau.
Auf ca. 168 m² Wohnfläche stehen insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zur Verfügung. Die großzügige Raumgestaltung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte sowie anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig eröffnet die ausgezeichnete Vermietbarkeit interessante Perspektiven für Kapitalanleger.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hohe Flexibilität der Nutzung. Die beiden vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnformen – beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Vermietung. Beide Küchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich übernommen werden.
Das ca. 286 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, eine großzügige Terrasse und einen Balkon. Dadurch entstehen ideale Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen und gleichzeitig von einem hohen Maß an Privatsphäre zu profitieren.
Auch technisch überzeugt das Haus in jeder Hinsicht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Klimaanlagen in den Wohnbereichen sorgen zusätzlich auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke 20 kWp Photovoltaikanlage mit 16 kWh Batteriespeicher, wodurch die Energiekosten langfristig reduziert werden.
Die Ausstattung wird durch großformatige Fliesen, hochwertige Materialien und eine moderne Bauweise abgerundet. Drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zurzeit ist die Immobilie für 3.000 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Alternativ kann das Haus auf Wunsch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
✨ Fazit:
Diese exklusive Doppelhaushälfte verbindet hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und nachhaltige Energietechnik mit einer erstklassigen Lage in einem der gefragtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach. Eine Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)167,74 m²
-
Gesamtfläche (ca.)167,74 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)286 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
Gartenfläche (ca.)50 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Terrassen1
-
StellplatzartFreiplatz
-
Anzahl Etagen2
-
AusstattungskategorieGehoben
-
FußbodenFliesen
-
Anbieter-ObjektnummerHA2692768
Preise & Kosten
-
Miete inkl. Nebenkosten3.300 €
-
Nebenkosten300 €
-
Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf35 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2034-11-27
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Wesentlicher EnergieträgerSTROM
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Klimanalage
- Garten
? Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau)
? Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück
?️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
? Balkon und großzügige Terrasse vorhanden
? Gepflegter Garten
? Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
? Drei ...mehr lesen
? Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück
?️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
? Balkon und großzügige Terrasse vorhanden
? Gepflegter Garten
? Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
? Drei ...mehr lesen
? Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau)
? Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück
?️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
? Balkon und großzügige Terrasse vorhanden
? Gepflegter Garten
? Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
? Drei Außenstellplätze direkt am Haus
?️ Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich
? Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
? Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort
? Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung
? Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Haus
❄️ Klimaanlagen in den Wohnbereichen
☀️ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
⚡ Energieeffizienzklasse A
✨ Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien
?️ Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung
? Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet
? Kurzfristig bezugsfrei verfügbar
? Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück
?️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
? Balkon und großzügige Terrasse vorhanden
? Gepflegter Garten
? Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut)
? Drei Außenstellplätze direkt am Haus
?️ Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich
? Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
? Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort
? Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung
? Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024)
♨️ Fußbodenheizung im gesamten Haus
❄️ Klimaanlagen in den Wohnbereichen
☀️ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
⚡ Energieeffizienzklasse A
✨ Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien
?️ Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung
? Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet
? Kurzfristig bezugsfrei verfügbar
Standort & Lage
? Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach.
Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach.
Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen ...mehr lesen
? Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach.
Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region.
Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau
Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe:
Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik
ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik
ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren
Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse
OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen
Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase
R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik
GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach.
Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region.
Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.
? Schulen & Bildung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe
Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau
Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung
Gute Bus- und Verkehrsanbindungen
? Einkauf & Nahversorgung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte
Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet
Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau
? Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort
Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe:
Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik
ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik
ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren
Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse
OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen
Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase
R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik
GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie
Sonstiges
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; ...mehr lesen
⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
Hinweis:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt.
Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Die Haftung für enthaltene Links ? zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.
Hinweis:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt.
Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.
Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Gökhan Gökgöz
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein