bellevue.de-ID: 30711783
Reihenendhaus an der Ostsee
- Haus
- · 3 Zimmer
- · 125 m² Wohnfläche
- · 645 m² Grundstücksfläche
- · 460.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Großzügig auf drei Ebenen
1. Die Reihenhausanlage mit vier Einheiten wurde 2005/2006 auf einem über 645 m² großen Erbbaugrundstück (Erbbauzins 970,00 Euro/Jahr) errichtet und nach WEG aufgeteilt. Das angebotene Vorder- bzw. Endhaus bietet ca. 125 m² ...mehr lesen
1. Die Reihenhausanlage mit vier Einheiten wurde 2005/2006 auf einem über 645 m² großen Erbbaugrundstück (Erbbauzins 970,00 Euro/Jahr) errichtet und nach WEG aufgeteilt. Das angebotene Vorder- bzw. Endhaus bietet ca. 125 m² ...mehr lesen
Großzügig auf drei Ebenen
1. Die Reihenhausanlage mit vier Einheiten wurde 2005/2006 auf einem über 645 m² großen Erbbaugrundstück (Erbbauzins 970,00 Euro/Jahr) errichtet und nach WEG aufgeteilt. Das angebotene Vorder- bzw. Endhaus bietet ca. 125 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
2. Im Erdgeschoss öffnen sich Wohnzimmer, große offene Küche und Essbereich zu einem kommunikativen Mittelpunkt. Ergänzt wird die Ebene durch Hauswirtschaftsraum, Windfang und Duschbad mit WC. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die geschützte Südwest-Terrasse.
3. Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute, lichtdurchflutete Dachstudio mit separatem Ankleidebereich – hervorragend auch als Gästezimmer geeignet. Praktische Abseiten schaffen zusätzlichen Stauraum.
1. Die Reihenhausanlage mit vier Einheiten wurde 2005/2006 auf einem über 645 m² großen Erbbaugrundstück (Erbbauzins 970,00 Euro/Jahr) errichtet und nach WEG aufgeteilt. Das angebotene Vorder- bzw. Endhaus bietet ca. 125 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
2. Im Erdgeschoss öffnen sich Wohnzimmer, große offene Küche und Essbereich zu einem kommunikativen Mittelpunkt. Ergänzt wird die Ebene durch Hauswirtschaftsraum, Windfang und Duschbad mit WC. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die geschützte Südwest-Terrasse.
3. Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute, lichtdurchflutete Dachstudio mit separatem Ankleidebereich – hervorragend auch als Gästezimmer geeignet. Praktische Abseiten schaffen zusätzlichen Stauraum.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2006
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Zimmer (gesamt)3
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Wohnfläche (ca.)125 m²
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Grundstücksfläche (ca.)645 m²
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Anbieter-Objektnummer2472.0909.26
Preise & Kosten
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Courtage2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
TECHNIK, KOMFORT, DETAILS
HEIZUNG / Warmwasser Neue Erdgas-Brennwert-Zentralheizung, Einbau Ende 2023. Zeitgleiche Umstellung auf Zentralwarmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer.
SOLAR + PV ...mehr lesen
HEIZUNG / Warmwasser Neue Erdgas-Brennwert-Zentralheizung, Einbau Ende 2023. Zeitgleiche Umstellung auf Zentralwarmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer.
SOLAR + PV ...mehr lesen
TECHNIK, KOMFORT, DETAILS
HEIZUNG / Warmwasser Neue Erdgas-Brennwert-Zentralheizung, Einbau Ende 2023. Zeitgleiche Umstellung auf Zentralwarmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer.
SOLAR + PV Solartechnik sowie Photovoltaikanlage und 10KW Stromspeicher sind Bestandteil des Hauses.
KOMFORT Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Heizkörper in den oberen Ebenen. Fußbodenerwärmung über den Rücklauf. Handtuchwärmer im Bad.
FENSTER Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Alle Rollläden der Dachflächenfenster sind funkgesteuert. AUSSEN Große geschützte Südwest-Terrasse mit Abstellraum im Schleppdach. Grundstücksauffahrt mit 2 Stellplätzen.
FLEXIBILITÄT Planerisch wurde 2006 die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei separate Einheiten durch die Fenstertür im Obergeschoss vorgesehen.
HEIZUNG / Warmwasser Neue Erdgas-Brennwert-Zentralheizung, Einbau Ende 2023. Zeitgleiche Umstellung auf Zentralwarmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer.
SOLAR + PV Solartechnik sowie Photovoltaikanlage und 10KW Stromspeicher sind Bestandteil des Hauses.
KOMFORT Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Heizkörper in den oberen Ebenen. Fußbodenerwärmung über den Rücklauf. Handtuchwärmer im Bad.
FENSTER Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Alle Rollläden der Dachflächenfenster sind funkgesteuert. AUSSEN Große geschützte Südwest-Terrasse mit Abstellraum im Schleppdach. Grundstücksauffahrt mit 2 Stellplätzen.
FLEXIBILITÄT Planerisch wurde 2006 die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei separate Einheiten durch die Fenstertür im Obergeschoss vorgesehen.
Standort & Lage
Timmendorfer Strand liegt direkt an der Ostseeküste, etwa 15 km nördlich von Lübeck. Der Ort verbindet einen rund 6,5 km langen Sandstrand, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur.
Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe ...mehr lesen
Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe ...mehr lesen
Timmendorfer Strand liegt direkt an der Ostseeküste, etwa 15 km nördlich von Lübeck. Der Ort verbindet einen rund 6,5 km langen Sandstrand, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur.
Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe in Bahnhofsnähe – abseits des sommerlichen Strandtrubels. Zum Meer sind es etwa 1,3 km. Die Lage in einer Sackgasse schafft zusätzliche Ruhe.
Zwischen Küste und Alltag Hier lässt sich das Ostsee-Lebensgefühl mit kurzen Wegen und einer angenehmen Distanz zum touristischen Zentrum verbinden – ideal als Lebensmittelpunkt oder Rückzugsort.
Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe in Bahnhofsnähe – abseits des sommerlichen Strandtrubels. Zum Meer sind es etwa 1,3 km. Die Lage in einer Sackgasse schafft zusätzliche Ruhe.
Zwischen Küste und Alltag Hier lässt sich das Ostsee-Lebensgefühl mit kurzen Wegen und einer angenehmen Distanz zum touristischen Zentrum verbinden – ideal als Lebensmittelpunkt oder Rückzugsort.
Sonstiges
Besonders gepflegt. Modernisiert. Energiebewusst.
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, ...mehr lesen
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
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Besonders gepflegt. Modernisiert. Energiebewusst.
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe getroffen haben.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder KI-unterstützt bearbeitet wurden.
WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.hausmakler-johannsen.de
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe getroffen haben.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder KI-unterstützt bearbeitet wurden.
WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.hausmakler-johannsen.de
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anbieter
H.P. Johannsen Immobilien - Hausmakler seit 1872
Herr Bernd Goyk
Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
23669 Timmendorfer Strand
Ansprechpartner
Bernd Goyk
Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
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